Natur pur! Ferienhaus in ruhiger Waldlage mit großem Wohnbereich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53945

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.158 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Gäste. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet damit auch für Tierliebhaber einen echten Mehrwert.

Das Haus wurde teilweise modernisiert, unter anderem durch eine Pelletheizung sowie erneuerte Bodenbeläge im Erdgeschoss. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Ferienhaus handelt, das ausschließlich zur Freizeitnutzung vorgesehen ist.

Ob als persönlicher Rückzugsort, Wochenenddomizil oder zur Ferienvermietung – diese Immobilie vereint Ruhe, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung • Pelletheizung (ca. 10 Jahre alt, Rechnung vorhanden) • Zusätzlich Kamin im Erdgeschoss für eine gemütliche Atmosphäre • Ergänzend Nachtspeicheröfen vorhanden • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich im Obergeschoss • Integrierte Küche im Wohnbereich • Balkon mit Blick ins Grüne • Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss • Badezimmer im Erdgeschoss • Separates Gäste-WC im Obergeschoss • Teilweise erneuerte Bodenbeläge im Erdgeschoss (vor ca. 2 Jahren) • Holzdecken sorgen für einen gemütlichen Ferienhaus-Charakter • Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume • Wendeltreppe zwischen den Etagen • Vollständig umzäuntes Grundstück – ideal für Tierliebhaber • Grundstücksfläche ca. 334 m² • Massiver Kellerbereich • Fertighausbauweise (Baujahr 1978) • Ruhige Lage im Feriendorf

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in einem Feriendorf im Ortsteil Ahrdorf der Gemeinde Blankenheim – eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Eifel.

Hier genießen Sie absolute Ruhe, fernab vom Trubel des Alltags. Umgeben von Wäldern und Natur bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Naturliebhaber und alle, die einen Rückzugsort im Grünen schätzen. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Spazierwege dazu ein, die Umgebung aktiv zu erkunden und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung sehr gut: Das Zentrum von Blankenheim erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktur. Ein neu eröffneter Penny-Markt ist bereits in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Lage eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als Wochenend- oder Ferienhaus als auch zur Ferienvermietung. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Erholungssuchende aus den umliegenden Städten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner: N & F Immobilien UG Daniela Fress Telefon: 015782296897

Objektbeschreibung Dieses charmante Ferienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage eines Feriendorfs in Ahrdorf und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die dem Alltag entfliehen und die Ruhe der Eifel genießen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Gäste. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet damit auch für Tierliebhaber einen echten Mehrwert. Das Haus wurde teilweise modernisiert, unter anderem durch eine Pelletheizung sowie erneuerte Bodenbeläge im Erdgeschoss. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Ferienhaus handelt, das ausschließlich zur Freizeitnutzung vorgesehen ist. Ob als persönlicher Rückzugsort, Wochenenddomizil oder zur Ferienvermietung – diese Immobilie vereint Ruhe, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung • Pelletheizung (ca. 10 Jahre alt, Rechnung vorhanden) • Zusätzlich Kamin im Erdgeschoss für eine gemütliche Atmosphäre • Ergänzend Nachtspeicheröfen vorhanden • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich im Obergeschoss • Integrierte Küche im Wohnbereich • Balkon mit Blick ins Grüne • Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss • Badezimmer im Erdgeschoss • Separates Gäste-WC im Obergeschoss • Teilweise erneuerte Bodenbeläge im Erdgeschoss (vor ca. 2 Jahren) • Holzdecken sorgen für einen gemütlichen Ferienhaus-Charakter • Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume • Wendeltreppe zwischen den Etagen • Vollständig umzäuntes Grundstück – ideal für Tierliebhaber • Grundstücksfläche ca. 334 m² • Massiver Kellerbereich • Fertighausbauweise (Baujahr 1978) • Ruhige Lage im Feriendorf Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in einem Feriendorf im Ortsteil Ahrdorf der Gemeinde Blankenheim – eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Eifel. Hier genießen Sie absolute Ruhe, fernab vom Trubel des Alltags. Umgeben von Wäldern und Natur bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Naturliebhaber und alle, die einen Rückzugsort im Grünen schätzen. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Spazierwege dazu ein, die Umgebung aktiv zu erkunden und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung sehr gut: Das Zentrum von Blankenheim erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktur. Ein neu eröffneter Penny-Markt ist bereits in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als Wochenend- oder Ferienhaus als auch zur Ferienvermietung. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Erholungssuchende aus den umliegenden Städten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner: N & F Immobilien UG Daniela Fress Telefon: 015782296897

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Holzpellets, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 215 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Natur pur! Ferienhaus in ruhiger Waldlage mit großem Wohnbereich

Beschreibung

Ausstattung