Ihr Haus - mitten in Othmarschen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22605

Kaufpreis

1.399.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

7.860 €

pro m²

Beschreibung

Der geräumige Keller bietet dank separatem Außenzugang flexible Gestaltungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder Arbeitsräume. Die zuletzt 2021 modernisierte Heizungsanlage sorgt zusammen mit der gedämmten Fassade und den 2008 erneuerten Fenstern für angenehme Energieeffizienz. Außenjalousien an allen Fenstern im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Ein Energieausweis liegt vor. der Glaswechsel auf Isolierglas wäre eine mögliche Effizienzmaßnahme für die Zukunft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage, die bequem vom Garten aus zugänglich ist. Die Dichtheitsprüfung wurde bereits erfolgreich durchgeführt.

Lage Othmarschen zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen in den Elbvororten. Die Elbe und die vielen Parks der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten einen großen Erholungswert. Die nahe S-Bahnstation Othmarschen und diverse Buslinien bieten eine bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung, zum Beispiel auch im Elbe-Einkaufszentrum und in der vielseitigen Waitzstraße. Diverse Schulzweige und Sportvereine befinden sich in der Nähe.

Sonstiges Abbildungen in unseren Exposés können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert sein. Insbesondere können virtuelle Möblierungen, Farb- oder Lichtoptimierungen sowie Visualisierungen möglicher Gestaltungen dargestellt werden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort. Auf rund 178 m² Wohnfläche verteilen sich sechs helle Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten aus dem Jahr 2012, der direkten Zugang zum sonnigen Außenbereich ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Vollbad sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad; von hier aus ist auch der gedämmte Dachboden erreichbar. Der geräumige Keller bietet dank separatem Außenzugang flexible Gestaltungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder Arbeitsräume. Die zuletzt 2021 modernisierte Heizungsanlage sorgt zusammen mit der gedämmten Fassade und den 2008 erneuerten Fenstern für angenehme Energieeffizienz. Außenjalousien an allen Fenstern im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Ein Energieausweis liegt vor. der Glaswechsel auf Isolierglas wäre eine mögliche Effizienzmaßnahme für die Zukunft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage, die bequem vom Garten aus zugänglich ist. Die Dichtheitsprüfung wurde bereits erfolgreich durchgeführt. Lage Othmarschen zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen in den Elbvororten. Die Elbe und die vielen Parks der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten einen großen Erholungswert. Die nahe S-Bahnstation Othmarschen und diverse Buslinien bieten eine bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung, zum Beispiel auch im Elbe-Einkaufszentrum und in der vielseitigen Waitzstraße. Diverse Schulzweige und Sportvereine befinden sich in der Nähe. Sonstiges Abbildungen in unseren Exposés können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert sein. Insbesondere können virtuelle Möblierungen, Farb- oder Lichtoptimierungen sowie Visualisierungen möglicher Gestaltungen dargestellt werden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.