Top Etagenwohnung Erstbezug nach Kernsanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45899

Kaufpreis

162.900 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2.263 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wird nach neuestem Standard ausgebaut. Das Bad hat eine begehbare Dusche. Wünsche können bei der Ausstattung noch berücksichtigt werden.

Lage Unser Objekt liegt in Gelsenkirchen Buer an der Horster Strasse. An der Horster Straße liegen neben Wohnhäusern viele große und kleine Geschäfte, sowie Supermärkte, weiterhin auch Tankstellen, Apotheken, Ärzte und mehrere Kirchengemeinden.

Besonders beliebt ist der Stadtteil Buer aufgrund seiner guten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Beispielsweise wurde der Busbahnhof in Buer vor Kurzem erst völlig umgebaut und bietet einen noch besseren Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zählen unter anderem ein Rewe, Drogeriemärkte, Bekleidungsgeschäfte und mehr. Alle Einkäufe können also völlig stressfrei direkt vor Ort erledigt werden. Egal ob nur auf einen Kaffee, zum Eis essen oder für eine herzhafte Mahlzeit – auch hier bietet Buer ein umfangreiches Angebot an Bars, Restaurants und Cafés. Gelsenkirchen Buer hat auch viele Grünflächen und Parks, die den Bewohnern eine schöne Umgebung zum Entspannen und Spazierengehen bieten. Der Nordsternpark, der früher ein Industriegebiet war, wurde in einen großen Park umgewandelt und ist heute ein beliebter Treffpunkt für Familien und Freunde. Auch die Anbindung an andere Städte und Stadtteile ist dank zwei Autobahnen, sowie der zentralen Lage gegeben und ermöglicht schnelles und angenehmes Pendeln, Reisen und mehr. Egal ob Jung oder Alt, egal ob Familie oder Singles – Gelsenkirchen Buer stellt für Jeden einen großartigen Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten dar.

Sonstiges Die Garage gehört nicht zur Wohnung, sondern befindet sich hinter dem Haus, auf dem Hof. Dort kann sie für 70.- € im Monat extern angemietet werden. Außerdem gibt es noch 3 Stellplätze, die zum Haus gehören.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung vollständig modernisiert. Bis auf die tragende Gebäudestruktur und das Treppenhaus wurde das Objekt von Grund auf erneuert. Sämtliche Installationen und Oberflächen entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Die gesamte Elektrik wurde neu installiert von der Fa. AS Elektro GmbH & Co. KG. Ebenso wurde die Heizungsanlage komplett neu installiert von der Firma G-Therm Haustechnik. Zusätzlich wurde eine moderne Videosprechanlage eingebaut. Ebenso wurden sämtliche Sanitärleitungen und Stränge erneuert. Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Fenster wurden durch energieeffiziente Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. In den Wohnungen im Erdgeschoss und Untergeschoss sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Dacheindeckung wurde vollständig erneuert und mit einer Aufdachdämmung von 14 cm sowie einer zusätzlichen Innendämmung von 10 cm versehen, sodass das Dach insgesamt über eine Wärmedämmung von 24 cm verfügt. Der Innenausbau wurde komplett neu ausgeführt – inklusive neuer Bodenbeläge, Innentüren sowie Putz-, Spachtel- und Malerarbeiten. Die Fassade wurde auf der Rückseite vollständig neu hergestellt und auf der Vorderseite teilweise instandgesetzt. Das Treppenhaus bleibt im ursprünglichen Stil erhalten, erhält jedoch einen hochwertigen Steinteppichbelag. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude nach der Sanierung in einem modernen, technisch neuwertigen und bezugsfertigen Zustand. 17.11.2025 Ausstattung Die Wohnung wird nach neuestem Standard ausgebaut. Das Bad hat eine begehbare Dusche. Wünsche können bei der Ausstattung noch berücksichtigt werden. Lage Unser Objekt liegt in Gelsenkirchen Buer an der Horster Strasse. An der Horster Straße liegen neben Wohnhäusern viele große und kleine Geschäfte, sowie Supermärkte, weiterhin auch Tankstellen, Apotheken, Ärzte und mehrere Kirchengemeinden. Besonders beliebt ist der Stadtteil Buer aufgrund seiner guten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Beispielsweise wurde der Busbahnhof in Buer vor Kurzem erst völlig umgebaut und bietet einen noch besseren Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zählen unter anderem ein Rewe, Drogeriemärkte, Bekleidungsgeschäfte und mehr. Alle Einkäufe können also völlig stressfrei direkt vor Ort erledigt werden. Egal ob nur auf einen Kaffee, zum Eis essen oder für eine herzhafte Mahlzeit – auch hier bietet Buer ein umfangreiches Angebot an Bars, Restaurants und Cafés. Gelsenkirchen Buer hat auch viele Grünflächen und Parks, die den Bewohnern eine schöne Umgebung zum Entspannen und Spazierengehen bieten. Der Nordsternpark, der früher ein Industriegebiet war, wurde in einen großen Park umgewandelt und ist heute ein beliebter Treffpunkt für Familien und Freunde. Auch die Anbindung an andere Städte und Stadtteile ist dank zwei Autobahnen, sowie der zentralen Lage gegeben und ermöglicht schnelles und angenehmes Pendeln, Reisen und mehr. Egal ob Jung oder Alt, egal ob Familie oder Singles – Gelsenkirchen Buer stellt für Jeden einen großartigen Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten dar. Sonstiges Die Garage gehört nicht zur Wohnung, sondern befindet sich hinter dem Haus, auf dem Hof. Dort kann sie für 70.- € im Monat extern angemietet werden. Außerdem gibt es noch 3 Stellplätze, die zum Haus gehören.