Friesenheim: Attraktive 3-Zimmerwohnung in beliebter Wohnlage

Hochparterre zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67063

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.604 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese gepflegte Wohnung steht aktuell leer und überzeugt durch seine geschickte Raumaufteilung. Im Wohnzimmer sind Fliesenböden verlegt - ebenso im Küchenbereich, welcher ausreichend Platz für eine Einbauküche bietet und auch über einen separaten Abstellraum für Vorräte und Utensilien verfügt. Die beiden Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof (nach Norden) ausgerichtet und verfügen jeweils über einen Zugang zur Loggia der Wohnung. Das Tageslichtbad befindet sich zwischen den Schlafzimmern und ist mit einer Eck-Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Die Garage zur Wohnung befindet sich im Innenhof des Wohnhauses.

Lage Das Wohnhaus liegt im beliebten Stadtteil Friesenheim in Ludwigshafen und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur in angenehmer Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Cafés, Restaurants und Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Ludwigshafener Innenstadt als auch Mannheim schnell und unkompliziert erreichbar sind. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, sowie die Nähe zum Rhein an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2026 monatlich 310,87 Euro. Hiervon entfallen ca. 31,28 Euro auf die Rücklage. Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer, aus der Teilungserklärung, sowie aus den Unterlagen der Hausverwaltung. Weitere Informationen - beispielsweise zur Zusammensetzung der nicht-umlagefähigen und umlagefähigen Kosten des Hausgelds, oder die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen überlassen wir Ihnen gerne auf Anfrage über das Kontaktformular.

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Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss (Parterre) eines sehr gepflegten 8 Parteienhauses, welches im Jahre 1998 erbaut wurde. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Kellerräume, sowie Waschmaschinenanschlüsse zu den Wohnungen. Die Stellplätze und Garagen befinden sich im Innenhof des Hauses. Die Gemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage, aus welcher beispielsweise Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum finanziert werden können. Ausstattung Diese gepflegte Wohnung steht aktuell leer und überzeugt durch seine geschickte Raumaufteilung. Im Wohnzimmer sind Fliesenböden verlegt - ebenso im Küchenbereich, welcher ausreichend Platz für eine Einbauküche bietet und auch über einen separaten Abstellraum für Vorräte und Utensilien verfügt. Die beiden Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof (nach Norden) ausgerichtet und verfügen jeweils über einen Zugang zur Loggia der Wohnung. Das Tageslichtbad befindet sich zwischen den Schlafzimmern und ist mit einer Eck-Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Die Garage zur Wohnung befindet sich im Innenhof des Wohnhauses. Lage Das Wohnhaus liegt im beliebten Stadtteil Friesenheim in Ludwigshafen und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur in angenehmer Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Cafés, Restaurants und Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Ludwigshafener Innenstadt als auch Mannheim schnell und unkompliziert erreichbar sind. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, sowie die Nähe zum Rhein an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Sonstiges Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2026 monatlich 310,87 Euro. Hiervon entfallen ca. 31,28 Euro auf die Rücklage. Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer, aus der Teilungserklärung, sowie aus den Unterlagen der Hausverwaltung. Weitere Informationen - beispielsweise zur Zusammensetzung der nicht-umlagefähigen und umlagefähigen Kosten des Hausgelds, oder die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen überlassen wir Ihnen gerne auf Anfrage über das Kontaktformular. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch unter www.gewomax.de - schauen Sie gerne vorbei!