Eine Schönheit zum Wachküssen! 2 Zi.-Wohnung in gepflegter Nachbarschaft!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.966 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie in Kürze:

WICHTIG: Wir bitten Sie zu berücksichtigen, dass die abgebildeten Fotos MUSTERFOTOS aus einer ähnlichen Wohneinheit dieses Gebäudes stammen.

Sehr gutes, gepflegtes und gehobenes Wohnhaus
Die Wohnung verfügt über einen bestechend schönen Grundriss.
Auch wenn wir in Zeiten eines Vintage-Trends leben, bietet die Ausstattung Potential für eine behutsame Modernisierung. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit die Wohnung in neuem Glanz erscheinen zu lassen.
Die Küche ist hell und mit Linoleumboden ausgestattet. Tageslicht erhalten Sie durch die großflächig angeordneten Glasbauelemente (dieses ist nicht funktional öffenbar und bleibt in seiner Position fixiert).
Das Badezimmer ist überwiegend mit hellblauen Wandfliesen ausgestattet und präsentiert sich somit im ursprünglichen Charme.
Das Wohn-/Esszimmer ist mit seiner weitläufigen Größe das Herzstück der Wohnung. Vor hier betreten Sie den Balkon und genießen die Sonnenstrahlen in absoluter Südlage. Der Boden ist mit einem schönen Parkett ausgestattet!
Der Schlafraum befindet sich gleich neben dem Wohnzimmer und bietet Ihnen ebenfalls den direkten Zugang zum Balkon.
und viele viele Vorteile mehr, die Ihnen die Wohnung, als auch die Lage bieten!

Sie haben weitere Fragen? Reden wir darüber - rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Email.

Vielen Dank.

Ausstattung

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Waschkeller mit Fremdmaschinen, welche gegen ein Nutzungsentgelt verwendet werden können. Des weiteren finden Sie hier diverse Trockenräume, als auch einen Fahrradkeller.

PKW-Stellplatz: Ein Tiefgaragenplatz ist derzeit leider nicht vorhanden. Allerdings existiert eine Warteliste auf die der Eigentümer sich vorsorglich schon einmal für den "neuen Eigentümer" eintragen lassen hat.

Lage Distanzen mit dem PKW:

Flughafen Düsseldorf - 2,8 km
Flughafen Köln/Bonn - 61 km
Hauptbahnhof Düsseldorf - 6,4 km
Königsallee/Innenstadt - 6 km
Messe Düsseldorf - 1,6 km
Uniklinik Düsseldorf - 9,4 km

Autobahnanbindungen: A44, A52

Öffentliche Verkehrsmittel: U78, U79, Buslinie 730, Buslinie 760

Sonstiges ACHTUNG WICHTIG: Alle Angaben sind uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung / Verkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag/Kaufvertrag. Bitte beachten Sie unsere AGB unter www.deinimmobilienprofi.de. Diese können Sie gerne auch per E-Mail unter kontakt@deinimmobilienprofi.de, bei uns anfordern. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Die Immobilie in Kürze: WICHTIG: Wir bitten Sie zu berücksichtigen, dass die abgebildeten Fotos MUSTERFOTOS aus einer ähnlichen Wohneinheit dieses Gebäudes stammen. - Sehr gutes, gepflegtes und gehobenes Wohnhaus - Die Wohnung verfügt über einen bestechend schönen Grundriss. - Auch wenn wir in Zeiten eines Vintage-Trends leben, bietet die Ausstattung Potential für eine behutsame Modernisierung. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit die Wohnung in neuem Glanz erscheinen zu lassen. - Die Küche ist hell und mit Linoleumboden ausgestattet. Tageslicht erhalten Sie durch die großflächig angeordneten Glasbauelemente (dieses ist nicht funktional öffenbar und bleibt in seiner Position fixiert). - Das Badezimmer ist überwiegend mit hellblauen Wandfliesen ausgestattet und präsentiert sich somit im ursprünglichen Charme. - Das Wohn-/Esszimmer ist mit seiner weitläufigen Größe das Herzstück der Wohnung. Vor hier betreten Sie den Balkon und genießen die Sonnenstrahlen in absoluter Südlage. Der Boden ist mit einem schönen Parkett ausgestattet! - Der Schlafraum befindet sich gleich neben dem Wohnzimmer und bietet Ihnen ebenfalls den direkten Zugang zum Balkon. - und viele viele Vorteile mehr, die Ihnen die Wohnung, als auch die Lage bieten! Sie haben weitere Fragen? Reden wir darüber - rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Email. Vielen Dank. Ausstattung - Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Waschkeller mit Fremdmaschinen, welche gegen ein Nutzungsentgelt verwendet werden können. Des weiteren finden Sie hier diverse Trockenräume, als auch einen Fahrradkeller. PKW-Stellplatz: Ein Tiefgaragenplatz ist derzeit leider nicht vorhanden. Allerdings existiert eine Warteliste auf die der Eigentümer sich vorsorglich schon einmal für den "neuen Eigentümer" eintragen lassen hat. Lage Distanzen mit dem PKW: - Flughafen Düsseldorf - 2,8 km - Flughafen Köln/Bonn - 61 km - Hauptbahnhof Düsseldorf - 6,4 km - Königsallee/Innenstadt - 6 km - Messe Düsseldorf - 1,6 km - Uniklinik Düsseldorf - 9,4 km Autobahnanbindungen: A44, A52 Öffentliche Verkehrsmittel: U78, U79, Buslinie 730, Buslinie 760 Sonstiges ACHTUNG WICHTIG: Alle Angaben sind uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung / Verkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag/Kaufvertrag. Bitte beachten Sie unsere AGB unter www.deinimmobilienprofi.de. Diese können Sie gerne auch per E-Mail unter kontakt@deinimmobilienprofi.de, bei uns anfordern. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Vielen Dank!

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Schönheit zum Wachküssen! 2 Zi.-Wohnung in gepflegter Nachbarschaft!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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