Gemütliches Einfamilienhaus in guter Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66802

Kaufpreis

194.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.940 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, Küche, Badezimmer sowie die üblichen Neben- und Kellerräume. Durch die vorhandenen zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss, ergibt sich eine familiengerechte Struktur mit gut nutzbaren Wohnbereichen.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 335 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Überherrn-Berus. Der rückwärtige Gartenbereich bietet Platz zur Erholung, zum Spielen oder zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die Garage bzw. das massive Garagen-Nebengebäude mit Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlicher Lager- und Abstellfläche.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung, der Einbau durchgehender Dachgauben, die Modernisierung der Kellerräume, die Erneuerung einzelner Bauteile sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 7,5 kWp. Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und barrierearm bzw. behindertengerecht umgebaut.

Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Insbesondere im Bereich Innenausbau, Bodenbeläge, Fenster und energetische Optimierung besteht Modernisierungsbedarf. Genau hier liegt jedoch auch die Chance: Das Haus bietet eine solide Substanz und kann nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt und modernisiert werden.

Fazit Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Käufer, die ein solides Haus mit Garten, Garage und Gestaltungspotenzial suchen. Die vorhandene Substanz, die bereits durchgeführten Modernisierungen und die Photovoltaikanlage bilden eine gute Grundlage. Mit weiteren Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause in angenehmer Wohnlage schaffen.

Ausstattung Ca. 100 m² Wohnfläche Ca. 335 m² Grundstück Fünf Zimmer Zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss vollunterkellert Gartenbereich Garage / massives Garagen-Nebengebäude Photovoltaikanlage ca. 7,5 kWp (2025) Elektrik 1983 und 2025 Heizung über Zentralversorgung (Gas) mit WW Modernisiertes, barrierearmes Badezimmer Dachstuhl und Dacheindeckung bereits erneuert Solide Massivbauweise Gewachsene Wohnlage in Überherrn-Berus Renovierungs- und Modernisierungspotenzial

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Mieter, von Innenaufnhamen Abstand genommen haben.

Lage Das Anwesen befindet sich in Überherrn-Berus, in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen Wohnstraßen.

Berus bietet eine angenehme Wohnlage mit ländlich geprägtem Charakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Überherrn und der näheren Umgebung. Auch die Nähe zur französischen Grenze sowie die Anbindung in Richtung Saarlouis und Saarbrücken machen den Standort interessant für Eigennutzer und Berufspendler.

Sonstiges Bitte beachten Sie! Objektinformationen: Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Überherrn-Berus bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, Familien oder handwerklich orientierte Käufer, die ein Haus mit Charakter, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, Küche, Badezimmer sowie die üblichen Neben- und Kellerräume. Durch die vorhandenen zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss, ergibt sich eine familiengerechte Struktur mit gut nutzbaren Wohnbereichen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 335 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Überherrn-Berus. Der rückwärtige Gartenbereich bietet Platz zur Erholung, zum Spielen oder zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die Garage bzw. das massive Garagen-Nebengebäude mit Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlicher Lager- und Abstellfläche. In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung, der Einbau durchgehender Dachgauben, die Modernisierung der Kellerräume, die Erneuerung einzelner Bauteile sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 7,5 kWp. Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und barrierearm bzw. behindertengerecht umgebaut. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Insbesondere im Bereich Innenausbau, Bodenbeläge, Fenster und energetische Optimierung besteht Modernisierungsbedarf. Genau hier liegt jedoch auch die Chance: Das Haus bietet eine solide Substanz und kann nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt und modernisiert werden. Fazit Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Käufer, die ein solides Haus mit Garten, Garage und Gestaltungspotenzial suchen. Die vorhandene Substanz, die bereits durchgeführten Modernisierungen und die Photovoltaikanlage bilden eine gute Grundlage. Mit weiteren Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause in angenehmer Wohnlage schaffen. Ausstattung Ca. 100 m² Wohnfläche Ca. 335 m² Grundstück Fünf Zimmer Zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss vollunterkellert Gartenbereich Garage / massives Garagen-Nebengebäude Photovoltaikanlage ca. 7,5 kWp (2025) Elektrik 1983 und 2025 Heizung über Zentralversorgung (Gas) mit WW Modernisiertes, barrierearmes Badezimmer Dachstuhl und Dacheindeckung bereits erneuert Solide Massivbauweise Gewachsene Wohnlage in Überherrn-Berus Renovierungs- und Modernisierungspotenzial Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Mieter, von Innenaufnhamen Abstand genommen haben. Lage Das Anwesen befindet sich in Überherrn-Berus, in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen Wohnstraßen. Berus bietet eine angenehme Wohnlage mit ländlich geprägtem Charakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Überherrn und der näheren Umgebung. Auch die Nähe zur französischen Grenze sowie die Anbindung in Richtung Saarlouis und Saarbrücken machen den Standort interessant für Eigennutzer und Berufspendler. Sonstiges Bitte beachten Sie! Objektinformationen: Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 194.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.400 €): 829 € / Monat
20% Eigenkapital (38.800 €): 737 € / Monat
30% Eigenkapital (58.200 €): 645 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 34 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Einfamilienhaus in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung