Wunderschöne Garten-/Terrassenwohnung in absoluter Bestlage von Rottach-Egern
Terrassenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700
Kaufpreis
1.840.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
15.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer Wohnung in Rottach-Egern, erbaut im Jahr 2016, befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die luxuriöse Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie ein separates Duschbad /WC sorgen für viel Platz und Privatsphäre. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben. Optional ist zudem die Nachbarwohnung (ca. 80m²) ab Herbst 2026 zum Kauf und zur Erweiterung verfübgar.
Ausstattung
-entworfen von dem bekannten Architekt Christian Erlacher
- Wohnfläche ca 120 m²
- Gartenfläche ca 345 m²
- Baujahr 2012
- Zimmer: 3
- Masterbad mit Badewanne und begehbarer Dusche
- Gästebad mit begehbarer Dusche
- Dornbracht-Regenbrausen in beiden Bädern
- Exclusive Einbauküche mit Natursteinplatte und Einbaugeräten von Bora und Miele
- Admonter Landhausdielen Eiche
- Panorama -Kamin im Wohnzimmer
-Altholzelemente im Wohnbereich und Schlafzimmer
- Einbauschränke in Altholz mit Filz
- Terrassen mit Fliesen aus Travertin
- Gartenhaus aus Altholz mit Schindeldach
- Hochwertige Gartengestaltung und Bepflanzung
- Keller ca. 21 m² mit Saunaanschluss
- Haus -Lärchenholzfassade
- 2 TG- Stellplätze/ je 35.000 Euro pro TG- Platz
-Ablöse: Küche, Einbauten und Gartenhaus in Höhe von 50.000 Euro
Lage
Herzlich Willkommen in Rottach-Egern.
Zentral und ruhig gelegen, befindet sich diese wunderschöne Garten- und Terrassenwohnung in absoluter Bestlage von Rottach- Egern und phantastischer Sicht auf die Berge.
Das äußerst gepflegte Objekt besticht durch seine Ausstattung und zeitlose Eleganz.
Sonstiges
Zusätzlich gibt es die Option, die Nachbarwohnung dazu zu erwerben.
Die Wohnung hat 2 Zimmer und eine Wfl. von 80 m²
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 1.840.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (184.000 €)
- 7.866 € / Monat
- 20% Eigenkapital (368.000 €)
- 6.992 € / Monat
- 30% Eigenkapital (552.000 €)
- 6.118 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 3.905 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.840.000 €