Exklusive Villa am Heiderhof - Wunderschöner Bungalow in bester Lage von Bad Godesberg mit Ausblick

Villa zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.566 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1976 errichtete Villa präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde 2020 hochwertig modernisiert. Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung und die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie alltagstauglich ist.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der dem Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Die Galerie sorgt für Großzügigkeit, architektonischen Charakter und ein offenes Raumgefühl. Dank der barrierearmen, ebenerdigen Bauweise eignet sich das Haus zudem ideal für altersgerechtes Wohnen – ohne auf Stil und Komfort zu verzichten.

Das ca. 635 m² große Grundstück bildet eine grüne Rückzugsoase innerhalb des Anwesens. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und entspannte Stunden im geschützten Garten. Die Terrasse lädt dazu ein, den Blick schweifen zu lassen und wohltuende Entspannung für die Seele zu finden.

Zusätzlich steht Ihnen eine großzügige Nutzfläche von ca. 145 m² zur Verfügung; das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Hobby, Vorrat, Technik oder Stauraum.

Ein Anwesen, in das Sie sich verlieben werden!

Verfügbar nach Absprache.

Ausstattung

Barrierearm, ein perfekter Altersruhesitz
Kamin
Terrasse
2 Carports
Garage
Unterkellert
Fernwärmeheizung
Alternative Befeuerung
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Badewanne
Duschkabine
Gäste WC
Gästezimmer
Arbeitszimmer
Hobbyraum
Garten
Waschküche
Abstellraum
180m² Wohnfläche
145m2 Nutzfläche
635m² Grundstück

Lage Die hier präsentierte Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bonn, im charmanten Stadtteil Bad Godesberg. Eingebettet in die idyllische Umgebung des Heiderhofs und das exklusive Villenviertel, bietet diese Wohngegend alles, was das Herz begehrt. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist bestens ausgestattet mit zahlreichen Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle in kurzer Entfernung zu finden sind.

Ein Highlight der Umgebung ist zweifellos die Nähe zur historischen Godesburg, die einen faszinierenden Einblick in die Geschichte Bonns bietet. Naturliebhaber werden die Nähe zur malerischen Rheinaue, dem sagenumwobenem Drachenfels und dem weitläufigen Stadtwald besonders schätzen, welche ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten.

Im Ort gibt es einen tollen Ausblick auf das Siebengebirge.

Zu den weiteren Vorzügen der Lage gehört die unmittelbare Erreichbarkeit des Rheinufers, das zu romantischen Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur einlädt.

Zusätzlich befinden sich in der Nachbarschaft zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den Alltag bequem und einfach gestalten. Auch mehrere Arztpraxen und das nahegelegene Waldkrankenhaus stellen eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sicher und bieten somit zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Ebenfalls in der Nähe befindet sich das beliebte Kino Kinopolis, das das kulturelle Angebot der Gegend bereichert und sowohl für Familien als auch Filmbegeisterte ein beliebtes Ziel ist.

In dieser exklusiven Wohngegend vereinen sich urbanes Leben, praktische Annehmlichkeiten und naturnahe Erholung auf harmonische Weise und schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit in einer der besten Lagen Bonns nicht entgehen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@immowerk21.de www.immowerk21.eu

Objektbeschreibung Dieses exklusive Villenanwesen im begehrten Bonn-Heiderhof vereint stilvolles Wohnen im Bungalow-Stil mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre und einer Lage, die ihresgleichen sucht: direkt am Villenviertel Schweinheim und mit einem beeindruckenden Ausblick auf das Siebengebirge. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und eine repräsentative Adresse schätzen – und dabei komfortabel ebenerdig wohnen möchten. Die im Jahr 1976 errichtete Villa präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde 2020 hochwertig modernisiert. Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung und die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie alltagstauglich ist. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der dem Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Die Galerie sorgt für Großzügigkeit, architektonischen Charakter und ein offenes Raumgefühl. Dank der barrierearmen, ebenerdigen Bauweise eignet sich das Haus zudem ideal für altersgerechtes Wohnen – ohne auf Stil und Komfort zu verzichten. Das ca. 635 m² große Grundstück bildet eine grüne Rückzugsoase innerhalb des Anwesens. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und entspannte Stunden im geschützten Garten. Die Terrasse lädt dazu ein, den Blick schweifen zu lassen und wohltuende Entspannung für die Seele zu finden. Zusätzlich steht Ihnen eine großzügige Nutzfläche von ca. 145 m² zur Verfügung; das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Hobby, Vorrat, Technik oder Stauraum. Ein Anwesen, in das Sie sich verlieben werden! Verfügbar nach Absprache. Ausstattung - Barrierearm, ein perfekter Altersruhesitz - Kamin - Terrasse - 2 Carports - Garage - Unterkellert - Fernwärmeheizung - Alternative Befeuerung - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Badewanne - Duschkabine - Gäste WC - Gästezimmer - Arbeitszimmer - Hobbyraum - Garten - Waschküche - Abstellraum - 180m² Wohnfläche - 145m2 Nutzfläche - 635m² Grundstück Lage Die hier präsentierte Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bonn, im charmanten Stadtteil Bad Godesberg. Eingebettet in die idyllische Umgebung des Heiderhofs und das exklusive Villenviertel, bietet diese Wohngegend alles, was das Herz begehrt. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist bestens ausgestattet mit zahlreichen Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle in kurzer Entfernung zu finden sind. Ein Highlight der Umgebung ist zweifellos die Nähe zur historischen Godesburg, die einen faszinierenden Einblick in die Geschichte Bonns bietet. Naturliebhaber werden die Nähe zur malerischen Rheinaue, dem sagenumwobenem Drachenfels und dem weitläufigen Stadtwald besonders schätzen, welche ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten. Im Ort gibt es einen tollen Ausblick auf das Siebengebirge. Zu den weiteren Vorzügen der Lage gehört die unmittelbare Erreichbarkeit des Rheinufers, das zu romantischen Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur einlädt. Zusätzlich befinden sich in der Nachbarschaft zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den Alltag bequem und einfach gestalten. Auch mehrere Arztpraxen und das nahegelegene Waldkrankenhaus stellen eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sicher und bieten somit zusätzliche Sicherheit und Komfort. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das beliebte Kino Kinopolis, das das kulturelle Angebot der Gegend bereichert und sowohl für Familien als auch Filmbegeisterte ein beliebtes Ziel ist. In dieser exklusiven Wohngegend vereinen sich urbanes Leben, praktische Annehmlichkeiten und naturnahe Erholung auf harmonische Weise und schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit in einer der besten Lagen Bonns nicht entgehen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. *********************************** Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. *********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke *********************************** email: info@immowerk21.de www.immowerk21.eu

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.069 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Villa am Heiderhof - Wunderschöner Bungalow in bester Lage von Bad Godesberg mit Ausblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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