Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Seeblick

Wohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83684

Kaufpreis

810.000 €

2.5

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

13.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern vor allem durch den unverbaubaren Panoramablick auf den Tegernsee und die umliegende Bergwelt – ein Ausblick, der sich zu jeder Jahreszeit neu inszeniert und zum festen Bestandteil des Lebensgefühls wird.

2019 wurde die Wohnung umfassend saniert und renoviert, heißt das Bad, ein separates WC, eine neue Küche, Böden sowie Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert.

Ausstattung Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und Funktionalität. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterfronten nach Süden öffnet sich in Richtung Wallberg und Rottach-Egern. Ein separates Schlafzimmer, ein zusätzlicher kleiner Raum, – beispielsweise als Arbeitszimmer oder Ankleide nutzbar – eine gepflegte Küche sowie ein modernes Bad und separatem WC runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Kellerabteil, ein Gemeinschaftstrockenraum und ein großer Fahrradkeller (ein Zugang von außen ist in Planung).

Das Heizsystem wurde vor kurzem modernisiert und von Öl auf Wärmepumpe umgestellt. Auf dem Dach befinden sich zudem Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung.

Sonstiges Weitere Preisinformationen € 810.000,- Wohnung € 30.000,- Garage € 840.000,- Insgesamt

Objektbeschreibung Am begehrten Leeberg, einer der exklusivsten Wohnlagen am Tegernsee, präsentiert sich diese besondere 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche als seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – sei es als Zweitwohnsitz oder Rückzugsort fernab des Alltags. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern vor allem durch den unverbaubaren Panoramablick auf den Tegernsee und die umliegende Bergwelt – ein Ausblick, der sich zu jeder Jahreszeit neu inszeniert und zum festen Bestandteil des Lebensgefühls wird. 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert und renoviert, heißt das Bad, ein separates WC, eine neue Küche, Böden sowie Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert. Ausstattung Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und Funktionalität. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterfronten nach Süden öffnet sich in Richtung Wallberg und Rottach-Egern. Ein separates Schlafzimmer, ein zusätzlicher kleiner Raum, – beispielsweise als Arbeitszimmer oder Ankleide nutzbar – eine gepflegte Küche sowie ein modernes Bad und separatem WC runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Kellerabteil, ein Gemeinschaftstrockenraum und ein großer Fahrradkeller (ein Zugang von außen ist in Planung). Das Heizsystem wurde vor kurzem modernisiert und von Öl auf Wärmepumpe umgestellt. Auf dem Dach befinden sich zudem Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung. Sonstiges Weitere Preisinformationen € 810.000,- Wohnung € 30.000,- Garage € 840.000,- Insgesamt

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 810.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.000 €): 3.463 € / Monat
20% Eigenkapital (162.000 €): 3.078 € / Monat
30% Eigenkapital (243.000 €): 2.693 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 1.682 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Seeblick

Beschreibung

Ausstattung