Eigenes Gartenhaus || Eigenständige Nutzung || Wohnen im Grünen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53949
Kaufpreis
349.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
185 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
1.886 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
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Dieses charmante Gartenhaus verbindet ruhiges Wohnen im rückwärtigen Grundstücksbereich mit einem besonderen Wohngefühl und viel Privatsphäre. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude verfügt über einen eigenen Zugang und präsentiert sich mit einem modernen, lichtdurchfluteten Wohnambiente, großzügigen Räumen und einem direkten Bezug zum Garten.
Im Inneren erwarten Sie bodentiefe Fenster, hochwertige Holzdielenböden und eine stilvolle Ausstattung, die dem Haus eine warme und zugleich besondere Wohnatmosphäre verleihen. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Büro sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Gartenhauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung, den gemütlichen Kamin und den fließenden Übergang ins Grüne. Über eine charmante Freitreppe gelangen Sie direkt vom Wohnbereich in den angrenzenden Garten, der als ruhige Rückzugsoase dient.
Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Einheit und bietet viel Raum für Erholung, Aufenthalt und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen Schuppen, eine übergroße Garage sowie zusätzliche Stellflächen, die praktische Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
Durch den eigenen Zugang und die lediglich über das Kellergeschoss bestehende Verbindung zum Vorderhaus lässt sich das Gartenhaus weitgehend unabhängig nutzen. Dadurch eignet es sich ideal als eigenständiges Zuhause, zusätzliche Wohneinheit, Rückzugsort oder auch für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.
Insgesamt überzeugt dieses Gartenhaus durch seine ruhige Lage im hinteren Grundstücksbereich, die moderne Wohnatmosphäre und den direkten Gartenbezug. Es verbindet Privatsphäre, Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einer besonderen Einheit mit eigenständigem Charakter.
Der besondere Charme entsteht vor allem durch die Kombination aus großzügigem Wohnen, geschütztem Außenbereich und stilvoller Ausstattung. Wer eine eigenständige Einheit mit Gartenbezug und angenehmer Rückzugslage sucht, findet hier ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Gartenhaus mit eigenem Zugang und viel Privatsphäre
- Baujahr 1994 mit modernem und wohnlichem Ambiente
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit besonderem Charme
- Bodentiefe Fenster mit direktem Bezug zum Garten
- Hochwertige Holzdielenböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin
- Drei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zusätzliches Büro für Homeoffice oder kreative Nutzung
- Zwei Badezimmer mit stilvoller Ausstattung
- Küche, Abstellraum und praktische Nebenflächen vorhanden
- Direkter Gartenzugang über eine charmante Freitreppe
- Ruhige Rückzugsoase im hinteren Grundstücksbereich
- Großzügiger Schuppen für Stauraum und weitere Nutzung
- Übergroße Garage und direkter Zugang zum Haus
- Weitgehend unabhängig vom Vorderhaus nutzbar
- Ideal als eigenständige Wohneinheit mit Gartennutzung
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Das Gartenhaus befindet sich im rückwärtigen Bereich des Grundstücks in Dahlem und bietet dadurch ein besonders ruhiges und geschütztes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Eingebettet in die naturnahe Landschaft der Eifel entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Rückzug und einen direkten Bezug ins Grüne miteinander verbindet.
Die Gemeinde Dahlem überzeugt durch ihre entspannte Atmosphäre sowie durch eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungsangebote sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar und gewährleisten eine angenehme Alltagstauglichkeit.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an umliegende Städte sowie an die Regionen Köln und Bonn. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine regionale Vernetzung und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Eifelregion.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder und die abwechslungsreiche Natur der Eifel bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig schafft die geschützte Lage des Gartenhauses eine angenehme Distanz zum Alltag.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Atmosphäre und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Privatsphäre legen. Durch die Lage im hinteren Grundstücksbereich entsteht zusätzlich ein eigenständiger Charakter mit besonderem Wohngefühl.
Insgesamt bietet das Gartenhaus eine seltene Verbindung aus modernem Wohnen, Gartenbezug und ruhiger Lage inmitten der Eifelregion. Damit eignet sich dieser Standort ideal für Eigennutzer, als Rückzugsort oder für individuelle Wohnkonzepte mit besonderem Charme.
Die Lage spricht besonders Käufer an, die eine naturnahe Umgebung schätzen und dennoch nicht vollständig auf Infrastruktur verzichten möchten. Ruhe, Grünbezug und gute regionale Erreichbarkeit verbinden sich hier zu einem stimmigen Wohnumfeld.
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 185 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 87 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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