Entwicklungspotential: 4-Parteien Mehrfamilienhaus - Baugenehmigung für 8 Parteien vorliegend

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 93149

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

257 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.537 €

pro m²

Beschreibung

Die offene Ausrichtung ermöglicht einen schönen Blick in die umliegende Nachbarschaft und ins Grüne, während die gewachsene Bebauung der Umgebung den ruhigen Charakter der Lage unterstreicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur – diverse größere Arbeitgeber sind fußläufig erreichbar, was den Standort auch aus Vermietungssicht besonders attraktiv macht.

Zwei Terrassenbereiche schließen sich direkt an das Haus an und bieten vielseitige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Raum zum Verweilen schafft.

Der vordere Grundstücksbereich bietet weiteres Entwicklungspotenzial: Der Garten zur Straßenseite könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – in zusätzliche Stellplätze umgewandelt werden, was die Parksituation deutlich erweitern würde. Aktuell stehen bereits eine Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.%BREAK%

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1976 und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von etwa 257 Quadratmetern. Die Aufteilung auf acht Zimmer ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von der klassischen Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderer Mehrwert liegt im Kellergeschoss, das über separaten Zugang sowie Tageslichtfenster verfügt und damit – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – das Potenzial bietet, zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut zu werden.

Darüber hinaus besteht eine außergewöhnliche Perspektive für Projektentwickler: Ein genehmigter Bebauungsplan für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 8 Wohneinheiten liegt bereits vor, wodurch sich langfristig eine deutlich intensivere Nutzung des Grundstücks realisieren lässt.

Im Inneren präsentiert sich die Immobilie aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was gleichzeitig die Chance eröffnet, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und den Wert nachhaltig zu steigern.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung und bietet damit eine moderne und zuverlässige Grundlage. Ergänzend sorgt ein großer, gemauerter Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Aktuell steht das gesamte Haus leer und bietet somit maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung – ob sofortige Sanierung, Neuvermietung oder Projektentwicklung.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Nittenau und verbindet auf gelungene Weise eine gewachsene Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Die Stadt im Landkreis Schwandorf überzeugt durch ihre angenehme Überschaubarkeit und gleichzeitig solide Versorgung im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für ein unkompliziertes Leben.

Gerade für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Kindertagesstätten und eine Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sind vielfältig vorhanden und schaffen ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld.

Ein besonderer Pluspunkt ist die reizvolle Lage inmitten der Natur: Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Beliebte Ausflugsziele wie der nahegelegene Naturpark Oberer Bayerischer Wald, die Burgruine Stockenfels oder das Regental bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen die Region besonders attraktiv.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Schwandorf oder Regensburg zügig erreichbar, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Insgesamt präsentiert sich die Lage als gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagstauglicher Infrastruktur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus |Nittenau Friedhof (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Auf einem großzügigen Grundstück von rund 885 Quadratmetern entfaltet sich dieses Mehrfamilienhaus in angenehm ruhiger Lage und bietet zugleich ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Die offene Ausrichtung ermöglicht einen schönen Blick in die umliegende Nachbarschaft und ins Grüne, während die gewachsene Bebauung der Umgebung den ruhigen Charakter der Lage unterstreicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur – diverse größere Arbeitgeber sind fußläufig erreichbar, was den Standort auch aus Vermietungssicht besonders attraktiv macht. Zwei Terrassenbereiche schließen sich direkt an das Haus an und bieten vielseitige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Raum zum Verweilen schafft. Der vordere Grundstücksbereich bietet weiteres Entwicklungspotenzial: Der Garten zur Straßenseite könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – in zusätzliche Stellplätze umgewandelt werden, was die Parksituation deutlich erweitern würde. Aktuell stehen bereits eine Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.%BREAK% Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1976 und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von etwa 257 Quadratmetern. Die Aufteilung auf acht Zimmer ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von der klassischen Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderer Mehrwert liegt im Kellergeschoss, das über separaten Zugang sowie Tageslichtfenster verfügt und damit – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – das Potenzial bietet, zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut zu werden. Darüber hinaus besteht eine außergewöhnliche Perspektive für Projektentwickler: Ein genehmigter Bebauungsplan für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 8 Wohneinheiten liegt bereits vor, wodurch sich langfristig eine deutlich intensivere Nutzung des Grundstücks realisieren lässt. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was gleichzeitig die Chance eröffnet, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und den Wert nachhaltig zu steigern. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung und bietet damit eine moderne und zuverlässige Grundlage. Ergänzend sorgt ein großer, gemauerter Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Aktuell steht das gesamte Haus leer und bietet somit maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung – ob sofortige Sanierung, Neuvermietung oder Projektentwicklung. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Nittenau und verbindet auf gelungene Weise eine gewachsene Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Die Stadt im Landkreis Schwandorf überzeugt durch ihre angenehme Überschaubarkeit und gleichzeitig solide Versorgung im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für ein unkompliziertes Leben. Gerade für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Kindertagesstätten und eine Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sind vielfältig vorhanden und schaffen ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld. Ein besonderer Pluspunkt ist die reizvolle Lage inmitten der Natur: Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Beliebte Ausflugsziele wie der nahegelegene Naturpark Oberer Bayerischer Wald, die Burgruine Stockenfels oder das Regental bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen die Region besonders attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Schwandorf oder Regensburg zügig erreichbar, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Insgesamt präsentiert sich die Lage als gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagstauglicher Infrastruktur. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus |Nittenau Friedhof (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.