Modernisierter Winkelbungalow mit Pool, großer Gartenanlage & nachhaltiger Energieversorgung

Bungalow zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53909

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.104 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand, der durch umfangreiche Modernisierungen und fortlaufende Pflege erreicht wurde. Die Elektroinstallation wurde bereits 2002/2003 vollständig erneuert und in drei getrennte Stromkreise unterteilt. Im Jahr 2011 erfolgte der Einbau hochwertiger dreifachverglaster Fenster, die hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz gewährleisten.

Das Wohnkonzept überzeugt durch klassisch getrennte Räume: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind nicht offen, sondern bieten jeweils ihren eigenen abgeschlossenen Bereich – perfekt für alle, die klare Raumstrukturen bevorzugen. Hochwertige Fliesenböden und Parkett prägen das elegante Ambiente. Die gepflegte Einbauküche ist inklusive und rundet das Angebot harmonisch ab.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das vollständig ausgebaute Kellergeschoss mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 135 m². Dieses umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, den Heizungsraum sowie eine Werkstatt. Dank des separaten gartenseitigen Eingangs eröffnen sich hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise die Einrichtung einer eigenen Wohneinheit für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Ein weiteres besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit den angrenzenden Flächen im mediterranen Stil, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen wunderbaren Blick auf das liebevoll gestaltete und top gepflegte Außengelände mit harmonischer Gartenanlage bietet. Der Garten wurde mit viel Aufwand angelegt und bietet eine ideale Kombination aus Zierbepflanzung, Rasenflächen und Rückzugsmöglichkeiten.

Der im Jahr 2008 errichtete, ca. 35 m² große und 1,50 m tiefe Pool fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein. Er ist überdacht und kann bei Bedarf auch als Freibad genutzt werden – ein echtes Highlight für alle Jahreszeiten.

Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend energetisch modernisiert. Die rund 30 Jahre alte Ölheizung wurde fachgerecht demontiert und entsorgt. An ihre Stelle trat im März 2025 eine Photovoltaikanlage mit 20-jährigem Mietvertrag inklusive Wartungs- und Reparaturservice, die im Juni 2025 durch eine moderne Wärmepumpenanlage ergänzt wurde. Durch diese zeitgemäße Kombination entsteht ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Heizsystem, das nicht nur nachhaltig ist, sondern auch langfristig für stabile und planbare Energiekosten sorgt.

Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Neben der Garage stehen eine mit Altstadtpflaster gestaltete Garagenzufahrt, ein Carport sowie drei zusätzliche straßenseitige Außenstellplätze zur Verfügung. Damit ist sowohl für Bewohner als auch für Besucher jederzeit ausreichend Stellfläche vorhanden.

Ausstattung Daten im Detail

Einheit: 39055 Kategorie: Kauf - Winkelbungalow Zimmer im KG: 3 + Bad + Heizungsraum + Werkstatt Zimmer im EG: 5 Wohnfläche im EG ca.: 135 m² Grundstücksfläche ca.: 1.900 m² Rampen für Rollstuhl / Rolator: 2 (1 Rampe zur Haustür als Stahlkonstruktion, belegt mit Granitplatten; 1 Rampe im Garten, gepflastert) Stellplätze: 2 Carports, 1 Garage, 3 Außenstellplätze Nutzfläche im KG ca.: 135 m² Anzahl Schlafzimmer im EG: 3 Anzahl Badezimmer im EG und KG: 2 + 1 Gäste-WC (EG) Objektzustand: neuwertig Letzte Modernisierung: seit 2001 fortlaufend; 2025 Installation PV- und Wärmepumpenanlage Qualität der Ausstattung: gehoben Terrassenfläche ca.: 40 m² (4,4 m x 9 m - nicht in Wohnfläche eingerechnet) Bodenbelag: Fliesen, teilweise Holzparkett und Teppich Keller: Ja (voll unterkellert) Einbauküche: Ja Terrasse: Ja Eigener Garten: Ja Abstellraum: Ja (Carport im Garten, 2 Gartenhäuser, 1 Gewächshaus) Pool: Ja (8,5 m x 4,0 m x 1,5 m) - mit öffenbarer Halle / Überdachung Bad im EG: Dusche, Wanne

Baujahr Winkelbungalow: 1969 Baujahr Anlagentechnik: 2025 (PV, WP) Heizungsart: Luft-Wärmepumpe

Nächste Autobahn: A1 (Fahrtzeit: 5 Min.) Nächster Hauptbahnhof: Euskirchen (Fahrtzeit: 8 Min.) Nächster Flughafen: Köln/Bonn (Fahrtzeit: 35-40 Min.) Öffentliche Verkehrsmittel: örtliche Bushaltestelle und separate Bushaltestelle für Schulkinder (Fußweg: 5 Min.)

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage der familienfreundlichen Gemeinde Zülpich, die idyllisch am Rand der Voreifel gelegen ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln, weiten Feldern, Naherholungsflächen und einer hervorragenden Lebensqualität. Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet zwischen Zülpich und Euskirchen, das besonders von Familien und Eigentümern geschätzt wird, die ein sicheres und angenehmes Umfeld suchen.

Zülpich bietet eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die historische Innenstadt von Zülpich sowie der beliebte Zülpicher See mit vielfältigen Freizeit- und Wassersportangeboten sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu entspannten Stunden in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 sind Städte wie Köln, Bonn, Euskirchen, Düren oder Bad Münstereifel bequem erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten in die umliegenden Metropolregionen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ebenfalls gut angebunden in Reichweite und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Auch das Umland überzeugt: Die Eifelregion mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Ausflugszielen bietet ein hohes Maß an Freizeitwert und Erholung direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Eigentümer, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit suchen.

Sonstiges

Rampen für Rollstuhl / Rolator: 2 (1 Rampe als Stahlkonstruktion, belegt mit Granitplatten; 1 Rampe im Garten, gepflastert)
2 Gartenhäuser, 1 Gewächshaus
Komplette Einfriedung des Gartens
Markise zur Beschattung der Terrasse
Verisure Alarmsystem mit 24/7 Notrufzentrale, Polizeiruf / Wachdienst und Videoüberwachung zur Einbruchserkennung; Rauchmelder mit intelligenter Brandmeldung und Notfallknopf mit SOS-Funktion
Fenster überwiegend dreifach verglast, im EG mit elektrisch betriebenen Fensterläden sowie in den Schlafräumen und Esszimmer mit in den Fensterbänken integrierten Wärmetauschern zur Raumbelüftung ohne große Wärmeverluste
Garage für 1 PKW und 1 Motorrad, 4 gepflasterte PKW-Stellplätze und 2 gepflasterte witterungsgeschützte Motorrad-Stellplätze im Carport
3 Regenauffangbehälter über Flur und 1 Regenauffangbehälter unter Flur, in Summe 4.500 Liter Fassungsvermögen für Gartenbewässerung

Objektbeschreibung Dieses charmant ausgestattete Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Zülpich vereint großzügiges Wohnen, gepflegte Außenanlagen und eine moderne, nachhaltige Haustechnik. Mit ca. 135 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern im Erdgeschoss – bestehend aus drei Schlafzimmern, einem Esszimmer, einem ca. 50 m² großen Wohnzimmer und einer Küche sowie einem komfortablen Badezimmer – eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch. Das beeindruckend große 1.900 m² Grundstück, welches komplett eingefriedet ist, bietet reichlich Platz, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand, der durch umfangreiche Modernisierungen und fortlaufende Pflege erreicht wurde. Die Elektroinstallation wurde bereits 2002/2003 vollständig erneuert und in drei getrennte Stromkreise unterteilt. Im Jahr 2011 erfolgte der Einbau hochwertiger dreifachverglaster Fenster, die hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz gewährleisten. Das Wohnkonzept überzeugt durch klassisch getrennte Räume: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind nicht offen, sondern bieten jeweils ihren eigenen abgeschlossenen Bereich – perfekt für alle, die klare Raumstrukturen bevorzugen. Hochwertige Fliesenböden und Parkett prägen das elegante Ambiente. Die gepflegte Einbauküche ist inklusive und rundet das Angebot harmonisch ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch das vollständig ausgebaute Kellergeschoss mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 135 m². Dieses umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, den Heizungsraum sowie eine Werkstatt. Dank des separaten gartenseitigen Eingangs eröffnen sich hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise die Einrichtung einer eigenen Wohneinheit für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Ein weiteres besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit den angrenzenden Flächen im mediterranen Stil, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen wunderbaren Blick auf das liebevoll gestaltete und top gepflegte Außengelände mit harmonischer Gartenanlage bietet. Der Garten wurde mit viel Aufwand angelegt und bietet eine ideale Kombination aus Zierbepflanzung, Rasenflächen und Rückzugsmöglichkeiten. Der im Jahr 2008 errichtete, ca. 35 m² große und 1,50 m tiefe Pool fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein. Er ist überdacht und kann bei Bedarf auch als Freibad genutzt werden – ein echtes Highlight für alle Jahreszeiten. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend energetisch modernisiert. Die rund 30 Jahre alte Ölheizung wurde fachgerecht demontiert und entsorgt. An ihre Stelle trat im März 2025 eine Photovoltaikanlage mit 20-jährigem Mietvertrag inklusive Wartungs- und Reparaturservice, die im Juni 2025 durch eine moderne Wärmepumpenanlage ergänzt wurde. Durch diese zeitgemäße Kombination entsteht ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Heizsystem, das nicht nur nachhaltig ist, sondern auch langfristig für stabile und planbare Energiekosten sorgt. Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Neben der Garage stehen eine mit Altstadtpflaster gestaltete Garagenzufahrt, ein Carport sowie drei zusätzliche straßenseitige Außenstellplätze zur Verfügung. Damit ist sowohl für Bewohner als auch für Besucher jederzeit ausreichend Stellfläche vorhanden. Ausstattung Daten im Detail Einheit: 39055 Kategorie: Kauf - Winkelbungalow Zimmer im KG: 3 + Bad + Heizungsraum + Werkstatt Zimmer im EG: 5 Wohnfläche im EG ca.: 135 m² Grundstücksfläche ca.: 1.900 m² Rampen für Rollstuhl / Rolator: 2 (1 Rampe zur Haustür als Stahlkonstruktion, belegt mit Granitplatten; 1 Rampe im Garten, gepflastert) Stellplätze: 2 Carports, 1 Garage, 3 Außenstellplätze Nutzfläche im KG ca.: 135 m² Anzahl Schlafzimmer im EG: 3 Anzahl Badezimmer im EG und KG: 2 + 1 Gäste-WC (EG) Objektzustand: neuwertig Letzte Modernisierung: seit 2001 fortlaufend; 2025 Installation PV- und Wärmepumpenanlage Qualität der Ausstattung: gehoben Terrassenfläche ca.: 40 m² (4,4 m x 9 m - nicht in Wohnfläche eingerechnet) Bodenbelag: Fliesen, teilweise Holzparkett und Teppich Keller: Ja (voll unterkellert) Einbauküche: Ja Terrasse: Ja Eigener Garten: Ja Abstellraum: Ja (Carport im Garten, 2 Gartenhäuser, 1 Gewächshaus) Pool: Ja (8,5 m x 4,0 m x 1,5 m) - mit öffenbarer Halle / Überdachung Bad im EG: Dusche, Wanne Baujahr Winkelbungalow: 1969 Baujahr Anlagentechnik: 2025 (PV, WP) Heizungsart: Luft-Wärmepumpe Nächste Autobahn: A1 (Fahrtzeit: 5 Min.) Nächster Hauptbahnhof: Euskirchen (Fahrtzeit: 8 Min.) Nächster Flughafen: Köln/Bonn (Fahrtzeit: 35-40 Min.) Öffentliche Verkehrsmittel: örtliche Bushaltestelle und separate Bushaltestelle für Schulkinder (Fußweg: 5 Min.) Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage der familienfreundlichen Gemeinde Zülpich, die idyllisch am Rand der Voreifel gelegen ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln, weiten Feldern, Naherholungsflächen und einer hervorragenden Lebensqualität. Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet zwischen Zülpich und Euskirchen, das besonders von Familien und Eigentümern geschätzt wird, die ein sicheres und angenehmes Umfeld suchen. Zülpich bietet eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die historische Innenstadt von Zülpich sowie der beliebte Zülpicher See mit vielfältigen Freizeit- und Wassersportangeboten sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu entspannten Stunden in der Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 sind Städte wie Köln, Bonn, Euskirchen, Düren oder Bad Münstereifel bequem erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten in die umliegenden Metropolregionen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ebenfalls gut angebunden in Reichweite und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Auch das Umland überzeugt: Die Eifelregion mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Ausflugszielen bietet ein hohes Maß an Freizeitwert und Erholung direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Eigentümer, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit suchen. Sonstiges - Rampen für Rollstuhl / Rolator: 2 (1 Rampe als Stahlkonstruktion, belegt mit Granitplatten; 1 Rampe im Garten, gepflastert) - 2 Gartenhäuser, 1 Gewächshaus - Komplette Einfriedung des Gartens - Markise zur Beschattung der Terrasse - Verisure Alarmsystem mit 24/7 Notrufzentrale, Polizeiruf / Wachdienst und Videoüberwachung zur Einbruchserkennung; Rauchmelder mit intelligenter Brandmeldung und Notfallknopf mit SOS-Funktion - Fenster überwiegend dreifach verglast, im EG mit elektrisch betriebenen Fensterläden sowie in den Schlafräumen und Esszimmer mit in den Fensterbänken integrierten Wärmetauschern zur Raumbelüftung ohne große Wärmeverluste - Garage für 1 PKW und 1 Motorrad, 4 gepflasterte PKW-Stellplätze und 2 gepflasterte witterungsgeschützte Motorrad-Stellplätze im Carport - 3 Regenauffangbehälter über Flur und 1 Regenauffangbehälter unter Flur, in Summe 4.500 Liter Fassungsvermögen für Gartenbewässerung

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.003 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierter Winkelbungalow mit Pool, großer Gartenanlage & nachhaltiger Energieversorgung

Beschreibung

Ausstattung