Das besondere Traumhaus – Wohnen mit Weitblick, Wellness und Weideland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53940

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

396 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.260 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen & Architektur • Repräsentative Wohnebene im Erdgeschoss mit ca. 160 m² Wohnfläche • Moderne Architektur mit beeindruckenden Fensterfronten • Lichtdurchflutete Räume und unverbaubarer Blick in die Natur • Zentral platzierter Biofire-Kaminofen im Wohn- und Essbereich

Wellness & Lifestyle • Exklusiver Spa-Bereich mit verglaster Sauna und Panoramablick • Kombinierte Sauna von Klafs (Dampfsauna + finnische Sauna + Infrarot-Funktion) • Hochwertig ausgestattetes Home-Gym mit Trainings- und Yogabereich • Stilvoll gestaltete Weinlounge mit Ambientebeleuchtung und Steinoptik

Arbeiten & Rückzug • Vier großzügige Zimmer im Obergeschoss • Lichtdurchflutetes Dachstudio mit herrlichem Weitblick über die Weiden und Wälder der Eifel

Technik & Energie • Moderne Wärmepumpe (2024) in Hybridlösung mit Gasheizung • Photovoltaikanlage (18,5 kwH) • Energiespeicher 20 kW • Fußbodenheizung im gesamten Gebäude • Videoüberwachungsanlage für die Außenbereiche, sowie Einbruchsicherung

Außenanlagen & Grundstück • Parkähnlich angelegter Garten mit exklusivem Koiteich • Großzügige Weidefläche direkt am Hausgrundstück • Unverbaubarer Blick • Vollständig eingefriedetes Grundstück mit hochwertiger Toranlage • Repräsentative Zufahrt mit Wendekreis • Zwei Garagen und zusätzlicher Carport

Ausstattung Dach Die Dächer sind als massive Satteldächer ausgeführt und befinden sich sowohl technisch als auch optisch in einem hervorragenden Zustand. Die großzügigen Dachüberstände schützen die Fassaden zuverlässig vor Witterungseinflüssen und schaffen gleichzeitig geschützte Aufenthaltsbereiche auf Terrassen und Balkonen. Dadurch wird der Wohnkomfort auch im Außenbereich spürbar erhöht.

Elektrik und Haustechnik Die gesamte Elektroinstallation befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die moderne Haustechnik wurde durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine moderne Wärmepumpe erweitert. Eine professionelle Videoüberwachungsanlage sichert sämtliche Außenbereiche des Anwesens.

Heizung und Warmwasser Im gesamten Gebäude sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Gasheizung als Hybridlösung. Diese zukunftsorientierte Technik verbindet hohe Effizienz mit Versorgungssicherheit. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen Kaminofen im Wohnbereich, der insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme Beheizung und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Fenster Die hochwertigen Holzfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung gewährleisten eine ausgezeichnete Energieeffizienz und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Außenanlagen Die Außenanlagen befinden sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das gesamte Grundstück ist durch einer hochwertigen Zaunanlage eingefriedet. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor. Die großzügige Einfahrt mit Wendekreis wurde hochwertig gepflastert und bietet ein repräsentatives Erscheinungsbild. Die Gartenanlage überzeugt durch geschmackvoll angelegte Pflanzen, Sträucher und Bodendecker, die ein harmonisches und zugleich individuelles Gesamtbild schaffen.

Lage Das Anwesen befindet sich in Schwalenbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hellenthal in der Nordeifel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, weitläufige Wiesen, Wälder und eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick in die Natur.

Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage sind wichtige Städte und Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar:

• Flughafen Köln/Bonn: ca. 60-65 Minuten Fahrzeit • Kölner Innenstadt: ca. 1 h 15 m Fahrzeit • Aachen: ca. 1 h 15 m Fahrzeit • Düsseldorf: ca. 1 h 30 m Fahrzeit • Nürburgring: ca. 45 m Fahrzeit • Grenze Belgien: ca. 15 m Fahrzeit • Nationalpark Eifel: wenige Minuten

Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Reitsportmöglichkeiten sowie die Nähe zum Nationalpark Eifel. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Hellenthal und den umliegenden Orten schnell erreichbar.

Diese Immobilie verbindet exklusives Wohnen, moderne Technik und ein außergewöhnliches Naturerlebnis zu einem einzigartigen Gesamtpaket.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Wenn Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Wohnsitz sind, der höchsten Ansprüchen gerecht wird, könnte diese Immobilie Ihr neues Zuhause sein. Auf einem großzügigen Grundstück in Hellenthal, mitten in der reizvollen Landschaft der Nordeifel, befindet sich dieses beeindruckende Anwesen in unverbaubarer und absolut idyllischer Lage. Wohnen & Architektur • Repräsentative Wohnebene im Erdgeschoss mit ca. 160 m² Wohnfläche • Moderne Architektur mit beeindruckenden Fensterfronten • Lichtdurchflutete Räume und unverbaubarer Blick in die Natur • Zentral platzierter Biofire-Kaminofen im Wohn- und Essbereich Wellness & Lifestyle • Exklusiver Spa-Bereich mit verglaster Sauna und Panoramablick • Kombinierte Sauna von Klafs (Dampfsauna + finnische Sauna + Infrarot-Funktion) • Hochwertig ausgestattetes Home-Gym mit Trainings- und Yogabereich • Stilvoll gestaltete Weinlounge mit Ambientebeleuchtung und Steinoptik Arbeiten & Rückzug • Vier großzügige Zimmer im Obergeschoss • Lichtdurchflutetes Dachstudio mit herrlichem Weitblick über die Weiden und Wälder der Eifel Technik & Energie • Moderne Wärmepumpe (2024) in Hybridlösung mit Gasheizung • Photovoltaikanlage (18,5 kwH) • Energiespeicher 20 kW • Fußbodenheizung im gesamten Gebäude • Videoüberwachungsanlage für die Außenbereiche, sowie Einbruchsicherung Außenanlagen & Grundstück • Parkähnlich angelegter Garten mit exklusivem Koiteich • Großzügige Weidefläche direkt am Hausgrundstück • Unverbaubarer Blick • Vollständig eingefriedetes Grundstück mit hochwertiger Toranlage • Repräsentative Zufahrt mit Wendekreis • Zwei Garagen und zusätzlicher Carport Ausstattung Dach Die Dächer sind als massive Satteldächer ausgeführt und befinden sich sowohl technisch als auch optisch in einem hervorragenden Zustand. Die großzügigen Dachüberstände schützen die Fassaden zuverlässig vor Witterungseinflüssen und schaffen gleichzeitig geschützte Aufenthaltsbereiche auf Terrassen und Balkonen. Dadurch wird der Wohnkomfort auch im Außenbereich spürbar erhöht. Elektrik und Haustechnik Die gesamte Elektroinstallation befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die moderne Haustechnik wurde durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine moderne Wärmepumpe erweitert. Eine professionelle Videoüberwachungsanlage sichert sämtliche Außenbereiche des Anwesens. Heizung und Warmwasser Im gesamten Gebäude sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Gasheizung als Hybridlösung. Diese zukunftsorientierte Technik verbindet hohe Effizienz mit Versorgungssicherheit. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen Kaminofen im Wohnbereich, der insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme Beheizung und gemütliche Atmosphäre sorgt. Fenster Die hochwertigen Holzfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung gewährleisten eine ausgezeichnete Energieeffizienz und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Außenanlagen Die Außenanlagen befinden sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das gesamte Grundstück ist durch einer hochwertigen Zaunanlage eingefriedet. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor. Die großzügige Einfahrt mit Wendekreis wurde hochwertig gepflastert und bietet ein repräsentatives Erscheinungsbild. Die Gartenanlage überzeugt durch geschmackvoll angelegte Pflanzen, Sträucher und Bodendecker, die ein harmonisches und zugleich individuelles Gesamtbild schaffen. Lage Das Anwesen befindet sich in Schwalenbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hellenthal in der Nordeifel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, weitläufige Wiesen, Wälder und eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick in die Natur. Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage sind wichtige Städte und Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar: • Flughafen Köln/Bonn: ca. 60-65 Minuten Fahrzeit • Kölner Innenstadt: ca. 1 h 15 m Fahrzeit • Aachen: ca. 1 h 15 m Fahrzeit • Düsseldorf: ca. 1 h 30 m Fahrzeit • Nürburgring: ca. 45 m Fahrzeit • Grenze Belgien: ca. 15 m Fahrzeit • Nationalpark Eifel: wenige Minuten Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Reitsportmöglichkeiten sowie die Nähe zum Nationalpark Eifel. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Hellenthal und den umliegenden Orten schnell erreichbar. Diese Immobilie verbindet exklusives Wohnen, moderne Technik und ein außergewöhnliches Naturerlebnis zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 396 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das besondere Traumhaus – Wohnen mit Weitblick, Wellness und Weideland

Beschreibung

Ausstattung