Provisionsfrei – Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und Gastronomiefläche

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58452

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.775 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnbereiche zeichnen sich durch gut geschnittene Grundrisse, angenehme Raumhöhen und eine helle, freundliche Atmosphäre aus. Zwei Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss stehen derzeit leer und bieten damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine zeitnahe Neuvermietung. Großzügige Wohn- und Esszimmer bilden den Mittelpunkt der jeweiligen Einheiten und bieten dank ihrer Offenheit viel Gestaltungsfreiheit. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und schaffen klare Rückzugsorte. Die Küchen sind funktional angebunden und alltagstauglich geschnitten. Tageslichtbäder mit zeitloser Ausstattung unterstreichen den soliden Charakter der Wohnungen. In den oberen Ebenen sorgen Dachschrägen und ausgebaute Flächen für ein individuelles Raumgefühl und verleihen dem Haus zusätzlichen Charme. Der rückwärtige Anbau stellt eine abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Zugang dar und ist derzeit vermietet. Diese Einheit eignet sich ideal zur langfristigen Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder als unabhängiger Wohnbereich für Wohnen und Arbeiten in Kombination.

Ein besonderes Highlight bildet der Gastronomiebereich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Auf rund 120 m² Gastraumfläche entfaltet sich eine außergewöhnliche Kombination aus urigem Charakter und moderner, heller Raumwirkung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und verleihen dem Raum eine offene, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig schafft der klassisch gestaltete Thekenbereich mit warmen Holzelementen und gewachsener Struktur eine authentische, einladende Stimmung. Die klare Aufteilung des Gastraums ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – von einer zeitgemäßen gastronomischen Wiederbelebung über Veranstaltungs- oder Begegnungsflächen bis hin zu alternativen Nutzungen wie Atelier, Büro oder einer Umnutzung zu Wohnzwecken, jeweils vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Separate Damen- und Herren-WCs sowie zusätzliche Nebenräume runden diesen Bereich funktional ab.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Neben- und Abstellflächen, die sich flexibel als Lager-, Hauswirtschafts- oder Werkstattbereiche nutzen lassen. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück erhöhen den praktischen Nutzwert der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, unter anderem an Dach, Fenstern, Teilen der Elektrik sowie einzelnen Bädern, wodurch eine solide Grundlage für weitere Entwicklungsschritte geschaffen wurde.

Ein Objekt mit Geschichte, Raum und Perspektive – ideal für Käufer, die Substanz schätzen und Potenziale erkennen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut etablierten Wohnumfeld von Witten, geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und viel Grün. Die Umgebung wirkt ruhig und bodenständig, bietet jedoch gleichzeitig eine gute infrastrukturelle Anbindung und kurze Wege im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Mieter attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr bietet zuverlässige Verbindungen in die Wittener Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht.

Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zur Erholung ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur und einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum, was den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht.

Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Entwicklungsperspektive vereint – und damit eine solide Grundlage für langfristige Wohn- oder Investitionsentscheidungen bietet.

Sonstiges Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem späten 19. Jahrhundert vereint gewachsene Substanz mit großzügigen Flächen und einer bemerkenswerten Nutzungsvielfalt. Das Ensemble besteht aus einem klassischen Vorderhaus mit mehreren Wohnebenen, einer großzügigen ehemaligen Gastronomie im Erdgeschoss sowie einem rückwärtigen Anbau mit eigenständiger Wohneinheit. Insgesamt bietet die Immobilie rund 290 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Gewerbe- und Nutzflächen und eröffnet damit unterschiedlichste Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Konzepte des Wohnens und Arbeitens unter einem Dach. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei und unterstreicht die Attraktivität dieses vielseitigen Angebots zusätzlich. Die Wohnbereiche zeichnen sich durch gut geschnittene Grundrisse, angenehme Raumhöhen und eine helle, freundliche Atmosphäre aus. Zwei Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss stehen derzeit leer und bieten damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine zeitnahe Neuvermietung. Großzügige Wohn- und Esszimmer bilden den Mittelpunkt der jeweiligen Einheiten und bieten dank ihrer Offenheit viel Gestaltungsfreiheit. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und schaffen klare Rückzugsorte. Die Küchen sind funktional angebunden und alltagstauglich geschnitten. Tageslichtbäder mit zeitloser Ausstattung unterstreichen den soliden Charakter der Wohnungen. In den oberen Ebenen sorgen Dachschrägen und ausgebaute Flächen für ein individuelles Raumgefühl und verleihen dem Haus zusätzlichen Charme. Der rückwärtige Anbau stellt eine abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Zugang dar und ist derzeit vermietet. Diese Einheit eignet sich ideal zur langfristigen Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder als unabhängiger Wohnbereich für Wohnen und Arbeiten in Kombination. Ein besonderes Highlight bildet der Gastronomiebereich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Auf rund 120 m² Gastraumfläche entfaltet sich eine außergewöhnliche Kombination aus urigem Charakter und moderner, heller Raumwirkung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und verleihen dem Raum eine offene, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig schafft der klassisch gestaltete Thekenbereich mit warmen Holzelementen und gewachsener Struktur eine authentische, einladende Stimmung. Die klare Aufteilung des Gastraums ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – von einer zeitgemäßen gastronomischen Wiederbelebung über Veranstaltungs- oder Begegnungsflächen bis hin zu alternativen Nutzungen wie Atelier, Büro oder einer Umnutzung zu Wohnzwecken, jeweils vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Separate Damen- und Herren-WCs sowie zusätzliche Nebenräume runden diesen Bereich funktional ab. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Neben- und Abstellflächen, die sich flexibel als Lager-, Hauswirtschafts- oder Werkstattbereiche nutzen lassen. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück erhöhen den praktischen Nutzwert der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, unter anderem an Dach, Fenstern, Teilen der Elektrik sowie einzelnen Bädern, wodurch eine solide Grundlage für weitere Entwicklungsschritte geschaffen wurde. Ein Objekt mit Geschichte, Raum und Perspektive – ideal für Käufer, die Substanz schätzen und Potenziale erkennen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut etablierten Wohnumfeld von Witten, geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und viel Grün. Die Umgebung wirkt ruhig und bodenständig, bietet jedoch gleichzeitig eine gute infrastrukturelle Anbindung und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Mieter attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr bietet zuverlässige Verbindungen in die Wittener Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zur Erholung ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur und einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum, was den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht. Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Entwicklungsperspektive vereint – und damit eine solide Grundlage für langfristige Wohn- oder Investitionsentscheidungen bietet. Sonstiges Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.