Gepflegtes Zweiparteienhaus in Rheinbach-Merzbach - vielseitig nutzbar!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

476.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.644 €

pro m²

Beschreibung

In den Jahren 2013 bis 2017 wurde das Gebäude grundlegend überarbeitet. Dabei standen nicht nur Schönheitsreparaturen im Fokus, sondern genau die Bereiche, die für Werterhalt, Energieeffizienz und langfristige Betriebssicherheit entscheidend sind. Alle Hausanschlüsse – Gas, Strom und Abwasser – wurden erneuert und die Außenwände sowie das Dachgeschoss gedämmt. Zudem wurden im kompletten Haus neue Fenster eingebaut und die erdberührenden Außenwände freigelegt, fachgerecht abgedichtet und mit einer Perimeterdämmung versehen. Auch Hof und Garten wurden komplett neu gestaltet, sodass der Außenbereich ebenfalls einen gepflegten und modernen Eindruck vermittelt. Somit sind alle großen und kostenintensiven Arbeiten im Außenbereich bereits abgeschlossen. Im Innenbereich stünden ggf. noch kleinere Modernisierungsmaßnahmen an. Wesentliche Modernisierungen (2013–2017) •Erneuerung aller Hausanschlüsse (Gas, Strom, Abwasser) •Neue Fenster im gesamten Haus •Isolierung und Dämmung der erdberührenden Außenwände •Dämmung der kompletten Außenwände •Dämmung der obersten Geschossdecke •Neugestaltung von Hof und Garten Durch die bereits erfolgte energetische Vorbereitung ist der Einbau einer Wärmepumpe ohne Aufwand möglich – ein wichtiger Vorteil angesichts steigender Energieanforderungen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss des Hauses verfügen über identische, praktische Grundrisse mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie einem eigenen Kellerraum. Der großzügige Hof- und Gartenbereich ist ein echtes Plus des Hauses. Die neu angelegten Flächen bieten viel Raum für Alltag und Freizeit – ob als Stellfläche für mehrere Fahrzeuge, als geschützter Platz zum Spielen oder für gemütliche Grillabende im Freien. Beide Wohneinheiten sind gut und langfristig vermietet, was stabile und planbare Mieteinnahmen garantiert.

Ob als reines Investment oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Das Haus bietet viele Optionen. Wer im Grünen wohnen möchte, gleichzeitig Einnahmen aus einer zweiten Einheit erzielen will oder ein Mehrgenerationenmodell im Blick hat, findet hier eine Immobilie mit klarer Perspektive.

Lage Rheinbach zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Anbindung nach Bonn, Euskirchen und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden und schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der Ortsteil Merzbach eine naturnahe, ruhige Wohnlage – ideal für alle, die eine gute Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Umgebung schätzen.

Sonstiges Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angabe Ihrer Telefon- bzw. Handynummer ist für Besichtigungsabsprachen von Vorteil.

Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Bitte haben Sie Verständnis, daß wir für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Bei diesem gepflegten Zweiparteienhaus handelt es sich um ein zukunftsfähiges Bestandsgebäude, das sich vielseitig nutzen lässt. Es wurde umfassend saniert und modernisiert, geniert stabile Einnahmen und ist gleichzeitig interessant zur Eigennutzung. In den Jahren 2013 bis 2017 wurde das Gebäude grundlegend überarbeitet. Dabei standen nicht nur Schönheitsreparaturen im Fokus, sondern genau die Bereiche, die für Werterhalt, Energieeffizienz und langfristige Betriebssicherheit entscheidend sind. Alle Hausanschlüsse – Gas, Strom und Abwasser – wurden erneuert und die Außenwände sowie das Dachgeschoss gedämmt. Zudem wurden im kompletten Haus neue Fenster eingebaut und die erdberührenden Außenwände freigelegt, fachgerecht abgedichtet und mit einer Perimeterdämmung versehen. Auch Hof und Garten wurden komplett neu gestaltet, sodass der Außenbereich ebenfalls einen gepflegten und modernen Eindruck vermittelt. Somit sind alle großen und kostenintensiven Arbeiten im Außenbereich bereits abgeschlossen. Im Innenbereich stünden ggf. noch kleinere Modernisierungsmaßnahmen an. Wesentliche Modernisierungen (2013–2017) •Erneuerung aller Hausanschlüsse (Gas, Strom, Abwasser) •Neue Fenster im gesamten Haus •Isolierung und Dämmung der erdberührenden Außenwände •Dämmung der kompletten Außenwände •Dämmung der obersten Geschossdecke •Neugestaltung von Hof und Garten Durch die bereits erfolgte energetische Vorbereitung ist der Einbau einer Wärmepumpe ohne Aufwand möglich – ein wichtiger Vorteil angesichts steigender Energieanforderungen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss des Hauses verfügen über identische, praktische Grundrisse mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie einem eigenen Kellerraum. Der großzügige Hof- und Gartenbereich ist ein echtes Plus des Hauses. Die neu angelegten Flächen bieten viel Raum für Alltag und Freizeit – ob als Stellfläche für mehrere Fahrzeuge, als geschützter Platz zum Spielen oder für gemütliche Grillabende im Freien. Beide Wohneinheiten sind gut und langfristig vermietet, was stabile und planbare Mieteinnahmen garantiert. Ob als reines Investment oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Das Haus bietet viele Optionen. Wer im Grünen wohnen möchte, gleichzeitig Einnahmen aus einer zweiten Einheit erzielen will oder ein Mehrgenerationenmodell im Blick hat, findet hier eine Immobilie mit klarer Perspektive. Lage Rheinbach zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Anbindung nach Bonn, Euskirchen und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden und schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der Ortsteil Merzbach eine naturnahe, ruhige Wohnlage – ideal für alle, die eine gute Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Umgebung schätzen. Sonstiges Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angabe Ihrer Telefon- bzw. Handynummer ist für Besichtigungsabsprachen von Vorteil. Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Bitte haben Sie Verständnis, daß wir für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 476.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.600 €): 2.035 € / Monat
20% Eigenkapital (95.200 €): 1.809 € / Monat
30% Eigenkapital (142.800 €): 1.583 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweiparteienhaus in Rheinbach-Merzbach - vielseitig nutzbar!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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