TOP Wohnlage! - EFH mit 711 m² Grundstück, Einzelgarage, Wintergarten uvm. ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.591 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der ideal für entspannte Stunden nach Feierabend einlädt. Zusätzlich bietet der große Innenhof und der großzügige Garten die Möglichkeit wertvolle Zeit im Freien zu verbringen, sowie die Möglichkeit 5 PKW auf dem Grundstück abszustellen.

Neben Wohnhaus, Wintergarten, Innenhof und Garten verfügt die Liegeschaft dazu noch über ein massiv gebautes Nebengebäude mit Einzelgarage, Werkstattraum und angrenzenden überdachtem Lagerraum.

Die Aufteilung des Wohnhaus gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Diele
Küche mit Einbauküche
Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Wintergarten

Obergeschoss:

Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Gäste-WC

Dachgeschoss:

Zimmer 1
Zimmer 2
Abstellraum

Untergeschoss:

Kellerraum 1
Kellerraum 2

Aufgrund der zentralen aber dennoch ruhigen und dadurch sehr gefragten Wohnlage, liegt hier ein aktueller Bodenrichtwert von 440 ?/m² vor. Bei einer Grundstücksgröße von 711 m², ergibt sich daraus ein Grundstückswert von 312.840 Euro, ohne Einberechnung der jeweiligen Gebäudewerte.

Ausstattung

Rollläden
Vollkeller
2x Badezimmer mit Fenster
Gäste-WC
Kamin
Wintergarten
Einzelgarage
Werkstattraum
Einbauküche
Abstellraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten und familienfreundlichen Lage mit zentraler Position innerhalb der Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf umfassend abdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Bus- und Bahnlinien bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu wichtigen Zielen innerhalb der Stadt sowie zu umliegenden Gemeinden. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist optimal, da die nächste Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt ist und eine zügige Verbindung zu benachbarten Städten ermöglicht.

Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Bildungsangebote. Kindergärten und Schulen, inklusive weiterführender Bildungseinrichtungen, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Alltags sicherstellt.

Auch das Freizeitangebot ist umfangreich. Die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünanlagen lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es eine Vielzahl an Freizeit- und Sportvereinen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für jede Altersgruppe bieten.

Sonstiges Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit 5 Wohnräumen und 2 Bädern verteilt auf drei Geschosse, finden Sie hier ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 erbaut, ist voll unterkellert und die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der ideal für entspannte Stunden nach Feierabend einlädt. Zusätzlich bietet der große Innenhof und der großzügige Garten die Möglichkeit wertvolle Zeit im Freien zu verbringen, sowie die Möglichkeit 5 PKW auf dem Grundstück abszustellen. Neben Wohnhaus, Wintergarten, Innenhof und Garten verfügt die Liegeschaft dazu noch über ein massiv gebautes Nebengebäude mit Einzelgarage, Werkstattraum und angrenzenden überdachtem Lagerraum. Die Aufteilung des Wohnhaus gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: - Diele - Küche mit Einbauküche - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Wintergarten Obergeschoss: - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Gäste-WC Dachgeschoss: - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Abstellraum Untergeschoss: - Kellerraum 1 - Kellerraum 2 Aufgrund der zentralen aber dennoch ruhigen und dadurch sehr gefragten Wohnlage, liegt hier ein aktueller Bodenrichtwert von 440 ?/m² vor. Bei einer Grundstücksgröße von 711 m², ergibt sich daraus ein Grundstückswert von 312.840 Euro, ohne Einberechnung der jeweiligen Gebäudewerte. Ausstattung - Rollläden - Vollkeller - 2x Badezimmer mit Fenster - Gäste-WC - Kamin - Wintergarten - Einzelgarage - Werkstattraum - Einbauküche - Abstellraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten und familienfreundlichen Lage mit zentraler Position innerhalb der Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf umfassend abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Bus- und Bahnlinien bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu wichtigen Zielen innerhalb der Stadt sowie zu umliegenden Gemeinden. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist optimal, da die nächste Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt ist und eine zügige Verbindung zu benachbarten Städten ermöglicht. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Bildungsangebote. Kindergärten und Schulen, inklusive weiterführender Bildungseinrichtungen, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Alltags sicherstellt. Auch das Freizeitangebot ist umfangreich. Die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünanlagen lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es eine Vielzahl an Freizeit- und Sportvereinen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für jede Altersgruppe bieten. Sonstiges Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP Wohnlage! - EFH mit 711 m² Grundstück, Einzelgarage, Wintergarten uvm. ...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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