Perfekt: Eigentumswohnung, 2 Balkone, Lage, Garten, Garage
Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45888
Kaufpreis
295.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
116 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
2.543 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine bezugsfertige und gut verwaltete Eigentumswohnung in einem Wohnhaus bestehend aus 3 Wohnungen. Die ETW mit ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG einer guten Hausgemeinschaft.
Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer neuen Heizung mit Gas-Brennwerttechnik betrieben.
Ausstattung
Diese sehr helle Wohnung verfügt über:
- großen Wohnraum mit Fenster und 2 Balkone nach Osten + Westen
- Küche mit heller Einbauküche
- 3 Schlafräume
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenplatz
- Diele
- Gäste-WC
- große Balkone (je ca. 7 m²)
- Garage
Allgemein:
- Parkett + Fliesenböden
- Warmwasser-Fußbodenheizung
- Wohnungszugang mit Einbruchschutztür
- Wände und Decken weiß
- Naturholzfenster
- Naturholztüren
- eigener großer Keller
- z.T. Gemeinschaftsgartenfläche
Lage
Das Objekt befindet sich in begehrter ruhiger Lage an der Hohenstaufenallee 22 (Wohnstr.) ohne Durchgangsverkehr in Gelsenkirchen-Bulmke, nahe dem Bulmker Park, der Sportfreunden grüne Rad-, Wander- und Laufstrecken bietet.
Gute Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den Autobahnen A40 + A42 und B227 finden sich in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Die Eigentumswohnung in begehrter ruhiger Lage eignet sich zur Eigennutzung oder zur Vermietung als zukunftsfähige und wertstabile Investition.
Das Hausgeld beträgt 415 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklagen betragen ca. 19.000 €.
Kaufpreis:
Wohnung € 295.000,00
Garage € 10.000,00
Gesamt € 305.000,00
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab 01.06. nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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