Investieren oder selbst beziehen - renoviertes Wohnungspaket

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45897

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

1.009 €

pro m²

Beschreibung

Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, beide Wohnungen zusammenzuführen und eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung zu realisieren, was zusätzlichen Mehrwert und flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft

Eckdaten:

Aktuelle Kaltmieten: 1.OG links: 310 € (54m²) 1.OG rechts: 310 € (54m²) nicht umlagefähige Kosten: 129 € (pro Einheit)

Ausstattung Vorteile der Immobilie auf einen Blick:

Heizung 2022 modernisiert
Wohnungen 2021 renoviert
potenzieller Paketkauf
durchdachter Grundriss
modernisierte Bäder
1.OG (ideal für langfristige Eigennutzung)
stetige Mieteinnahmen
vermietet
helle und große Räume

Lage Die Wohnungen liegen in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus und Bahn ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu umliegenden Städten. Gleichzeitig profitieren Sie von grünen Freiflächen in der Nähe, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Lage verbindet somit komfortables städtisches Leben mit einer angenehmen Wohnqualität – ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges SIE DENKEN DARÜBER NACH IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Dann kontaktieren Sie uns!

kostenlose und unverbindliche Beratung zum "möglichen" Verkauf Ihrer Immobilie.
kostenlose Wertermittlung mit wertvollen Hinweisen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf. Anfrage jetzt senden an: info@vimmovi.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Einheiten überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen wurden im Jahr 2021 renoviert, die Badezimmer ebenfalls 2021 modernisiert und die Heizungsanlage im Jahr 2022 erneuert. Somit besteht aktuell kein kurzfristiger Modernisierungsbedarf. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren stetige Mieteinnahmen, was das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Gleichzeitig bietet der Paketkauf auch Perspektiven für eine spätere Eigennutzung, z. B. für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, beide Wohnungen zusammenzuführen und eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung zu realisieren, was zusätzlichen Mehrwert und flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft Eckdaten: Aktuelle Kaltmieten: 1.OG links: 310 € (54m²) 1.OG rechts: 310 € (54m²) nicht umlagefähige Kosten: 129 € (pro Einheit) Ausstattung Vorteile der Immobilie auf einen Blick: + Heizung 2022 modernisiert + Wohnungen 2021 renoviert + potenzieller Paketkauf + durchdachter Grundriss + modernisierte Bäder + 1.OG (ideal für langfristige Eigennutzung) + stetige Mieteinnahmen + vermietet + helle und große Räume Lage Die Wohnungen liegen in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus und Bahn ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu umliegenden Städten. Gleichzeitig profitieren Sie von grünen Freiflächen in der Nähe, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Lage verbindet somit komfortables städtisches Leben mit einer angenehmen Wohnqualität – ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Sonstiges SIE DENKEN DARÜBER NACH IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Dann kontaktieren Sie uns! - kostenlose und unverbindliche Beratung zum "möglichen" Verkauf Ihrer Immobilie. - kostenlose Wertermittlung mit wertvollen Hinweisen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf. Anfrage jetzt senden an: info@vimmovi.de