Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Kirchweyhe

Wohnung zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28844

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.548 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Über die Wohnungstür gelangt man in den großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Die Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man in das Kinderzimmer. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen schönen Ausblick und bietet Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist.

Ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine Holztreppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden. Dort stehen auf einer Grundfläche von ca. 40 m² ein Gästezimmer, ein Freizeitzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz, eine angemietete Garage sowie einen Kellerraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft besteht aus dem gemeinschaftlichen Gartenanteil und dem Hof, bestehend aus den Garagen und Stellplätzen. Die gesamte Außenanlage macht einen äußert gepflegten Gesamteindruck

Ausstattung • Dachgeschosswohnung • Moderne Einbauküche • Neuwertiges Duschbad mit Fußbodenerwärmung • Sechs Zimmer • Gästebad mit Dusche • Balkon mit Markise • Kellerraum • Stellplatz

Ausstattung und Zustand Die Ausstattung dieser Immobilie entspricht einem guten Standard. Die Wohnung wurde in den Jahren 2016/2017 umfassend modernisiert. Das neuwertige Duschbad verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodenheizung. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft. Die Fenster stammen noch aus dem Baujahr. Wände und Decken sind teilweise mit Holz verkleidet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Veräußerung wird die Wohnung grundgereinigt und zudem frisch in Weiß gestrichen.

Investitionsbedarf und Besonderheiten Die Wand-, Boden- und Deckenbeläge weisen teilweise Modernisierungsbedarf auf und sollten gegebenenfalls erneuert werden. Als besondere Merkmale dieser Wohnung sind der großzügige Grundriss sowie der insgesamt gepflegte Zustand hervorzuheben. Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der zusätzlichen Nutzraum bietet und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert.

Lage Die Gemeinde Weyhe verzeichnet seit ihrer Gründung im Jahr 1974 ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum und zählt heute rund 30.000 Einwohner. Insbesondere Familien schätzen die hohe Lebensqualität, die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die dynamische wirtschaftliche Entwicklung, die Weyhe zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort machen.

Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein breites kulturelles Angebot und zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Das privat geführte Weyher Theater am Marktplatz hat sich als erfolgreichstes Komödientheater Norddeutschlands etabliert und genießt weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf.

Der Kirchweyher Marktplatz in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof bildet das lebendige Zentrum der Gemeinde. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt versorgt die Einwohner mit frischen Produkten des täglichen Bedarfs und dient zugleich als beliebter Treffpunkt für die Menschen vor Ort.

Weyhe verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten und Schulen in mehreren Ortsteilen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine und moderne Sportanlagen, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Weyhe hervorragend angebunden. Über die Autobahn A1 ist die Bremer Innenstadt schnell erreichbar, während sich der Flughafen Bremen nur etwa 15 Kilometer entfernt befindet.

Sonstiges Rechtliche Hinweise Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge mit jeweils acht Wohnungen verteilen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Über die Wohnungstür gelangt man in den großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man in das Kinderzimmer. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen schönen Ausblick und bietet Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Holztreppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden. Dort stehen auf einer Grundfläche von ca. 40 m² ein Gästezimmer, ein Freizeitzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz, eine angemietete Garage sowie einen Kellerraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft besteht aus dem gemeinschaftlichen Gartenanteil und dem Hof, bestehend aus den Garagen und Stellplätzen. Die gesamte Außenanlage macht einen äußert gepflegten Gesamteindruck Ausstattung • Dachgeschosswohnung • Moderne Einbauküche • Neuwertiges Duschbad mit Fußbodenerwärmung • Sechs Zimmer • Gästebad mit Dusche • Balkon mit Markise • Kellerraum • Stellplatz Ausstattung und Zustand Die Ausstattung dieser Immobilie entspricht einem guten Standard. Die Wohnung wurde in den Jahren 2016/2017 umfassend modernisiert. Das neuwertige Duschbad verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodenheizung. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft. Die Fenster stammen noch aus dem Baujahr. Wände und Decken sind teilweise mit Holz verkleidet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Veräußerung wird die Wohnung grundgereinigt und zudem frisch in Weiß gestrichen. Investitionsbedarf und Besonderheiten Die Wand-, Boden- und Deckenbeläge weisen teilweise Modernisierungsbedarf auf und sollten gegebenenfalls erneuert werden. Als besondere Merkmale dieser Wohnung sind der großzügige Grundriss sowie der insgesamt gepflegte Zustand hervorzuheben. Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der zusätzlichen Nutzraum bietet und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert. Lage Die Gemeinde Weyhe verzeichnet seit ihrer Gründung im Jahr 1974 ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum und zählt heute rund 30.000 Einwohner. Insbesondere Familien schätzen die hohe Lebensqualität, die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die dynamische wirtschaftliche Entwicklung, die Weyhe zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort machen. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein breites kulturelles Angebot und zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Das privat geführte Weyher Theater am Marktplatz hat sich als erfolgreichstes Komödientheater Norddeutschlands etabliert und genießt weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf. Der Kirchweyher Marktplatz in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof bildet das lebendige Zentrum der Gemeinde. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt versorgt die Einwohner mit frischen Produkten des täglichen Bedarfs und dient zugleich als beliebter Treffpunkt für die Menschen vor Ort. Weyhe verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten und Schulen in mehreren Ortsteilen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine und moderne Sportanlagen, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Weyhe hervorragend angebunden. Über die Autobahn A1 ist die Bremer Innenstadt schnell erreichbar, während sich der Flughafen Bremen nur etwa 15 Kilometer entfernt befindet. Sonstiges Rechtliche Hinweise Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Kirchweyhe

Beschreibung

Ausstattung