2-Zimmer Wohnung | Sonnenbalkon |

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

219.900 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.858 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich sehr gut als Einstieg in das Leben in den eigenen 4 Wänden. Aber auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung aufgrund ihrer Größe, Lage und Teilrenovierung sehr gut, da in Düsseldorf die Nachfrage nach kleineren 2-Raum-Wohnungen mit Balkon in ruhigen Seitenstraßen groß ist und aufgrund des Mietsteigerungspotentials, welches sich bereits in der Nachbarbebauung zeigt.

Verschaffen Sie sich auch gern Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39069-42 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Tageslichtbad
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
geschützter Sonnenbalkon
praktische Abstellkammer in der Wohnung
Kellerraum im Untergeschoss

Lage Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend, in der sich mehrere Bildungseinrichtungen wie die Katholische Grundschule Itterstraße und die Adolf-Klarenbach-Schule bequem zu Fuß erreichen lassen. Für Kinder bieten sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Spielmöglichkeiten, darunter der Kamper Acker, der Wasserspielplatz Elbroich sowie ein Sandkasten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, unter anderem mehrere Supermärkte wie PENNY. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bushaltestellen in der Umgebung, beispielsweise am Karweg, sehr gut gewährleistet.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in dieser gut geschnittenen 2- Raum - Wohnung mit überdachtem Sonnenbalkon im Erdgeschoss eines 8 - Familienhauses in ruhiger Lage von Düsseldorf - Holthausen. Die Wohnung eignet sich sehr gut als Einstieg in das Leben in den eigenen 4 Wänden. Aber auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung aufgrund ihrer Größe, Lage und Teilrenovierung sehr gut, da in Düsseldorf die Nachfrage nach kleineren 2-Raum-Wohnungen mit Balkon in ruhigen Seitenstraßen groß ist und aufgrund des Mietsteigerungspotentials, welches sich bereits in der Nachbarbebauung zeigt. Verschaffen Sie sich auch gern Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39069-42 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung - Tageslichtbad - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - geschützter Sonnenbalkon - praktische Abstellkammer in der Wohnung - Kellerraum im Untergeschoss Lage Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend, in der sich mehrere Bildungseinrichtungen wie die Katholische Grundschule Itterstraße und die Adolf-Klarenbach-Schule bequem zu Fuß erreichen lassen. Für Kinder bieten sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Spielmöglichkeiten, darunter der Kamper Acker, der Wasserspielplatz Elbroich sowie ein Sandkasten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, unter anderem mehrere Supermärkte wie PENNY. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bushaltestellen in der Umgebung, beispielsweise am Karweg, sehr gut gewährleistet. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.990 €): 940 € / Monat
20% Eigenkapital (43.980 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (65.970 €): 731 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer Wohnung | Sonnenbalkon |

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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