Wohnen Im Grüngürtel Von Wiesbaden ::: Bungalow-Stil

Bungalow zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

7.914 €

pro m²

Beschreibung

Die ersten Highlights sind der Weitblick über Wiesbaden sowie ein sehr idyllischer und großer Garten mit perfekter Süd-West-Ausrichtung.

Zu den weiteren Highlights gehören viel Platz. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit für einen Ausbau von ca. 50-70 m² weiterer Fläche. Zudem könnte das Objekt auch mit zwei Parteien (Einliegerwohnung, Büro oder Ihren Ideen + Anbau) bewohnt werden.

Ein kurzfristiger Einzug ist möglich.

Mögliche Sanierungsmaßnahmen können, müssen jedoch nicht sofort gemacht werden.

Über alles Weitere verschaffen Sie sich am besten einen persönlichen Eindruck. Sehr gerne können wir einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren.

OBJEKTAUFTEILUNG

Ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 2 Ebenen:

OBERE EBENE - GARTEN-EBENE Sehr großes Wohnzimmer mit Weitblick über Wiesbaden + halb-separates Esszimmer + separate Küche mit Vorratskammer + sehr gr. Flur/ Raum mit Zugang zur Terrasse und einem wunderschönen Garten + weiterer Flur + Schlafbereich bestehend aus 3 Zimmern, Tageslichtbad

UNTERE EBENE - EINGANGS-EBENE Großer Eingangsbereich/ Diele + Abstellraum + 1 Zimmer + Tageslicht-Duschbad + 1 weiteres gr. Zimmer + Heizungskeller + Kellerraum

SONSTIGES

Doppelgarage mit weiterer Abstellkammer + 2 Außenstellplätze

POTENTIAL

Ausbaumöglichkeit (50-70 m²)
Nutzung mit zwei Parteien (Einliegerwohnung, Büro oder Ihren Ideen + Anbau)

Lage Wohnen im Grüngürtel von Wiesbaden

Bushaltestelle: ca. 300 m Wiesbaden Hbf: 4,2 km Wiesbaden City: ca. 3,2 km A66: 4,7 km Mainz City: ca. 18 km Frankfurt Flughafen: ca. 29,5 km Frankfurt City: ca. 42 km

Nahversorger: ca. 650 m

Sonstiges Für weitergehende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

POTENTIAL ::: Bitte beachten Sie, dass die unteren Räume nicht in den angegeben 140 m² Wohnfläche inkludiert sind. D.h., man könnte einerseits unten ausbauen sowie zusätzlich bei Bedarf im oberen Hauptgeschoss ca. 50 m² anbauen. Oder ein 1,5 bis 2 Parteien-Haus generieren.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen Stellplätzen um 2 Garagen- und 2 Außenstellplätze handelt.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung.

Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer

Bitte beachten Sie, dass wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus im Bungalow-Stil befindet sich in einem absolut ruhigen Wohngebiet mitten im Grüngürtel von Wiesbaden. Von hier sind es mit dem Auto ca. 10 Min. zur A66 und weniger als 10 Min. in die Innenstadt von Wiesbaden. Die ersten Highlights sind der Weitblick über Wiesbaden sowie ein sehr idyllischer und großer Garten mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Zu den weiteren Highlights gehören viel Platz. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit für einen Ausbau von ca. 50-70 m² weiterer Fläche. Zudem könnte das Objekt auch mit zwei Parteien (Einliegerwohnung, Büro oder Ihren Ideen + Anbau) bewohnt werden. Ein kurzfristiger Einzug ist möglich. Mögliche Sanierungsmaßnahmen können, müssen jedoch nicht sofort gemacht werden. Über alles Weitere verschaffen Sie sich am besten einen persönlichen Eindruck. Sehr gerne können wir einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren. OBJEKTAUFTEILUNG Ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 2 Ebenen: OBERE EBENE - GARTEN-EBENE Sehr großes Wohnzimmer mit Weitblick über Wiesbaden + halb-separates Esszimmer + separate Küche mit Vorratskammer + sehr gr. Flur/ Raum mit Zugang zur Terrasse und einem wunderschönen Garten + weiterer Flur + Schlafbereich bestehend aus 3 Zimmern, Tageslichtbad UNTERE EBENE - EINGANGS-EBENE Großer Eingangsbereich/ Diele + Abstellraum + 1 Zimmer + Tageslicht-Duschbad + 1 weiteres gr. Zimmer + Heizungskeller + Kellerraum SONSTIGES - Doppelgarage mit weiterer Abstellkammer + 2 Außenstellplätze POTENTIAL - Ausbaumöglichkeit (50-70 m²) - Nutzung mit zwei Parteien (Einliegerwohnung, Büro oder Ihren Ideen + Anbau) Lage Wohnen im Grüngürtel von Wiesbaden Bushaltestelle: ca. 300 m Wiesbaden Hbf: 4,2 km Wiesbaden City: ca. 3,2 km A66: 4,7 km Mainz City: ca. 18 km Frankfurt Flughafen: ca. 29,5 km Frankfurt City: ca. 42 km Nahversorger: ca. 650 m Sonstiges Für weitergehende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. POTENTIAL ::: Bitte beachten Sie, dass die unteren Räume nicht in den angegeben 140 m² Wohnfläche inkludiert sind. D.h., man könnte einerseits unten ausbauen sowie zusätzlich bei Bedarf im oberen Hauptgeschoss ca. 50 m² anbauen. Oder ein 1,5 bis 2 Parteien-Haus generieren. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen Stellplätzen um 2 Garagen- und 2 Außenstellplätze handelt. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung. Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer Bitte beachten Sie, dass wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: VHB

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.991 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen Im Grüngürtel Von Wiesbaden ::: Bungalow-Stil

Beschreibung

Ausstattung