Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56566

Kaufpreis

499.999 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Auf der linken Seite erwartet Sie die moderne, voll ausgestattete Küche. Für einen großen Doppelkühlschrank wurde bereits eine Aussparung ins Küchenbild integriert; das Gerät selbst ist vom Käufer noch zu erwerben. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und bietet optimale Möglichkeiten zur Belüftung. Die Küche, die Diele sowie das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen im Format 60 x 120 cm ausgestattet.

Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit zusätzlichem Abstellraum. Die offene Bauweise schafft ein großzügiges Raumgefühl und eine hohe Wohnqualität. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen direkten Blick in den Garten.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den großzügigen Garten, der ausreichend Platz für entspannte Sommertage, gesellige Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet.

Über die modern gestaltete Treppe mit grauen Fliesen und integrierter Beleuchtung erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Ankleidezimmer – Ihrer individuellen Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Alle Räume verfügen über große Fenster, einen hochwertigen Vinylboden sowie eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum separat über Thermostate geregelt werden kann. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein exklusives Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich ideal als privater Rückzugsort, Elternbereich oder komfortables Gästezimmer.

Abgerundet wird das Dachgeschoss durch eine großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 32 m². Hier können Sie entspannte Stunden genießen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen.

Neben dem Haus, auf Ihrem neuen Grundstück stehen Ihnen zudem zwei Stellplätze zur Verfügung.

Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine exklusive Ausstattung in idealer Weise. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung -Neubau Doppelhaushälfte -Baujahr 2025 -Wohnfläche ca. 160m² -Grundstück ca. 200m² -6 Zimmer -2 Badezimmer und 1 Gäste-WC -Moderne Küche 15.000,00€ -Hauswirtschaftsraum -Abstellraum -Heizung: Bosch Luftwärmepumpe -Fußbodenheizung Steuerung durch Thermostarte in allen Räumen -Stumpf einschlagende Türen mit Designer Handgriffen -Elektrisch Rollläden in allen Räumen

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Neuwied-Engers an der Grenze zu Bendorf, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt Neuwied. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von den Vorzügen beider Städte sowie einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Sowohl die Neuwieder Innenstadt als auch das Zentrum von Bendorf sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Engers überzeugt durch seinen historischen Ortskern, die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das bekannte Schloss Engers und die Rheinpromenade verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die grenznahe Lage zu Bendorf stehen zusätzlich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in beiden Städten zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung über die B42 sowie die nahegelegenen Autobahnen A48 und A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Koblenz, Bonn und Köln.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der seltenen Lage unmittelbar an der Grenze zwischen Neuwied und Bendorf macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Wer die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen verbinden möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.

Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Merita Kryeziu Selbstständige Immobilienberaterin Bischof-Roß-Straße 12 47495 Rheinberg E-Mail: merita.kryeziu@db.com Telefon: 0211 98497247

Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel - Der Landrat Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel

Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen eine exklusive Doppelhaushälfte, die im Jahr 2025 erbaut wurde und nur noch auf die richtigen Eigentümer wartet. Das moderne und hochwertig ausgestattete Objekt bietet ca. 160 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gehobene Ausstattung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Auf der linken Seite erwartet Sie die moderne, voll ausgestattete Küche. Für einen großen Doppelkühlschrank wurde bereits eine Aussparung ins Küchenbild integriert; das Gerät selbst ist vom Käufer noch zu erwerben. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und bietet optimale Möglichkeiten zur Belüftung. Die Küche, die Diele sowie das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen im Format 60 x 120 cm ausgestattet. Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit zusätzlichem Abstellraum. Die offene Bauweise schafft ein großzügiges Raumgefühl und eine hohe Wohnqualität. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen direkten Blick in den Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den großzügigen Garten, der ausreichend Platz für entspannte Sommertage, gesellige Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Über die modern gestaltete Treppe mit grauen Fliesen und integrierter Beleuchtung erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Ankleidezimmer – Ihrer individuellen Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Alle Räume verfügen über große Fenster, einen hochwertigen Vinylboden sowie eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum separat über Thermostate geregelt werden kann. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein exklusives Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich ideal als privater Rückzugsort, Elternbereich oder komfortables Gästezimmer. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch eine großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 32 m². Hier können Sie entspannte Stunden genießen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Neben dem Haus, auf Ihrem neuen Grundstück stehen Ihnen zudem zwei Stellplätze zur Verfügung. Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine exklusive Ausstattung in idealer Weise. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ausstattung -Neubau Doppelhaushälfte -Baujahr 2025 -Wohnfläche ca. 160m² -Grundstück ca. 200m² -6 Zimmer -2 Badezimmer und 1 Gäste-WC -Moderne Küche 15.000,00€ -Hauswirtschaftsraum -Abstellraum -Heizung: Bosch Luftwärmepumpe -Fußbodenheizung Steuerung durch Thermostarte in allen Räumen -Stumpf einschlagende Türen mit Designer Handgriffen -Elektrisch Rollläden in allen Räumen Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Neuwied-Engers an der Grenze zu Bendorf, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt Neuwied. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von den Vorzügen beider Städte sowie einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Sowohl die Neuwieder Innenstadt als auch das Zentrum von Bendorf sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Engers überzeugt durch seinen historischen Ortskern, die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das bekannte Schloss Engers und die Rheinpromenade verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die grenznahe Lage zu Bendorf stehen zusätzlich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in beiden Städten zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung über die B42 sowie die nahegelegenen Autobahnen A48 und A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Koblenz, Bonn und Köln. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der seltenen Lage unmittelbar an der Grenze zwischen Neuwied und Bendorf macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Wer die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen verbinden möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Merita Kryeziu Selbstständige Immobilienberaterin Bischof-Roß-Straße 12 47495 Rheinberg E-Mail: merita.kryeziu@db.com Telefon: 0211 98497247 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel - Der Landrat Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel