Charmantes Fachwerkhaus mit Innenhof und Garage in zentraler Lage von Kommern

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.160 €

pro m²

Beschreibung

Erneuerung der Bodenbeläge, Einbau einer modernen Küche, Gastherme (Baujahr 2016), teilweiser Austausch der Fenster durch Kunststofffenster.

Das ca. 200 m² große Grundstück ist funktional angelegt und verfügt über einen geschützten Innenhof, der einen privaten Rückzugsort im Herzen des Ortes bietet. Zwar steht kein klassischer Garten zur Verfügung – lediglich ein schmaler Grünstreifen seitlich des Hauses –, dieser Umstand wird jedoch durch eine großzügige Dachterrasse mehr als ausgeglichen, die zusätzlichen Außenwohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz ergänzen das Angebot und stellen eine seltene Besonderheit in der Mühlengasse dar. Diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter, den sehr gepflegten Zustand sowie die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Ausstattung und attraktiver Lage.

Ausstattung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Fachwerkhaus mit zusätzlichem Anbau. Im vorderen Bereich des Fachwerks beträgt die Raumhöhe ca. 2,10 m. Aufgrund dieser geringeren Deckenhöhe kann dieser Bereich nicht vollständig als Wohnfläche im klassischen Sinne angerechnet werden, wird jedoch als Nutzfläche berücksichtigt. Die angegebene Gesamtfläche von ca. 125 m² stellt daher eine Kombination aus Wohn- und anrechenbarer Nutzfläche dar. Diese Besonderheit ist typisch für Fachwerkhäuser und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter und Charme.

Lage Ortsteil Kommern, Stadt Mechernich (NRW) – Mühlengasse Makrolage Der Ortsteil Kommern gehört zur Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen und liegt im Südwesten des Bundeslandes Nordrhein‑Westfalen. Die Region ist dem Naturraum der Nordeifel zuzuordnen und zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle, leicht hügelige Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert aus. Mechernich befindet sich verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Köln und Aachen und ist über die Bundesautobahn A1 (Anschlussstelle Mechernich) sowie die Bundesstraße B266 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Ballungsraums Köln/Bonn sowie der Eifelregion. Der Bahnhof Mechernich bietet zudem eine regelmäßige Regionalbahnverbindung (Eifelstrecke) in Richtung Köln und Trier. Die Stadt Mechernich stellt als Mittelzentrum die infrastrukturelle Grundversorgung sicher. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Verwaltungseinrichtungen sowie ein vielseitiges Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Nationalpark Eifel sowie zu touristischen Zielen wie dem Freilichtmuseum Kommern stärkt zusätzlich die regionale Bedeutung.

Mikrolage Die Mühlengasse befindet sich im historisch gewachsenen Ortskern von Kommern und ist überwiegend durch eine ruhige, dörfliche Wohnstruktur geprägt. Die Bebauung besteht vorwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern, teilweise mit älterem Gebäudebestand und ortstypischem Charakter. Das Straßenbild ist kleinteilig, mit geringem Durchgangsverkehr und überwiegend von Anliegerverkehr geprägt. In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Kindertagesstätten, Grundschule, Kirchliche Einrichtungen sowie weitere örtliche Dienstleistungen. Auch das LVR-Freilichtmuseum Kommern, ein überregional bekanntes Ausflugsziel, liegt in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die kulturelle Bedeutung des Ortsteils. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über Busverbindungen gewährleistet, die eine Verbindung in die Mechernicher Kernstadt sowie in umliegende Orte herstellen. Die Naturnähe ist ein prägendes Merkmal der Mikrolage: Grünflächen, Feld- und Waldwege sowie Naherholungsräume sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur sowie eine gute Kombination aus ländlichem Charakter und infrastruktureller Anbindung aus.

Sonstiges Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!

Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Fachwerkhaus in der Mühlengasse von Mechernich‑Kommern vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der ursprüngliche Bau stammt vermutlich aus dem Jahr 1914 und wurde 1964 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet das Haus ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu touristischen Anziehungspunkten eignet sich die Immobilie darüber hinaus auch ideal als Ferien- oder Zweitwohnsitz. In den letzten zehn Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungen, unter anderem: Erneuerung der Bodenbeläge, Einbau einer modernen Küche, Gastherme (Baujahr 2016), teilweiser Austausch der Fenster durch Kunststofffenster. Das ca. 200 m² große Grundstück ist funktional angelegt und verfügt über einen geschützten Innenhof, der einen privaten Rückzugsort im Herzen des Ortes bietet. Zwar steht kein klassischer Garten zur Verfügung – lediglich ein schmaler Grünstreifen seitlich des Hauses –, dieser Umstand wird jedoch durch eine großzügige Dachterrasse mehr als ausgeglichen, die zusätzlichen Außenwohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz ergänzen das Angebot und stellen eine seltene Besonderheit in der Mühlengasse dar. Diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter, den sehr gepflegten Zustand sowie die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Ausstattung und attraktiver Lage. Ausstattung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Fachwerkhaus mit zusätzlichem Anbau. Im vorderen Bereich des Fachwerks beträgt die Raumhöhe ca. 2,10 m. Aufgrund dieser geringeren Deckenhöhe kann dieser Bereich nicht vollständig als Wohnfläche im klassischen Sinne angerechnet werden, wird jedoch als Nutzfläche berücksichtigt. Die angegebene Gesamtfläche von ca. 125 m² stellt daher eine Kombination aus Wohn- und anrechenbarer Nutzfläche dar. Diese Besonderheit ist typisch für Fachwerkhäuser und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter und Charme. Lage Ortsteil Kommern, Stadt Mechernich (NRW) – Mühlengasse Makrolage Der Ortsteil Kommern gehört zur Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen und liegt im Südwesten des Bundeslandes Nordrhein‑Westfalen. Die Region ist dem Naturraum der Nordeifel zuzuordnen und zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle, leicht hügelige Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert aus. Mechernich befindet sich verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Köln und Aachen und ist über die Bundesautobahn A1 (Anschlussstelle Mechernich) sowie die Bundesstraße B266 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Ballungsraums Köln/Bonn sowie der Eifelregion. Der Bahnhof Mechernich bietet zudem eine regelmäßige Regionalbahnverbindung (Eifelstrecke) in Richtung Köln und Trier. Die Stadt Mechernich stellt als Mittelzentrum die infrastrukturelle Grundversorgung sicher. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Verwaltungseinrichtungen sowie ein vielseitiges Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Nationalpark Eifel sowie zu touristischen Zielen wie dem Freilichtmuseum Kommern stärkt zusätzlich die regionale Bedeutung. Mikrolage Die Mühlengasse befindet sich im historisch gewachsenen Ortskern von Kommern und ist überwiegend durch eine ruhige, dörfliche Wohnstruktur geprägt. Die Bebauung besteht vorwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern, teilweise mit älterem Gebäudebestand und ortstypischem Charakter. Das Straßenbild ist kleinteilig, mit geringem Durchgangsverkehr und überwiegend von Anliegerverkehr geprägt. In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Kindertagesstätten, Grundschule, Kirchliche Einrichtungen sowie weitere örtliche Dienstleistungen. Auch das LVR-Freilichtmuseum Kommern, ein überregional bekanntes Ausflugsziel, liegt in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die kulturelle Bedeutung des Ortsteils. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über Busverbindungen gewährleistet, die eine Verbindung in die Mechernicher Kernstadt sowie in umliegende Orte herstellen. Die Naturnähe ist ein prägendes Merkmal der Mikrolage: Grünflächen, Feld- und Waldwege sowie Naherholungsräume sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur sowie eine gute Kombination aus ländlichem Charakter und infrastruktureller Anbindung aus. Sonstiges Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch! Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen. Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 303 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Fachwerkhaus mit Innenhof und Garage in zentraler Lage von Kommern

Beschreibung

Ausstattung