Modernisiertes Reiheneckhaus mit sonnigem Südgarten, Kamin und zusätzlichem Wohnbereich

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86316

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.069 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll modernisierten Reiheneckhaus, das mit einer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit, modernem Wohnkomfort und einem herrlichen Süd-West-Garten überzeugt. Auf einem ca. 305 m² großen Eckgrundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladendes Wohngefühl. Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die offene Raumgestaltung entstehen helle, fließende Wohnbereiche, die viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bieten. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein stilvoller Kamin sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnraum eine besondere Wohnqualität. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den sonnigen Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Süd-Terrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten ideal erweitert. Der eingewachsene Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Grillabende. Als besonderes Highlight verfügt das Grundstück über einen zweiten Zugang zur rückwärtigen, verkehrsfreien Nebenstraße – ideal für Kinder, Radfahrer oder den komfortablen Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice bieten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und sorgt durch das Fenster für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Über eine praktische Einschubtreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachspitz. Mit einer mittleren Stehhöhe von etwa 1,80 Metern wurde dieser bislang als Atelier und Spielbereich genutzt. Auch künftig eignet sich dieser zusätzliche Raum hervorragend als Kreativatelier, Hobbyraum, Lesezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für größere Kinder. Ein weiterer großer Pluspunkt befindet sich im Untergeschoss. Hier wurde ein wohnlich ausgebautes Apartment mit einer Fläche von ca. 30 m² geschaffen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine kleine Küchenzeile sowie ein modernes Duschbad. Ob als Gästebereich, Jugendzimmer, Homeoffice oder für das Mehrgenerationenwohnen – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen deutlichen Mehrwert gegenüber klassischen Reihenhäusern. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2009 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung wurden nahezu sämtliche technischen Gewerke erneuert. Hierzu zählen die Wasser- und Abwasserleitungen, die komplette Elektroinstallation, die Heizungsanlage, die Fenster sowie die Bäder und große Teile des Innenausbaus. Lediglich die Dacheindeckung stammt noch aus dem Baujahr. Die Öl-Zentralheizung als Niedertemperaturanlage wurde ebenfalls im Jahr 2009 eingebaut und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Auch energetisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt, zusätzlich verfügt das Dach über eine Zwischensparrendämmung. Die Fenster wurden überwiegend mit einer modernen Dreifachverglasung ausgestattet; lediglich die Fenster auf der Süd-West-Seite im Erdgeschoss verfügen über eine zweifache Wärmeschutzverglasung. Die zuletzt erneuerten Fenster stammen aus den Jahren 2023 bzw. 2024. Abgerundet wird das Angebot durch die direkt im Haus integrierte Garage, die derzeit im ursprünglichen Zustand erhalten ist und dem neuen Eigentümer Gestaltungsmöglichkeiten für eine zukünftige Modernisierung bietet. Dieses modernisierte Reiheneckhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit einem zeitgemäße

Ausstattung ✓ Reiheneckhaus auf ca. 305 m² Grundstück ✓ ca. 100 m² Wohnfläche + zusätzlich ca. 30 m² wohnlich ausgebautes Apartment im Untergeschoss ✓ großzügige Südterrasse mit ca. 30 m² ✓ sonniger Garten ✓ zweiter Gartenzugang zur ruhigen Nebenstraße ✓ offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ✓ Kamin im Wohnzimmer ✓ moderne Einbauküche inklusive ✓ drei Schlafzimmer ✓ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ✓ separates Gäste-WC ✓ ausgebauter Dachspitz als Atelier oder Hobbyraum ✓ Garage direkt im Haus integriert ✓ umfangreiche Modernisierung/Sanierung im Jahr 2009 ✓ überwiegend dreifach verglaste Fenster

Lage Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen nach Friedberg und Augsburg.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.900 €): 2.817 € / Monat
20% Eigenkapital (131.800 €): 2.504 € / Monat
30% Eigenkapital (197.700 €): 2.191 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 954 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reiheneckhaus mit sonnigem Südgarten, Kamin und zusätzlichem Wohnbereich

Beschreibung

Ausstattung