Idyllisch gelegenes Fachwerkhaus in ruhiger Sackgassenlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2.640 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Das angrenzende Esszimmer bildet mit seinem gemütlichen Kamin das Herzstück des Hauses und sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und ist mit einer modernen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind mit Marmorkieselstein versehen und verfügen über eine Fußbodenheizung.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024 befindet. Im Flur steht zusätzliche Abstellfläche unter der Treppe zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen separaten Abstellraum mit Zugang zum historischen Bruchsteinkeller.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein typisches Fachwerkhaus handelt – die Deckenhöhen im Obergeschoss sind entsprechend niedriger.

Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie Platz zum Trocknen von Wäsche. Die oberste Geschossdecke wurde im Jahr 2015 gedämmt. Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1980.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Scheune, die vielseitig als Garage, Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden kann.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Liebhaber historischer Immobilien, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses zu schätzen wissen.

Ausstattung

Ruhige Sackgassenlage
Charmantes Fachwerkhaus mit historischem Charakter (ca. 1900)
Kernsanierung im Jahr 2015
Kein Denkmalschutz
Gemütlicher Kamin im Esszimmer
Teilüberdachte Terrasse mit Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer
Modernisiertes Badezimmer (2015)
Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
Moderne Gas-Brennwerttherme aus 2024
Separater Abstellraum im Erdgeschoss
Historischer Bruchsteinkeller
Dachboden mit Abstellfläche und Trockenmöglichkeit
Gedämmte oberste Geschossdecke (2015)
Großzügige Scheune, vielseitig nutzbar als Garage, Werkstatt oder Lagerfläche

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Bülgenauel der Stadt Hennef (Sieg), eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die ländlich geprägte Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Nähe zur Natur genießen möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Das Zentrum von Hennef mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die umliegenden Städte wie Siegburg und Bonn sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.

Die Nähe zur Sieg sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an die Autobahnen A3 und A560 sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses liebevoll erhaltene Fachwerkhaus aus ca. 1900 überzeugt mit einem ganz besonderen Charme und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre für Liebhaber historischer Bausubstanz. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Das angrenzende Esszimmer bildet mit seinem gemütlichen Kamin das Herzstück des Hauses und sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und ist mit einer modernen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind mit Marmorkieselstein versehen und verfügen über eine Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024 befindet. Im Flur steht zusätzliche Abstellfläche unter der Treppe zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen separaten Abstellraum mit Zugang zum historischen Bruchsteinkeller. Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein typisches Fachwerkhaus handelt – die Deckenhöhen im Obergeschoss sind entsprechend niedriger. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie Platz zum Trocknen von Wäsche. Die oberste Geschossdecke wurde im Jahr 2015 gedämmt. Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1980. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Scheune, die vielseitig als Garage, Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden kann. Dieses Objekt eignet sich ideal für Liebhaber historischer Immobilien, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses zu schätzen wissen. Ausstattung - Ruhige Sackgassenlage - Charmantes Fachwerkhaus mit historischem Charakter (ca. 1900) - Kernsanierung im Jahr 2015 - Kein Denkmalschutz - Gemütlicher Kamin im Esszimmer - Teilüberdachte Terrasse mit Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer - Modernisiertes Badezimmer (2015) - Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer - Moderne Gas-Brennwerttherme aus 2024 - Separater Abstellraum im Erdgeschoss - Historischer Bruchsteinkeller - Dachboden mit Abstellfläche und Trockenmöglichkeit - Gedämmte oberste Geschossdecke (2015) - Großzügige Scheune, vielseitig nutzbar als Garage, Werkstatt oder Lagerfläche Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Bülgenauel der Stadt Hennef (Sieg), eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die ländlich geprägte Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Nähe zur Natur genießen möchten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Das Zentrum von Hennef mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die umliegenden Städte wie Siegburg und Bonn sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Die Nähe zur Sieg sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an die Autobahnen A3 und A560 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: G
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisch gelegenes Fachwerkhaus in ruhiger Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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