Flexibles Anwesen mit großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66780

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.038 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1960 errichtete Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, zählt aufgrund der geringen Deckenhöhe jedoch offiziell als Nutzfläche. Die Aufteilung des Hauses bietet vielfältige Optionen – von mehreren Wohnungen bis hin zu einem großzügigen Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus.

Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 2016 erneuert. Ebenfalls wurden die Fenster zur Straßenseite im selben Zeitraum durch 2-fach isolierverglaste Fenster ersetzt. Die Elektrik verfügt bereits über FI-Schutzschalter. Das Dach ist derzeit nicht gedämmt. Eine Modernisierung des Anwesens ist sinnvoll, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für die Umsetzung eigener Ideen.

Zu beachten ist, dass die Klärgrube erneuert werden muss. Die hierfür geschätzten Kosten belaufen sich auf ca. 8.000 €.

Besonders hervorzuheben sind die Nebengebäuden und Außenflächen:

großes Carport für 2 PKW viele zusätzliche Stellplätze massives Wirtschafts- bzw. Lagergebäude separates Holzhäuschen im Garten großzügige Nutz- und Stauraumflächen ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder gesellige Grillabende.

Ob als großzügiges Zuhause im Grünen, als Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial oder als Kombination aus beidem – dieses Anwesen bietet viel Raum für individuelle Ideen und flexible Nutzung.

Ausstattung Baujahr ca. 1960 ca. 240 m² Wohnfläche Ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche Mehrgenerationenhaus / mehrere Wohneinheiten möglich Öl-Zentralheizung ca. 2016 erneuert Fenster straßenseitig ca. 2016 erneuert (2-fach-Isolierverglasung) Elektrik mit FI-Schutzschalter Großzügiges Nebengebäude mit viel Stauraum Großes Carport für 2 PKW Mehrere Stellplätze vorhanden Dach nicht gedämmt Klärgrube sanierungsbedürftig (ca. 8.000 €) Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Lage Die Immobilie befindet sich in Rehlingen-Siersburg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten des täglichen Bedarfs.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Saarlouis und Merzig in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine gute Erreichbarkeit in Richtung Saarbrücken sowie nach Luxemburg.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit guter Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit aus. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Saar sowie in den umliegenden Wäldern und Naturgebieten machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Energieausweis ist beantragt. Dieses freistehende Anwesen zwischen Fremersdorf und Rehlingen bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Mit ca. 240 m² Wohnfläche, mehreren möglichen Wohneinheiten sowie zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich ca. 1960 errichtete Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, zählt aufgrund der geringen Deckenhöhe jedoch offiziell als Nutzfläche. Die Aufteilung des Hauses bietet vielfältige Optionen – von mehreren Wohnungen bis hin zu einem großzügigen Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 2016 erneuert. Ebenfalls wurden die Fenster zur Straßenseite im selben Zeitraum durch 2-fach isolierverglaste Fenster ersetzt. Die Elektrik verfügt bereits über FI-Schutzschalter. Das Dach ist derzeit nicht gedämmt. Eine Modernisierung des Anwesens ist sinnvoll, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für die Umsetzung eigener Ideen. Zu beachten ist, dass die Klärgrube erneuert werden muss. Die hierfür geschätzten Kosten belaufen sich auf ca. 8.000 €. Besonders hervorzuheben sind die Nebengebäuden und Außenflächen: großes Carport für 2 PKW viele zusätzliche Stellplätze massives Wirtschafts- bzw. Lagergebäude separates Holzhäuschen im Garten großzügige Nutz- und Stauraumflächen ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder gesellige Grillabende. Ob als großzügiges Zuhause im Grünen, als Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial oder als Kombination aus beidem – dieses Anwesen bietet viel Raum für individuelle Ideen und flexible Nutzung. Ausstattung Baujahr ca. 1960 ca. 240 m² Wohnfläche Ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche Mehrgenerationenhaus / mehrere Wohneinheiten möglich Öl-Zentralheizung ca. 2016 erneuert Fenster straßenseitig ca. 2016 erneuert (2-fach-Isolierverglasung) Elektrik mit FI-Schutzschalter Großzügiges Nebengebäude mit viel Stauraum Großes Carport für 2 PKW Mehrere Stellplätze vorhanden Dach nicht gedämmt Klärgrube sanierungsbedürftig (ca. 8.000 €) Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Lage Die Immobilie befindet sich in Rehlingen-Siersburg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten des täglichen Bedarfs. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Saarlouis und Merzig in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine gute Erreichbarkeit in Richtung Saarbrücken sowie nach Luxemburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit guter Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit aus. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Saar sowie in den umliegenden Wäldern und Naturgebieten machen den Standort zusätzlich attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 614 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexibles Anwesen mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung