Ihr Traum vom Einfamilienhaus in Rheinnähe!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

427.500 €

Zimmer

128 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.340 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr Weg ins Eigenheim!

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Einfamilienhaus in Niederkassel mit diesem Objekt.

Gebaut Ende der 60er Jahre, verfügt dieses Haus über eine klassische, clevere Grundrissaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Diele, sowie Wohnzimmer und Küche mit offenem Essbereich. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer wurde ca. 2010 geöffnet. Im Wohnbereich gibt es die Möglichkeit, einen Ofen zu installieren.

im Obergeschoss finden Sie das Tageslichtbad, sowie das Elternschlafzimmer mit Blick in die Natur und zwei weitere Zimmer, wovon das Größere einen Balkon auf der Gartenseite hat.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein kleines Büro und ein großer Raum, der als Zimmer genutzt oder in zwei aufgeteilt werden kann, zur Verfügung.

Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, der zuletzt ebenfalls als Büro genutzt wurde, den Heizungsraum mit der Ölheizung aus 1988, sowie eine Waschküche mit Badezimmer und Kelleraußentreppe für direkten Zugang in den Garten.

Zum Objekt gehören noch der Garten, der Ihnen viel Privatsphäre und Sonnenstunden bietet, sowie die neun Meter tiefe Doppelgarage, derzeit mit Werkstatt und den drei davor liegenden Außenstellplätzen.

Machen Sie sich ein Bild vom Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Modernisierung ca. 2010
neue Küche mit Durchbruch zum Essbereich
Gartennutzung mit Terrasse
Balkon im 1. OG
Keller mit Hobbyraum, Heizraum, Kelleraußentreppe und zweitem Bad (Nutzfläche)
9 Meter Doppelgarage hintereinander parkend
3 Außenstellplätze
Weitsicht
Ölheizung aus 1988, Erneuerungen ca. 5 Jahre alt
Glasfaser- und Kabelanschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Niederkassel zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Die hervorragende Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Die Innenstädte von Köln und Bonn sind in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie gut ausgebaute Verkehrsachsen bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Region Rheinland.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes.

Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rheinnahe Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünflächen sorgen für eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Die starke Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region, die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven und wertstabilen Wohnadresse im Rhein-Sieg-Kreis.

Objektbeschreibung Ihr Weg ins Eigenheim! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Einfamilienhaus in Niederkassel mit diesem Objekt. Gebaut Ende der 60er Jahre, verfügt dieses Haus über eine klassische, clevere Grundrissaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Diele, sowie Wohnzimmer und Küche mit offenem Essbereich. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer wurde ca. 2010 geöffnet. Im Wohnbereich gibt es die Möglichkeit, einen Ofen zu installieren. im Obergeschoss finden Sie das Tageslichtbad, sowie das Elternschlafzimmer mit Blick in die Natur und zwei weitere Zimmer, wovon das Größere einen Balkon auf der Gartenseite hat. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein kleines Büro und ein großer Raum, der als Zimmer genutzt oder in zwei aufgeteilt werden kann, zur Verfügung. Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, der zuletzt ebenfalls als Büro genutzt wurde, den Heizungsraum mit der Ölheizung aus 1988, sowie eine Waschküche mit Badezimmer und Kelleraußentreppe für direkten Zugang in den Garten. Zum Objekt gehören noch der Garten, der Ihnen viel Privatsphäre und Sonnenstunden bietet, sowie die neun Meter tiefe Doppelgarage, derzeit mit Werkstatt und den drei davor liegenden Außenstellplätzen. Machen Sie sich ein Bild vom Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung - Modernisierung ca. 2010 - neue Küche mit Durchbruch zum Essbereich - Gartennutzung mit Terrasse - Balkon im 1. OG - Keller mit Hobbyraum, Heizraum, Kelleraußentreppe und zweitem Bad (Nutzfläche) - 9 Meter Doppelgarage hintereinander parkend - 3 Außenstellplätze - Weitsicht - Ölheizung aus 1988, Erneuerungen ca. 5 Jahre alt - Glasfaser- und Kabelanschluss Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Niederkassel zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Die hervorragende Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Innenstädte von Köln und Bonn sind in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie gut ausgebaute Verkehrsachsen bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Region Rheinland. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rheinnahe Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünflächen sorgen für eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die starke Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region, die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven und wertstabilen Wohnadresse im Rhein-Sieg-Kreis.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 427.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.750 €): 1.828 € / Monat
20% Eigenkapital (85.500 €): 1.625 € / Monat
30% Eigenkapital (128.250 €): 1.421 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Traum vom Einfamilienhaus in Rheinnähe!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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