Außergewöhnliche 2,5 - 4,5 -Zimmer-Gartenwohnung in Bilk an der Grenze zu Flehe und Volmerswerth

Terrassenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40221

Kaufpreis

775.000 €

3.5

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung befindet sich in einer GmbH-Struktur, wodurch der Erwerb sowohl als Asset-Deal (direkter Kauf der Wohnung) als auch als Share-Deal (Erwerb der gesamten GmbH) möglich ist. Letzteres ermöglicht es, die Grunderwerbsteuer zu sparen.

Die Wohnung umfasst im Erdgeschoss einen klimatisierten Wohnraum von ca. 43 m², der auf Wunsch zu 1/3 und 2/3 geteilt werden kann, sodass man hier ein zweites Schlafzimmer erhält. Beide Zimmer würden dann je eine große Glasschiebetür erhalten. Dank eines möglichen separaten Zugangs kann eines der Zimmer auch hervorragend als Büro oder Praxis genutzt werden. Weiterhin befindet sich hier eine ca. 33 m² große Wohnküche mit Anschlüssen für eine Kochinsel, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten, der als Übergang in den liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhaus dient. Durch Teilung der ca. 33 m² großen Küche ist es sogar möglich noch ein weiteres Schlafzimmer zu erhalten. Im Erdgeschoss finden sich zudem ein Gäste-WC sowie eine geräumige Wohndiele, die Zugang zum Souterrain bietet und ausreichend Platz für einen hellen Arbeitsplatz schafft.

Im Souterrain befinden sich ein modernes Duschbad, das Schlafzimmer und ein separater Zugang zum Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie die Sauna (Gemeinschaftseigentum) im Untergeschoss.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Wohnung inspirieren.

Ausstattung •Großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² •Helle Räume mit modernen Akzenten •Offene Wohnküche für ein kommunikatives Wohnkonzept •Wintergarten für entspannte Stunden mit viel Tageslicht •Modernes Badezimmer mit Dusche •1 Stellplatz & 1 Garage für bequeme Parkmöglichkeiten •Idyllischer Garten •Gartenhaus •Neu saniert •Neue Elektrik •Elektrische Rollläden •Dreifachverglaste Fenster •Vorbereitung für eine Kücheninsel •Split-Klimaanlage mit Heizfunktion •Hochwertiges Beleuchtungssystem •Hochwertiger Vinylboden •Einbauschrank •Tresor •Sauna (Gemeinschaftseigentum)

Lage Diese Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Bilk, in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Flehe und Volmerswerth. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Aachener Platz, ein bekannter Treffpunkt mit regelmäßigem Flohmarkt, befindet sich ebenfalls in der Nähe. Einerseits nahe am pulsierenden Zentrum Düsseldorfs, andererseits in direkter Nachbarschaft zu den grünen Rheinauen und ruhigen Wohnvierteln.

Die Aachener und die Fleher Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes ermöglicht.

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut: Mit den vorhandenen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Medienhafen und die Bilk Arcaden so wie den Bilker S-Bhf. in ca. 15 Minuten und die Königsallee (Kö), eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs, in ca. 20 Minuten.

Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Fitnessstudios, Sportvereinen und Laufstrecken entlang des Flusses.

Objektbeschreibung Diese großzügige 2,5 - 4,5 - Zimmer-Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit in Düsseldorf-Bilk, an der Grenze zu Flehe und Volmerswerth. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Gewerbetreibende, die ein Büro oder eine Praxis in einer repräsentativen Umgebung suchen. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung befindet sich in einer GmbH-Struktur, wodurch der Erwerb sowohl als Asset-Deal (direkter Kauf der Wohnung) als auch als Share-Deal (Erwerb der gesamten GmbH) möglich ist. Letzteres ermöglicht es, die Grunderwerbsteuer zu sparen. Die Wohnung umfasst im Erdgeschoss einen klimatisierten Wohnraum von ca. 43 m², der auf Wunsch zu 1/3 und 2/3 geteilt werden kann, sodass man hier ein zweites Schlafzimmer erhält. Beide Zimmer würden dann je eine große Glasschiebetür erhalten. Dank eines möglichen separaten Zugangs kann eines der Zimmer auch hervorragend als Büro oder Praxis genutzt werden. Weiterhin befindet sich hier eine ca. 33 m² große Wohnküche mit Anschlüssen für eine Kochinsel, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten, der als Übergang in den liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhaus dient. Durch Teilung der ca. 33 m² großen Küche ist es sogar möglich noch ein weiteres Schlafzimmer zu erhalten. Im Erdgeschoss finden sich zudem ein Gäste-WC sowie eine geräumige Wohndiele, die Zugang zum Souterrain bietet und ausreichend Platz für einen hellen Arbeitsplatz schafft. Im Souterrain befinden sich ein modernes Duschbad, das Schlafzimmer und ein separater Zugang zum Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie die Sauna (Gemeinschaftseigentum) im Untergeschoss. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Wohnung inspirieren. Ausstattung •Großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² •Helle Räume mit modernen Akzenten •Offene Wohnküche für ein kommunikatives Wohnkonzept •Wintergarten für entspannte Stunden mit viel Tageslicht •Modernes Badezimmer mit Dusche •1 Stellplatz & 1 Garage für bequeme Parkmöglichkeiten •Idyllischer Garten •Gartenhaus •Neu saniert •Neue Elektrik •Elektrische Rollläden •Dreifachverglaste Fenster •Vorbereitung für eine Kücheninsel •Split-Klimaanlage mit Heizfunktion •Hochwertiges Beleuchtungssystem •Hochwertiger Vinylboden •Einbauschrank •Tresor •Sauna (Gemeinschaftseigentum) Lage Diese Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Bilk, in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Flehe und Volmerswerth. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Aachener Platz, ein bekannter Treffpunkt mit regelmäßigem Flohmarkt, befindet sich ebenfalls in der Nähe. Einerseits nahe am pulsierenden Zentrum Düsseldorfs, andererseits in direkter Nachbarschaft zu den grünen Rheinauen und ruhigen Wohnvierteln. Die Aachener und die Fleher Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes ermöglicht. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut: Mit den vorhandenen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Medienhafen und die Bilk Arcaden so wie den Bilker S-Bhf. in ca. 15 Minuten und die Königsallee (Kö), eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs, in ca. 20 Minuten. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Fitnessstudios, Sportvereinen und Laufstrecken entlang des Flusses.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche 2,5 - 4,5 -Zimmer-Gartenwohnung in Bilk an der Grenze zu Flehe und Volmerswerth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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