Sonniger Balkon & neue Heizung: Gepflegte 3-Zimmer in Weil am Rhein

Etagenwohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79576

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.411 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Sechsfamilienhauses bietet alles für komfortables Wohnen: großzügige Zimmer, ein heller Flur und direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung - perfekt für Entspannung nach der Arbeit.

Das Herzstück ist das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Der Raum wirkt hell und nutzt den Platz intelligent. Die separate Küche ist funktional aufgebaut mit Einbauschränken und guter Arbeitsfläche – ein praktischer Ort zum Kochen und Arbeiten. Ein großzügiger Flur verbindet die Bereiche, zwei Schlafzimmer bieten flexiblen Raum für Familie oder Homeoffice. Das Bad ist gepflegt und funktional. Ein Kellerraum ergänzt das Raumangebot praktisch.

Die Wohnung wurde in den Kernbereichen kontinuierlich instandgehalten und modernisiert – ein klarer Vorteil für neue Eigentümer: • Heizung (Januar 2026): Brandneu eingebaut – keine sorgenvolle technische Diskussion mehr • Fenster (2009): Kunststoff mit Doppelverglasung – thermisch solide • Türen & Sicherheit (2024): Haustür mit Sicherheitsschloss sowie sämtliche Zimmertüren erneuert • Elektrik & Basis: Keine sichtbaren Mängel, regelmäßig gepflegt

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Für Eigennutzer bedeutet das: Sie können eine Eigenbedarfskündigung mit 3 Monaten Frist einleiten.

Lage Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die Schweiz und das regionale Verkehrsnetz, wobei die Autobahn A5 in nur ca. 6 Minuten bequem erreichbar ist. Profitieren Sie von der Nähe zu Kindergärten, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die alle im direkten Umkreis liegen. Dank der guten Anbindung zu Bus und Bahn sowie zum Stadtzentrum genießen Sie maximalen Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Umgebung bietet die lebendige Dynamik einer bestens vernetzten Grenzstadt und bildet gleichzeitig einen praktischen Rückzugsort in gewachsener Nachbarschaft.

Objektbeschreibung Highlights auf einen Blick • Ca. 73 m² Wohnfläche mit gutem Grundriss • Balkon mit Südwestausrichtung – ideal zum Entspannen • Brandneu: Gas-Heizung Januar 2026 – sichere Heizkosten für Jahre • Nur 2 Minuten zu Bus und Bahn – perfekt für Pendler • Flexible Eigennutzung: Aktuell vermietet, Eigenbedarfskündigung möglich Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Sechsfamilienhauses bietet alles für komfortables Wohnen: großzügige Zimmer, ein heller Flur und direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung - perfekt für Entspannung nach der Arbeit. Das Herzstück ist das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Der Raum wirkt hell und nutzt den Platz intelligent. Die separate Küche ist funktional aufgebaut mit Einbauschränken und guter Arbeitsfläche – ein praktischer Ort zum Kochen und Arbeiten. Ein großzügiger Flur verbindet die Bereiche, zwei Schlafzimmer bieten flexiblen Raum für Familie oder Homeoffice. Das Bad ist gepflegt und funktional. Ein Kellerraum ergänzt das Raumangebot praktisch. Die Wohnung wurde in den Kernbereichen kontinuierlich instandgehalten und modernisiert – ein klarer Vorteil für neue Eigentümer: • Heizung (Januar 2026): Brandneu eingebaut – keine sorgenvolle technische Diskussion mehr • Fenster (2009): Kunststoff mit Doppelverglasung – thermisch solide • Türen & Sicherheit (2024): Haustür mit Sicherheitsschloss sowie sämtliche Zimmertüren erneuert • Elektrik & Basis: Keine sichtbaren Mängel, regelmäßig gepflegt Die Wohnung ist aktuell vermietet. Für Eigennutzer bedeutet das: Sie können eine Eigenbedarfskündigung mit 3 Monaten Frist einleiten. Lage Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die Schweiz und das regionale Verkehrsnetz, wobei die Autobahn A5 in nur ca. 6 Minuten bequem erreichbar ist. Profitieren Sie von der Nähe zu Kindergärten, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die alle im direkten Umkreis liegen. Dank der guten Anbindung zu Bus und Bahn sowie zum Stadtzentrum genießen Sie maximalen Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Umgebung bietet die lebendige Dynamik einer bestens vernetzten Grenzstadt und bildet gleichzeitig einen praktischen Rückzugsort in gewachsener Nachbarschaft.