Kleines Einfamilienhaus mit Charme und weiterer Baumöglichkeit

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 53545

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.271 €

pro m²

Beschreibung

Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial des Grundstücks: Für den vorderen Grundstücksteil liegt bereits eine Baugenehmigung inklusive vollständiger Baupläne für einen Neubau vor. Dadurch ergeben sich attraktive Erweiterungs- oder Neubauperspektiven, die der Immobilie einen zusätzlichen Mehrwert verleihen.

Im Inneren zeigt sich das Haus gepflegt und wohnlich. Der Grundriss umfasst unter anderem einen Wohnbereich mit Terrassenzugang, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.

Das Haus wurde im Jahr 2013 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine vorhandene Einbauküche, Rollläden, teilweise isolierverglaste Fenster sowie eine elektrische Warmwasserbereitung. Ergänzend verfügt die Immobilie über ein Balkonkraftwerk sowie eine Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Die zweite Terrasse wurde im Jahr 2020 angelegt, das Terrassendach wurde im Jahr 2025 erneuert.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, kompaktes Einfamilienhaus mit ebenerdigem Wohnen, praktischer Raumstruktur und bereits modernisierten Grundelementen. Das vorhandene Grundstückspotenzial mit genehmigten Bauplänen für den vorderen Bereich macht die Immobilie zudem besonders interessant für Käufer, die neben einem sofort nutzbaren Wohnhaus auch zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Lage Herzlich Willkommen in Linz, der „Bunten Stadt am Rhein“. Wegen seiner künstlerisch ausgestalteten und farbenfrohen Häuser aus fünf Jahrhunderten hat sich Linz überregional einen Namen gemacht. Das malerische Flair der historischen Altstadt, der auf der Sonnenseite des Rheins gelegenen Stadt mit rund 6.000 Einwohnern lockt Gäste von Nah und Fern.

Linz liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, unweit der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. So erreichen Sie Bonn in ca. 30 Autominuten. Auch der nächste Flughafen Köln/Bonn ist in einer guten halben Stunde anzufahren. Linz verfügt über einen Bahnhof und ein gutes Busverkehrssystem. Wer es gemütlich mag, erfreut sich am regen Personenschiffsverkehr, der die traumhafte Gegend entlang des Rheins aus einem ganz anderen Blickwinkel erkunden lässt. Die größte Rheinfähre Linz-Kripp führt zügig auf die andere Rheinseite.

Auf Kultur- und Kunstliebhaber wartet ein ganzjähriges vielfältiges Angebot. Wanderfreunde genießen den „Rhein-Steig“, welcher als Premium-Wanderweg ausgezeichnet ist. Linz bietet ebenfalls ein vielfältiges Angebot an Sportvereinen. Auch das kulinarische Angebot kann als abwechslungsreich und gut bezeichnet werden.

Mehrere Schulen und Kindergärten sind vor Ort wie auch medizinische Einrichtungen verschiedener Fachrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.

Grundsätzlich gilt Linz als sicherer Ort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Haftungsausschluss: Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben Dritter. Das Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorinformation. Die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Interessenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

Objektbeschreibung Dieses kleine Einfamilienhaus in Linz am Rhein befindet sich auf einem ca. 463 m² großen Grundstück und verfügt über eine Garage sowie zwei Terrassen. Die Immobilie wurde im Jahr 1952 errichtet und bietet mit ca. 70 m² Wohnfläche eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial des Grundstücks: Für den vorderen Grundstücksteil liegt bereits eine Baugenehmigung inklusive vollständiger Baupläne für einen Neubau vor. Dadurch ergeben sich attraktive Erweiterungs- oder Neubauperspektiven, die der Immobilie einen zusätzlichen Mehrwert verleihen. Im Inneren zeigt sich das Haus gepflegt und wohnlich. Der Grundriss umfasst unter anderem einen Wohnbereich mit Terrassenzugang, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Das Haus wurde im Jahr 2013 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine vorhandene Einbauküche, Rollläden, teilweise isolierverglaste Fenster sowie eine elektrische Warmwasserbereitung. Ergänzend verfügt die Immobilie über ein Balkonkraftwerk sowie eine Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die zweite Terrasse wurde im Jahr 2020 angelegt, das Terrassendach wurde im Jahr 2025 erneuert. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, kompaktes Einfamilienhaus mit ebenerdigem Wohnen, praktischer Raumstruktur und bereits modernisierten Grundelementen. Das vorhandene Grundstückspotenzial mit genehmigten Bauplänen für den vorderen Bereich macht die Immobilie zudem besonders interessant für Käufer, die neben einem sofort nutzbaren Wohnhaus auch zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Lage Herzlich Willkommen in Linz, der „Bunten Stadt am Rhein“. Wegen seiner künstlerisch ausgestalteten und farbenfrohen Häuser aus fünf Jahrhunderten hat sich Linz überregional einen Namen gemacht. Das malerische Flair der historischen Altstadt, der auf der Sonnenseite des Rheins gelegenen Stadt mit rund 6.000 Einwohnern lockt Gäste von Nah und Fern. Linz liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, unweit der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. So erreichen Sie Bonn in ca. 30 Autominuten. Auch der nächste Flughafen Köln/Bonn ist in einer guten halben Stunde anzufahren. Linz verfügt über einen Bahnhof und ein gutes Busverkehrssystem. Wer es gemütlich mag, erfreut sich am regen Personenschiffsverkehr, der die traumhafte Gegend entlang des Rheins aus einem ganz anderen Blickwinkel erkunden lässt. Die größte Rheinfähre Linz-Kripp führt zügig auf die andere Rheinseite. Auf Kultur- und Kunstliebhaber wartet ein ganzjähriges vielfältiges Angebot. Wanderfreunde genießen den „Rhein-Steig“, welcher als Premium-Wanderweg ausgezeichnet ist. Linz bietet ebenfalls ein vielfältiges Angebot an Sportvereinen. Auch das kulinarische Angebot kann als abwechslungsreich und gut bezeichnet werden. Mehrere Schulen und Kindergärten sind vor Ort wie auch medizinische Einrichtungen verschiedener Fachrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Grundsätzlich gilt Linz als sicherer Ort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Haftungsausschluss: Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben Dritter. Das Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorinformation. Die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Interessenten. Wir übernehmen keine Gewähr.