Dreifamilienhaus mit Nießbrauchrecht im Erdgeschoss – solide Kapitalanlage mit langfristiger Pers

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56564

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1.824 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden oberen Wohneinheiten stehen zur freien Vermietung zur Verfügung und bieten zusätzliches Ertragspotenzial – eine attraktive Kombination aus Sicherheit, klarer Kostenstruktur und Renditechance. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe; Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen sowie Sportstätten sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage besonders interessant für Mieter und unterstützt eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Angeboten werden drei eigenständige Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Erdgeschoss: Ca. 64 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Terrasse. Für diese Einheit besteht ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht zugunsten der wohnberechtigten Person. Diese trägt sämtliche Nebenkosten eigenständig – ein klar strukturierter und gut kalkulierbarer Umstand für Kapitalanleger. Obergeschoss: Ca. 64 m² Wohnfläche, identischer Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Dusche sowie Balkon. Dachgeschoss: Ca. 42 m² Wohnfläche, kompakt geschnitten und ideal geeignet für Singles oder Paare. Alle Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, ein Technikraum mit den Hausanschlüssen und der im Jahr 2015 erneuerten Heizungsanlage sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Darüber hinaus stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Fazit Ein interessantes Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf Sicherheit, solide Ertragsperspektiven und klare Kostenstrukturen legen. Das bestehende lebenslange Wohn- und Nutzungsrecht im Erdgeschoss schafft eine transparente Nutzungssituation, während die beiden oberen Wohnungen attraktives Vermietungspotenzial bieten. Eine solide Immobilie mit klarer Struktur und zukunftsfähigem Renditepotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung – wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

• Grundstücksfläche ca. 293 m² • Wohnfläche ca. 169,92 m² • Kellergeschoss ca. 65,97 m², 2 Abstellräume, 1 Waschküche, 1 Heiz-/Technikraum • Gas-Zentralheizung 2015 erneuert • Warmwasser über Gas-Zentralheizung • Fenster mit Wärmedämmverglasung • Fußböden mit Laminat oder Fliesen • Flur und Treppenhaus mit Naturstein

Erdgeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Terrasse. Für diese Einheit besteht ein Nießbrauchrecht, wobei der Nutznießer sämtliche Nebenkosten eigenständig trägt – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Obergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche, identischer Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Dusche sowie Balkon.

Dachgeschoss: ca. 42 m² Wohnfläche, kompakt geschnitten und ideal für Singles oder Paare.

Objekt mit Garten und privatem Parkplatz

Lage Neuwied liegt als große kreisangehörige Stadt am rechten Ufer des Rheins und beheimatet den Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied. Mit einer Einwohnerzahl von rund 65.000 Menschen, zählt Neuwied zur siebtgrößten Stadt in Rheinland-Pfalz und ist zugleich die größte kreisangehörige Stadt des Landes. Angrenzend an den herrlich grünen Westerwald und die sanft hügelige Landschaft der Eifel, kann neben dem Rhein mit seinen Zuflüssen eine überaus abwechslungsreiche Landschaft genossen werden, die ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten für alle Altersklassen bereithält. Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Heddesdorf. Dieser zeichnet sich nicht zuletzt durch kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. So sind mit dem Fahrrad in ca. 5Minuten eine Bäckerei, verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke und in ca. 6 Minuten der erste Nahversorger zu erreichen. Auch Kindergärten sowie eine der zahlreichen schulischen Angebote der Stadt Neuwied, sind nicht zuletzt durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien der Stadt komfortabel anzusteuern. Neuwied bietet insgesamt ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit einem reichhaltigen Warensortiment. Hinzukommt eine sehr gut aufgestellte medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachbereiche, zahlreiche Therapeuten und zwei Krankenhäuser. Auch z.B. Banken und Sparkassen, Tankstellen, Baumärkte und ein weitreichendes Angebot im gastronomischen Bereich, unterstreichen die umfangreichen infrastrukturellen Möglichkeiten in der Stadt Neuwied sowie seinen Stadteilen und der gesamten Region. Diese Situation wird überdies durch Attraktionen wie z.B. dem Eislaufcenter, der Deichwelle sowie einige weitere Sportstätten ergänzt. Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen, die eine große wirtschaftliche Attraktivität darstellen, sind ebenfalls in und um Neuwied angesiedelt.

Verschiedene Buslinien und ein Bahnhof sowie die nah gelegenen Anbindungen an Bundesstraßen und Autobahnen, sorgen für eine sehr vorteilhafte Mobilität und stellen ein weiteres Plus dar. Entfernungen mit dem PKW zu den umliegenden Städten und Gemeinden: • Heimbach-Weis ca. 6,7 km • Engers ca. 7,4 km • Bendorf ca. 9,7 km • Weißenthurm ca. 8,5 km • Andernach ca. 12,3 km • Weitersburg ca. 12,5 km • Vallendar ca. 13,5 km • Mülheim-Kärlich 13,6 km • Koblenz ca. 19,6 km

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fadi Habsono Selbstständiger Immobilienberater Alkenstraße 30 56727 Mayen E-Mail: fadi.habsono@db.com Telefon: 0261 4010280

Aufsichtsbehörde: Stadt Mayen Internet: https://www.mayen.de/ Anschrift: Rathaus Rosengasse 2, 56727 Mayen

Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine langfristig planbare und wertstabile Investitionsmöglichkeit. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist mit einem mietfreien, bestehenden lebenslangen Wohn- und Nutzungsrecht belegt. Das bedeutet, dass die berechtigte Person diese Wohnung weiterhin bewohnen darf. Sämtliche anfallenden Nebenkosten werden dabei von der wohnberechtigten Person selbst getragen, sodass dem Eigentümer aus dieser Nutzungssituation keine laufenden Belastungen entstehen, jedoch keine Mieteinnahmen generieren kann. Die beiden oberen Wohneinheiten stehen zur freien Vermietung zur Verfügung und bieten zusätzliches Ertragspotenzial – eine attraktive Kombination aus Sicherheit, klarer Kostenstruktur und Renditechance. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe; Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen sowie Sportstätten sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage besonders interessant für Mieter und unterstützt eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Angeboten werden drei eigenständige Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Erdgeschoss: Ca. 64 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Terrasse. Für diese Einheit besteht ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht zugunsten der wohnberechtigten Person. Diese trägt sämtliche Nebenkosten eigenständig – ein klar strukturierter und gut kalkulierbarer Umstand für Kapitalanleger. Obergeschoss: Ca. 64 m² Wohnfläche, identischer Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Dusche sowie Balkon. Dachgeschoss: Ca. 42 m² Wohnfläche, kompakt geschnitten und ideal geeignet für Singles oder Paare. Alle Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, ein Technikraum mit den Hausanschlüssen und der im Jahr 2015 erneuerten Heizungsanlage sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Darüber hinaus stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Fazit Ein interessantes Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf Sicherheit, solide Ertragsperspektiven und klare Kostenstrukturen legen. Das bestehende lebenslange Wohn- und Nutzungsrecht im Erdgeschoss schafft eine transparente Nutzungssituation, während die beiden oberen Wohnungen attraktives Vermietungspotenzial bieten. Eine solide Immobilie mit klarer Struktur und zukunftsfähigem Renditepotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung – wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur • Grundstücksfläche ca. 293 m² • Wohnfläche ca. 169,92 m² • Kellergeschoss ca. 65,97 m², 2 Abstellräume, 1 Waschküche, 1 Heiz-/Technikraum • Gas-Zentralheizung 2015 erneuert • Warmwasser über Gas-Zentralheizung • Fenster mit Wärmedämmverglasung • Fußböden mit Laminat oder Fliesen • Flur und Treppenhaus mit Naturstein Erdgeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Terrasse. Für diese Einheit besteht ein Nießbrauchrecht, wobei der Nutznießer sämtliche Nebenkosten eigenständig trägt – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Obergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche, identischer Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Dusche sowie Balkon. Dachgeschoss: ca. 42 m² Wohnfläche, kompakt geschnitten und ideal für Singles oder Paare. Objekt mit Garten und privatem Parkplatz Lage Neuwied liegt als große kreisangehörige Stadt am rechten Ufer des Rheins und beheimatet den Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied. Mit einer Einwohnerzahl von rund 65.000 Menschen, zählt Neuwied zur siebtgrößten Stadt in Rheinland-Pfalz und ist zugleich die größte kreisangehörige Stadt des Landes. Angrenzend an den herrlich grünen Westerwald und die sanft hügelige Landschaft der Eifel, kann neben dem Rhein mit seinen Zuflüssen eine überaus abwechslungsreiche Landschaft genossen werden, die ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten für alle Altersklassen bereithält. Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Heddesdorf. Dieser zeichnet sich nicht zuletzt durch kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. So sind mit dem Fahrrad in ca. 5Minuten eine Bäckerei, verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke und in ca. 6 Minuten der erste Nahversorger zu erreichen. Auch Kindergärten sowie eine der zahlreichen schulischen Angebote der Stadt Neuwied, sind nicht zuletzt durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien der Stadt komfortabel anzusteuern. Neuwied bietet insgesamt ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit einem reichhaltigen Warensortiment. Hinzukommt eine sehr gut aufgestellte medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachbereiche, zahlreiche Therapeuten und zwei Krankenhäuser. Auch z.B. Banken und Sparkassen, Tankstellen, Baumärkte und ein weitreichendes Angebot im gastronomischen Bereich, unterstreichen die umfangreichen infrastrukturellen Möglichkeiten in der Stadt Neuwied sowie seinen Stadteilen und der gesamten Region. Diese Situation wird überdies durch Attraktionen wie z.B. dem Eislaufcenter, der Deichwelle sowie einige weitere Sportstätten ergänzt. Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen, die eine große wirtschaftliche Attraktivität darstellen, sind ebenfalls in und um Neuwied angesiedelt. Verschiedene Buslinien und ein Bahnhof sowie die nah gelegenen Anbindungen an Bundesstraßen und Autobahnen, sorgen für eine sehr vorteilhafte Mobilität und stellen ein weiteres Plus dar. Entfernungen mit dem PKW zu den umliegenden Städten und Gemeinden: • Heimbach-Weis ca. 6,7 km • Engers ca. 7,4 km • Bendorf ca. 9,7 km • Weißenthurm ca. 8,5 km • Andernach ca. 12,3 km • Weitersburg ca. 12,5 km • Vallendar ca. 13,5 km • Mülheim-Kärlich 13,6 km • Koblenz ca. 19,6 km Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fadi Habsono Selbstständiger Immobilienberater Alkenstraße 30 56727 Mayen E-Mail: fadi.habsono@db.com Telefon: 0261 4010280 Aufsichtsbehörde: Stadt Mayen Internet: https://www.mayen.de/ Anschrift: Rathaus Rosengasse 2, 56727 Mayen Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung. 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