2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

778.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

12.754 €

pro m²

Beschreibung

In puncto Komfort und Effizienz werden Sie von einem Fahrstuhl von der Tiefgarage bis in die Etage, elektrischen Rollläden, hochwertig ausgestatteten Bädern, einer Einbauküche und einem fortschrittlichen Heizkonzept mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung begeistert sein. Ein Raumklima zum Wohlfühlen ist garantiert.

Hier bleiben keine Wünsche offen – erleben Sie die perfekte Symbiose von Komfort, Natur und unvergleichlicher Lebensqualität.

Ausstattung Die Wohnung eignet sich sowohl als 1. Wohnsitz, 2. Wohnsitz aber auch als Ferienwohnung (Nutzungsänderung möglich)

Lage Rottach-Egern am Tegernsee, eingebettet in die malerische Landschaft der Tegernseer Berge, zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die traditionelle alpenländliche Architektur aus.

Umgeben von Wander- und Radwegen sowie nur wenige Gehminuten von der Seepromenade entfernt, bietet die Wohnung einen idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde und Erholungssuchende. Durch die zentrale Lage finden Sie hier eine perfekte Kombination aus Erholung und Erreichbarkeit von lokalen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.

Rottach-Egern bietet hochwertige Shopping-Erlebnisse mit eleganten Geschäften, exklusiven Boutiquen und Kunstgalerien. Hier finden sich edle Mode, Designläden und handverlesene Fachgeschäfte. Besonders die Galerien mit regionalen und internationalen Künstlern schaffen eine besondere Atmosphäre zum Flanieren und Genießen.

Das maritim-kontinentale Klima sorgt in dieser Region für viele Sonnenstunden, welche zum Baden im See, oder Wassersport einladen. Der Tegernsee selbst ist ein Zentrum für Wassersportarten und zieht jedes Jahr zahlreiche Segler und Windsurfer an. In den umliegenden Orten Bad Wiessee und Tegernsee befinden sich mehrere renommierte Segelclubs.

Für Winterfreunde ist die Region rund um Rottach-Egern ebenfalls ein wahres Paradies. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Skigebiete, die sowohl Anfänger als auch erfahrene Wintersportler begeistern. Die Pisten rund um den Spitzingsee und das Sudelfeld bieten vielfältige Möglichkeiten zum Skifahren und Snowboarden. Zudem ist die Region auch ein Hotspot für Langläufer, die auf den bestens präparierten Loipen durch die verschneite Winterlandschaft gleiten können.

Die Landeshauptstadt München liegt ca. 55 km entfernt, welche über die Bundesautobahn 8 bei Holzkirchen gut zu erreichen ist. Linienbusse fahren in die Nachbargemeinden Tegernsee, Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee und Kreuth. Als Alternative kann man auch die regelmäßigen Schiffsverbindungen über den See nutzen.

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie eine einzigartige Wohngelegenheit im Herzen Rottach-Egerns. Die modernen Annehmlichkeiten werden Sie ebenso begeistern wie die zeitlose Eleganz, die sich in bodentiefen Echtholzfenstern und stilvollen, aber unaufdringlichen Details widerspiegelt. Freuen Sie sich auf sonnige Gärten, gemütliche Terrassen, die das geschmackvolle Ambiente perfekt abrunden. In puncto Komfort und Effizienz werden Sie von einem Fahrstuhl von der Tiefgarage bis in die Etage, elektrischen Rollläden, hochwertig ausgestatteten Bädern, einer Einbauküche und einem fortschrittlichen Heizkonzept mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung begeistert sein. Ein Raumklima zum Wohlfühlen ist garantiert. Hier bleiben keine Wünsche offen – erleben Sie die perfekte Symbiose von Komfort, Natur und unvergleichlicher Lebensqualität. Ausstattung Die Wohnung eignet sich sowohl als 1. Wohnsitz, 2. Wohnsitz aber auch als Ferienwohnung (Nutzungsänderung möglich) Lage Rottach-Egern am Tegernsee, eingebettet in die malerische Landschaft der Tegernseer Berge, zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die traditionelle alpenländliche Architektur aus. Umgeben von Wander- und Radwegen sowie nur wenige Gehminuten von der Seepromenade entfernt, bietet die Wohnung einen idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde und Erholungssuchende. Durch die zentrale Lage finden Sie hier eine perfekte Kombination aus Erholung und Erreichbarkeit von lokalen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Rottach-Egern bietet hochwertige Shopping-Erlebnisse mit eleganten Geschäften, exklusiven Boutiquen und Kunstgalerien. Hier finden sich edle Mode, Designläden und handverlesene Fachgeschäfte. Besonders die Galerien mit regionalen und internationalen Künstlern schaffen eine besondere Atmosphäre zum Flanieren und Genießen. Das maritim-kontinentale Klima sorgt in dieser Region für viele Sonnenstunden, welche zum Baden im See, oder Wassersport einladen. Der Tegernsee selbst ist ein Zentrum für Wassersportarten und zieht jedes Jahr zahlreiche Segler und Windsurfer an. In den umliegenden Orten Bad Wiessee und Tegernsee befinden sich mehrere renommierte Segelclubs. Für Winterfreunde ist die Region rund um Rottach-Egern ebenfalls ein wahres Paradies. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Skigebiete, die sowohl Anfänger als auch erfahrene Wintersportler begeistern. Die Pisten rund um den Spitzingsee und das Sudelfeld bieten vielfältige Möglichkeiten zum Skifahren und Snowboarden. Zudem ist die Region auch ein Hotspot für Langläufer, die auf den bestens präparierten Loipen durch die verschneite Winterlandschaft gleiten können. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 55 km entfernt, welche über die Bundesautobahn 8 bei Holzkirchen gut zu erreichen ist. Linienbusse fahren in die Nachbargemeinden Tegernsee, Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee und Kreuth. Als Alternative kann man auch die regelmäßigen Schiffsverbindungen über den See nutzen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 778.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.800 €): 3.326 € / Monat
20% Eigenkapital (155.600 €): 2.956 € / Monat
30% Eigenkapital (233.400 €): 2.587 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung