Troisdorf – Kriegsdorf • Freistehende Wohnimmobilie mit Einliegerwohnung und Garage in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.818 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Immobilie in drei Mietverhältnisse aufgeteilt und vollständig vermietet. Dadurch bietet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive. Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss können mit geringem baulichen Aufwand wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammengeführt werden. Unter Umständen besteht die Möglichkeit, das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit dem Spitzboden zu verbinden und dadurch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Somit ist sowohl die Fortführung der bestehenden Vermietung als auch die Nutzung als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus denkbar.

Die Erdgeschosseinheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie umfasst eine einladende Veranda mit Blick in den Garten, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Veranda schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei separate Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eine der Wohnungen bietet zusätzlich einen Balkon und ein Badezimmer mit Dusche, während die zweite Wohneinheit mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit flexiblem Nutzungskonzept suchen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Ausstattung

Gemeinschaftliche Waschküche
Sauna im Kellergeschoss
Balkon
Veranda
Terrasse
Garage
Außenstellplätze
Hobbykeller
Großzügige Grünfläche
Öl-Zentralheizung (Gasanschluss bereits vorhanden)

Flächenwerte:

Erdgeschoss: ca. 120,00 m² Obergeschoss: ca. 100,00 m²

Gesamt: ca. 220,00 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Troisdorfer Stadtteil Kriegsdorf. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Der nahe gelegene Rotter See lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Troisdorfer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Köln und Bonn sowie die nahegelegenen Autobahnen machen den Standort zusätzlich attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Troisdorf-Kriegsdorf. Mit einer Wohnfläche von rund 220 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Aktuell ist die Immobilie in drei Mietverhältnisse aufgeteilt und vollständig vermietet. Dadurch bietet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive. Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss können mit geringem baulichen Aufwand wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammengeführt werden. Unter Umständen besteht die Möglichkeit, das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit dem Spitzboden zu verbinden und dadurch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Somit ist sowohl die Fortführung der bestehenden Vermietung als auch die Nutzung als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus denkbar. Die Erdgeschosseinheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie umfasst eine einladende Veranda mit Blick in den Garten, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Veranda schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei separate Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eine der Wohnungen bietet zusätzlich einen Balkon und ein Badezimmer mit Dusche, während die zweite Wohneinheit mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit flexiblem Nutzungskonzept suchen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Ausstattung - Gemeinschaftliche Waschküche - Sauna im Kellergeschoss - Balkon - Veranda - Terrasse - Garage - Außenstellplätze - Hobbykeller - Großzügige Grünfläche - Öl-Zentralheizung (Gasanschluss bereits vorhanden) Flächenwerte: ---------------------- Erdgeschoss: ca. 120,00 m² Obergeschoss: ca. 100,00 m² Gesamt: ca. 220,00 m² Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Troisdorfer Stadtteil Kriegsdorf. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Der nahe gelegene Rotter See lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Troisdorfer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Köln und Bonn sowie die nahegelegenen Autobahnen machen den Standort zusätzlich attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: ----------------------------------------- Liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Troisdorf – Kriegsdorf • Freistehende Wohnimmobilie mit Einliegerwohnung und Garage in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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