Freistehendes Einfamilienhaus im Dichterviertel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

1.399.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.710 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diskrete Vermarktung: Ein freistehendes Einfamilienhaus in grüner Ruhe-Oase in zentraler Lage in Wiesbaden gibt es nicht? Doch, gibt es!

Dieses Einfamilienhaus aus der Mitte des 20. Jahrhunderts mit großzügigem Garten, überzeugt durch die gelungene Verbindung von Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet genau das. Eine einmalige Gelegenheit. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und mit hohen Qualitätsansprüchen instand gehalten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 245 m² bietet es viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, einen geräumigen Wohn-Essbereich, fünf weitere Zimmer sowie zwei ansprechend gestaltete Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente auf zwei Ebenen. Das Obergeschoss ist separat zugängig und könnte auch als Büro genutzt werden.

Das über 850 m² große Grundstück ist einzigartig für diese zentrale Lage in Wiesbaden und lädt mit seinen weitläufigen Außenbereichen zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten für sonnige Stunden oder gesellige Abende.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich rund 120 m² Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – sei es für Hobby, Fitness oder als praktischen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial für unterschiedliche Wohn- und Arbeitsbedürfnisse.

Das Objekt vermarkten wir auf Wunsch des Eigentümers sehr diskret. Bitte kontaktieren Sie uns für mehr Informationen.

Ausstattung

6 Zimmer
ca. 245 qm Wohnfläche
ca. 120 qm Nutzfläche
ca. 850 qm Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Balkon
Garage + Stellplatz

Lage Das Anwesen befindet sich in einem der besonders gefragten Wohnquartiere der Stadt, das durch eine gehobene, überwiegend villenartige Bebauung und großzügige Grundstücke geprägt ist. Die Straßen verlaufen ruhig und sind stark von Wohnnutzung dominiert, wodurch ein sehr privates und angenehmes Wohnumfeld entsteht.

Das Quartier ist von viel Grün, altem Baumbestand und naturnahen Bereichen umgeben. Dadurch ergeben sich attraktive Ausblicke sowie eine insgesamt sehr hochwertige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Die Nähe zur Innenstadt ist ein wesentlicher Vorteil: Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegen Naherholungsgebiete mit Parkflächen und dem Rhein in der Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Insgesamt handelt es sich um eine der exklusiveren Wohnlagen mit ruhigem, gewachsenem Charakter, hoher Lebensqualität und einer sehr stabilen, gehobenen Nachbarschaftsstruktur.

Objektbeschreibung Diskrete Vermarktung: Ein freistehendes Einfamilienhaus in grüner Ruhe-Oase in zentraler Lage in Wiesbaden gibt es nicht? Doch, gibt es! Dieses Einfamilienhaus aus der Mitte des 20. Jahrhunderts mit großzügigem Garten, überzeugt durch die gelungene Verbindung von Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet genau das. Eine einmalige Gelegenheit. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und mit hohen Qualitätsansprüchen instand gehalten. Auf einer Wohnfläche von ca. 245 m² bietet es viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, einen geräumigen Wohn-Essbereich, fünf weitere Zimmer sowie zwei ansprechend gestaltete Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente auf zwei Ebenen. Das Obergeschoss ist separat zugängig und könnte auch als Büro genutzt werden. Das über 850 m² große Grundstück ist einzigartig für diese zentrale Lage in Wiesbaden und lädt mit seinen weitläufigen Außenbereichen zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten für sonnige Stunden oder gesellige Abende. Im Untergeschoss stehen zusätzlich rund 120 m² Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – sei es für Hobby, Fitness oder als praktischen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial für unterschiedliche Wohn- und Arbeitsbedürfnisse. Das Objekt vermarkten wir auf Wunsch des Eigentümers sehr diskret. Bitte kontaktieren Sie uns für mehr Informationen. Ausstattung - 6 Zimmer - ca. 245 qm Wohnfläche - ca. 120 qm Nutzfläche - ca. 850 qm Grundstück - Einbauküche - Terrasse - Balkon - Garage + Stellplatz Lage Das Anwesen befindet sich in einem der besonders gefragten Wohnquartiere der Stadt, das durch eine gehobene, überwiegend villenartige Bebauung und großzügige Grundstücke geprägt ist. Die Straßen verlaufen ruhig und sind stark von Wohnnutzung dominiert, wodurch ein sehr privates und angenehmes Wohnumfeld entsteht. Das Quartier ist von viel Grün, altem Baumbestand und naturnahen Bereichen umgeben. Dadurch ergeben sich attraktive Ausblicke sowie eine insgesamt sehr hochwertige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Nähe zur Innenstadt ist ein wesentlicher Vorteil: Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegen Naherholungsgebiete mit Parkflächen und dem Rhein in der Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Insgesamt handelt es sich um eine der exklusiveren Wohnlagen mit ruhigem, gewachsenem Charakter, hoher Lebensqualität und einer sehr stabilen, gehobenen Nachbarschaftsstruktur.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.900 €): 5.981 € / Monat
20% Eigenkapital (279.800 €): 5.316 € / Monat
30% Eigenkapital (419.700 €): 4.652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus im Dichterviertel

Beschreibung

Ausstattung