2-Raum-Wohnung in Halle (Saale) – unvermietet, Renovierung 2025
Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06124
Kaufpreis
99.000 €
2
Zimmer
47 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
2.106 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Halle (Saale) befindet sich diese 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss links des Mehrfamilienhauses Paul-Klee-Weg 6. Die Einheit ist derzeit unvermietet und wird im Laufe des Jahres 2025 renoviert, wodurch sie ein hohes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² mit klassischer Aufteilung in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Nach der geplanten Renovierung präsentiert sich die Einheit in modernisiertem Zustand und ist anschließend sofort vermietbar. Die Verwaltung erfolgt durch die BVG Bauverein Verwaltungsgesellschaft mbH, einen erfahrenen und zuverlässigen Verwalter mit Sitz in Halle (Saale).
Eckdaten im Überblick:
Adresse: Paul-Klee-Weg 6, 06122 Halle (Saale)
Lage: 2. Obergeschoss links
Wohnfläche: ca. 47 m²
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
Zustand: unvermietet, Renovierung 2025 geplant
Kalkulierte Nettokaltmiete: 399 € / Monat
Nebenkosten: 125 € / Monat
Kaufpreis: 105.000 €
Verwaltung: BVG Bauverein Verwaltungsgesellschaft mbH,
Dittenbergerstraße 7a, 06114 Halle (Saale)
Kennzahlen:
Jahresnettokaltmiete: 4.788 €
Bruttorendite: ca. 4,56 % p.a.
Kaufpreisfaktor: ca. 21,9
Quadratmeterpreis: ca. 2.234 €/m²
Vorteile für Kapitalanleger:
Renovierung 2025 – modernes Ausstattungsniveau nach Fertigstellung
Unvermietet – freie Mietpreisgestaltung nach Renovierung
Solide Wohnlage in Halle (Saale) mit nachhaltiger Mietnachfrage
Professionelle Verwaltung durch BVG
Attraktiver Einstiegspreis mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 99.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.900 €)
- 423 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.800 €)
- 376 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.700 €)
- 329 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 3 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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