Ihr neues Zuhause für mehr Leichtigkeit im Alltag - Bungalow in Rees-Haldern

Bungalow zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46459

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.346 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Haldern,

in angenehmer und ruhiger Wohnlage befindet sich dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1994, welcher mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegtem Zustand und dem Wohnen auf einer Ebene überzeugt.

Auf rund 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit einer freundlichen Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die dank der großen Markise auch an warmen Sommertagen ein geschützter Platz zum Entspannen ist.

Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Besonders praktisch: Hinter der Garage befindet sich ein zusätzlicher Abstell- bzw. Hobbyraum mit eigenem Zugang in den Garten – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstattbedarf. Das elektrische Garagentor sorgt hierbei für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind abschließbar und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird diese Immobilie über eine Gasheizung, welche im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde. Die Immobilie wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Dachgeschoss ist über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet zusätzliche Staufläche.

Der komplett eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit.

Dieser Bungalow eignet sich hervorragend für alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen – überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Bungalow und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gäste-WC
Rollläden elektrisch

• Freistehender Bungalow in ruhiger Wohnlage von Rees-Haldern • Baujahr 1994 • Grundstücksfläche: ca. 482 m² • Wohnfläche: ca. 127 m² • Nutzfläche: ca. 26 m² • Nicht unterkellert • Garage mit elektrischem Garagentor • Gasheizung 2022 erneuert • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Kunststofffenster mit Doppelverglasung und abschließbar aus 1994 • Elektrische Rollläden im gesamten Haus

Lage Die beschriebene Immobilie liegt in dem charmanten Dorf Haldern, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Rees mit etwa 5.200 Einwohnern. Diese Lage ist perfekt für Familien geeignet, da die örtliche Grundschule eine ausgezeichnete Anbindung für schulpflichtige Kinder bietet und ein Kindergarten direkt im Dorf vorhanden ist.

Für den täglichen Bedarf in Haldern ist bestens gesorgt: Ein REWE-Markt und ein Norma-Markt sowie auch eine Bäckerei decken die Grundversorgung ab und bieten eine Vielzahl an Produkten.

Nur etwa 5 km entfernt, bietet die Stadt Rees zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, REWE, Netto und Kaufland sowie auch Bildungseinrichtungen wie die drei weiterführenden Schulen. Die malerische Rheinpromenade in Rees lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés.

Darüber hinaus bietet Haldern mit dem Halderner Wald die perfekte Gelegenheit für erholsame Spaziergänge in der Natur. Für Fußballbegeisterte gibt es einen örtlichen Fußballverein.

Haldern ist gut an die anderen Ortsteile sowie an die Stadt Rees angebunden und kann bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreicht werden.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern mit dem Zug in Richtung Düsseldorf und Arnheim zu gelangen. Die Autobahnauffahrten zur A3 in Isselburg oder Hamminkeln und die Anbindung an die B67 erleichtert das Erreichen von Zielen in Richtung Borken und Goch.

Die Immobilie profitiert somit von einer familienfreundlichen Umgebung, vielfältiger Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die das Leben im Ortsteil Haldern besonders attraktiv macht.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Haldern, in angenehmer und ruhiger Wohnlage befindet sich dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1994, welcher mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegtem Zustand und dem Wohnen auf einer Ebene überzeugt. Auf rund 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit einer freundlichen Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die dank der großen Markise auch an warmen Sommertagen ein geschützter Platz zum Entspannen ist. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Besonders praktisch: Hinter der Garage befindet sich ein zusätzlicher Abstell- bzw. Hobbyraum mit eigenem Zugang in den Garten – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstattbedarf. Das elektrische Garagentor sorgt hierbei für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind abschließbar und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird diese Immobilie über eine Gasheizung, welche im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde. Die Immobilie wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Dachgeschoss ist über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet zusätzliche Staufläche. Der komplett eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Dieser Bungalow eignet sich hervorragend für alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen – überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Bungalow und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Rollläden elektrisch • Freistehender Bungalow in ruhiger Wohnlage von Rees-Haldern • Baujahr 1994 • Grundstücksfläche: ca. 482 m² • Wohnfläche: ca. 127 m² • Nutzfläche: ca. 26 m² • Nicht unterkellert • Garage mit elektrischem Garagentor • Gasheizung 2022 erneuert • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Kunststofffenster mit Doppelverglasung und abschließbar aus 1994 • Elektrische Rollläden im gesamten Haus Lage Die beschriebene Immobilie liegt in dem charmanten Dorf Haldern, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Rees mit etwa 5.200 Einwohnern. Diese Lage ist perfekt für Familien geeignet, da die örtliche Grundschule eine ausgezeichnete Anbindung für schulpflichtige Kinder bietet und ein Kindergarten direkt im Dorf vorhanden ist. Für den täglichen Bedarf in Haldern ist bestens gesorgt: Ein REWE-Markt und ein Norma-Markt sowie auch eine Bäckerei decken die Grundversorgung ab und bieten eine Vielzahl an Produkten. Nur etwa 5 km entfernt, bietet die Stadt Rees zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, REWE, Netto und Kaufland sowie auch Bildungseinrichtungen wie die drei weiterführenden Schulen. Die malerische Rheinpromenade in Rees lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Darüber hinaus bietet Haldern mit dem Halderner Wald die perfekte Gelegenheit für erholsame Spaziergänge in der Natur. Für Fußballbegeisterte gibt es einen örtlichen Fußballverein. Haldern ist gut an die anderen Ortsteile sowie an die Stadt Rees angebunden und kann bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreicht werden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern mit dem Zug in Richtung Düsseldorf und Arnheim zu gelangen. Die Autobahnauffahrten zur A3 in Isselburg oder Hamminkeln und die Anbindung an die B67 erleichtert das Erreichen von Zielen in Richtung Borken und Goch. Die Immobilie profitiert somit von einer familienfreundlichen Umgebung, vielfältiger Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die das Leben im Ortsteil Haldern besonders attraktiv macht. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause für mehr Leichtigkeit im Alltag - Bungalow in Rees-Haldern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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