Moderne Eigentumswohnung zum Verlieben – mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45889

Kaufpreis

179.990 €

3.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.169 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügig geschnittene Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft dank großer Fensterflächen sowie des hochwertigen Parkettbodens eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon dar, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist. Zur ruhigen Rückseite beziehungsweise zum gepflegten Innenhof ausgerichtet, bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt mit der vorhandenen Markise zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, während im Kinderzimmer Teppichboden verlegt wurde. Die Fliesenausstattung in Diele, Küche und Badezimmer sowie stilvolle Details wie teilweise aufwendig gestaltete Stuckdecken, Einbaustrahler im Wohnbereich und in der Diele sowie dekorative Wandflächen mit Flüssigmarmor unterstreichen den gepflegten und eleganten Charakter der Wohnung.

Eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für ein mögliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein PKW-Stellplatz im Innenhof.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Markise
Rollläden elektrisch
vermietet
ca. 83 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden
Schlafzimmer mit Laminatboden
Kinderzimmer mit Teppichboden
separate Küche
Badezimmer mit großer Dusche
Diele, Küche und Badezimmer hochwertig gefliest
praktischer Abstellraum mit vorbereiteten Anschlüssen für ein mögliches Gäste-WC
Balkon, erreichbar über Wohnzimmer und Kinderzimmer
Balkon mit Markise
isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden, teilweise elektrisch
Fernwärme
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 1993
eigener PKW-Stellplatz im Innenhof
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschraum
gemeinschaftlicher Trockenraum
Fahrradkeller
externe Hausreinigung
Betriebskosten: 220 €
monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 70 €

Lage Immobilie befindet sich in einer gepflegten und gut angebundenen Wohnlage von Gelsenkirchen Bismarck / Haverkamp mit einer sehr guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Gemeinschaftsgrundschule Haverkamp sowie mehrere Kindergärten, darunter der katholische Kindergarten Heilige Dreifaltigkeit und der städtische Kindergarten Lahrshof, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv für Familien ist der hohe Freizeitwert der Lage: Direkt hinter dem eigenen PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar ein Spielplatz, wodurch Familien mit Kindern von besonders kurzen Wegen profitieren. Weitere Freizeitmöglichkeiten, wie der Spielplatz Graf Bismarck, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A42, A40 und A2 sind umliegende Städte wie Essen, Bochum, Herne und Dortmund schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1993. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügig geschnittene Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft dank großer Fensterflächen sowie des hochwertigen Parkettbodens eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon dar, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist. Zur ruhigen Rückseite beziehungsweise zum gepflegten Innenhof ausgerichtet, bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt mit der vorhandenen Markise zum Verweilen und Entspannen ein. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, während im Kinderzimmer Teppichboden verlegt wurde. Die Fliesenausstattung in Diele, Küche und Badezimmer sowie stilvolle Details wie teilweise aufwendig gestaltete Stuckdecken, Einbaustrahler im Wohnbereich und in der Diele sowie dekorative Wandflächen mit Flüssigmarmor unterstreichen den gepflegten und eleganten Charakter der Wohnung. Eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für ein mögliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein PKW-Stellplatz im Innenhof. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Rollläden elektrisch - vermietet - ca. 83 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden - Schlafzimmer mit Laminatboden - Kinderzimmer mit Teppichboden - separate Küche - Badezimmer mit großer Dusche - Diele, Küche und Badezimmer hochwertig gefliest - praktischer Abstellraum mit vorbereiteten Anschlüssen für ein mögliches Gäste-WC - Balkon, erreichbar über Wohnzimmer und Kinderzimmer - Balkon mit Markise - isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden, teilweise elektrisch - Fernwärme - Energieeffizienzklasse C - Baujahr 1993 - eigener PKW-Stellplatz im Innenhof - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum - gemeinschaftlicher Trockenraum - Fahrradkeller - externe Hausreinigung - Betriebskosten: 220 € - monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 70 € Lage Immobilie befindet sich in einer gepflegten und gut angebundenen Wohnlage von Gelsenkirchen Bismarck / Haverkamp mit einer sehr guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Gemeinschaftsgrundschule Haverkamp sowie mehrere Kindergärten, darunter der katholische Kindergarten Heilige Dreifaltigkeit und der städtische Kindergarten Lahrshof, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv für Familien ist der hohe Freizeitwert der Lage: Direkt hinter dem eigenen PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar ein Spielplatz, wodurch Familien mit Kindern von besonders kurzen Wegen profitieren. Weitere Freizeitmöglichkeiten, wie der Spielplatz Graf Bismarck, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A42, A40 und A2 sind umliegende Städte wie Essen, Bochum, Herne und Dortmund schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de