Souterrain-Einheit (Teileigentum) in Seenähe

Souterrain zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

196.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

6.533 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Souterrain-Einheit im Teileigentum mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Wiessee.

Seit 1977 wurden die Räume durch Einbau von Dusche + Handwaschbecken + WC in ein Komb. Zimmer umgebaut und zu Wohnzwecken genutzt. Die Einheit war bis September 2025 vermietet und kann nach Absprache sofort genutzt werden.

Die Einheit verfügt über ein Badezimmer und eine Kochnische. Ein besonderes Highlight ist die Lage - sowohl der Jachtclub Bad Wiessee, wie auch die Seepromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung • Offener Wohn- und Schlafbereich • Schreiner-Singleküche • Bad mit Waschmaschinen-Anschluss • Gegensprechanlage • Telefon- und Kabel-Anschluss • Großer Garten zur Allgemeinnutzung

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger und gepflegter Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Ufer des Tegernsees entfernt.

Der See, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Region bietet ganzjährig einen hohen Freizeitwert – von Wassersport im Sommer bis Skifahren und Wellness im Winter.

München ist sowohl mit dem eigenen Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Es besteht eine gute Busanbindung zwischen den Orten rund um den Tegernsee sowie eine Bahnverbindung im Stundentakt von Gmund bis München Hauptbahnhof.

Sonstiges Ideal als Ferienwohnung oder Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Diese Souterrain-Einheit im Teileigentum mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Wiessee. Seit 1977 wurden die Räume durch Einbau von Dusche + Handwaschbecken + WC in ein Komb. Zimmer umgebaut und zu Wohnzwecken genutzt. Die Einheit war bis September 2025 vermietet und kann nach Absprache sofort genutzt werden. Die Einheit verfügt über ein Badezimmer und eine Kochnische. Ein besonderes Highlight ist die Lage - sowohl der Jachtclub Bad Wiessee, wie auch die Seepromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung • Offener Wohn- und Schlafbereich • Schreiner-Singleküche • Bad mit Waschmaschinen-Anschluss • Gegensprechanlage • Telefon- und Kabel-Anschluss • Großer Garten zur Allgemeinnutzung Lage Die Immobilie liegt in ruhiger und gepflegter Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Ufer des Tegernsees entfernt. Der See, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Region bietet ganzjährig einen hohen Freizeitwert – von Wassersport im Sommer bis Skifahren und Wellness im Winter. München ist sowohl mit dem eigenen Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Es besteht eine gute Busanbindung zwischen den Orten rund um den Tegernsee sowie eine Bahnverbindung im Stundentakt von Gmund bis München Hauptbahnhof. Sonstiges Ideal als Ferienwohnung oder Kapitalanlage.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 196.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.600 €): 838 € / Monat
20% Eigenkapital (39.200 €): 745 € / Monat
30% Eigenkapital (58.800 €): 652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Souterrain-Einheit (Teileigentum) in Seenähe

Beschreibung