NEUaufwendig sanierte DHH Bj.2001 mit Keller & StudioTOP

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53937

Kaufpreis

399.500 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.436 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2001 erbaute, voll verklinkerte Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² den perfekten Lebensraum für eine junge Familie.

Das Objekt präsentiert sich dank einer aufwendigen und umfassenden Sanierung im Jahr 2021 sowie jüngsten Updates aus dem Jahr 2024 in einem hervorragenden, absolut zeitgemäßen Zustand.

Mit bis zu vier flexibel nutzbaren Schlafzimmern und einem im Jahr 2024 frisch umgebauten Studio im Dachgeschoss passt sich das Raumangebot mühelos Ihren individuellen Lebensentwürfen an – ob für Kinder, Home-Office oder Hobbys - auch ein weiterer Raum im Keller hat durch sein großes Tageslichtfenster Wohnqualität.

Das Herzstück des Familienlebens bildet das Erdgeschoss mit seiner einladenden Raumatmosphäre und der integrierten Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten und mit brandneuen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Von hier aus gelangt man auch in die im Jahr 2021 komplett neu angelegten Außenanlagen: Sowohl der charmante Vorgarten als auch der rückwärtige Garten wurden liebevoll gestaltet und bieten eine private Oase zum Entspannen und Spielen.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen zudem das im Zuge der Sanierung komplett erneuerte, moderne Badezimmer sowie das stilvolle Gäste-WC. Zusätzlichen, wertvollen Raum garantiert der voll unterkellerte Bereich des Hauses, der 2021 ebenfalls aufwendig saniert wurde und optimale Nutzfläche bietet.

Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energiekosten setzt dieses Haus Maßstäbe für die Zukunft. Im Jahr 2021 wurde die gesamte Elektrik erneuert und eine hocheffiziente Gas-Brennwerttherme inklusive modernem Warmwasserspeicher installiert.

Das absolute Highlight der Haustechnik ist jedoch die leistungsstarke Photovoltaikanlage, die mit einem großen 15,4 kWh Stromspeicher und einer eigenen Wallbox für Ihr E-Auto gekoppelt ist. Auf dem 211 m² großen Grundstück erwerben Sie somit eine Immobilie, die modernen Komfort, energetische Unabhängigkeit und großzügiges Wohnen perfekt miteinander verbindet .

Ausstattung

Großzügiges Platzangebot: 164 m² Wohnfläche mit bis zu 4 Schlafzimmern auf einem 211 m² großen Grundstück.
Umfassend sanierte Substanz: Aufwendige Modernisierung in 2021 (inklusive neuer Elektrik und komplett saniertem Vollkeller).
Zukunftssichere Energie: Photovoltaikanlage mit 15,4 kWh Speicher und eigener Wallbox.Moderne Haustechnik: Neue, effiziente Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2021).
Frisches Baddesign: Komplett neues Badezimmer und neues Gäste-WC aus 2021.Studio-Umbau (2024): Frisch modernisiertes Dachgeschoss für flexible Nutzung.
Küche inklusive: Einbauküche im Preis enthalten, ausgestattet mit neuen Elektrogeräten (2024).Neu angelegte Gärten: Vorgarten und rückwärtiger Garten im Jahr 2021 komplett neu gestaltet.

Lage Charmantes Familienidyll im historischen Schleidener Ortsteil Olef.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Olef, einem der charmantesten und geschichtsträchtigsten Ortsteile von Schleiden.

Die Umgebung begeistert durch ihren dörflichen Wohlfühlcharakter, die direkte Nähe zur unberührten Eifelnatur und eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur des nur wenige Minuten entfernten Hauptortes.

Einkaufen und Alltag in direkter Nähe durch die strategisch günstige Lage zwischen dem historischen Ortskern und der schnellen Verbindung zum Stadtzentrum sind alle Besorgungen unkompliziert erledigt.

Ein moderner und großer REWE Supermarkt sowie ein gut sortierter Lidl-Discounter liegen quasi „um die Ecke“ an der Verbindungsachse zum Hauptort und sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Im direkt angrenzenden Stadtzentrum von Schleiden finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Fachgeschäfte, gemütliche Cafés sowie Banken, Apotheken und eine lückenlose medizinische Versorgung inklusive des örtlichen Krankenhauses.

Bestens gesorgt: Kindergärten und Schulen. Für Familien bietet der Standort kurze Wege zu erstklassigen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet:Kindergärten: Der Nachwuchs ist im nahegelegenen Kindergarten bestens aufgehoben.

Die Kita St. Philippus und Jakobus sowie weitere Einrichtungen im Stadtgebiet sind schnell und sicher erreichbar.

Schulen: Die Katholische Grundschule Schleiden im benachbarten Kernort sichert die schulische Basis. Die weiterführende Bildung ist durch die Städtische Realschule, das Johannes-Sturmius-Gymnasium sowie die private Clara-Fey-Schule ebenfalls direkt vor Ort im Stadtgebiet abgedeckt – ein langes Pendeln in andere Kommunen bleibt den Kindern somit erspart.

Mobilität und Bahnanschluss:Der Ortsteil vereint naturnahes Wohnen mit einer flexiblen und verlässlichen Verkehrsanbindung: Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen im Ortsteil bieten regelmäßige Verbindungen zum zentralen Busbahnhof in Schleiden sowie in die umliegenden Gemeinden.

Bahnanschluss: Für Pendler ist der nahegelegene Bahnhof im Nachbarort Kall ein echter Pluspunkt. Von dort aus verbindet die Eifelstrecke den Standort direkt und komfortabel mit den Wirtschafts- und Kulturmetropolen Köln und Trier.

Straßenanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B265 besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn A1.Freizeit und Natur direkt vor der Haustür

Olef verdankt seinen Namen dem gleichnamigen Fluss, der den Ortsteil malerisch durchzieht. Als Teil der Nationalparkhauptstadt Schleiden profitieren Sie hier von einem unbezahlbaren Freizeitwert.

Der Nationalpark Eifel liegt fast direkt vor Ihrer Haustür und bietet ein grenzenloses Netzwerk an Wanderwegen, Radrouten und Laufstrecken im Grünen.

Der historische Ortskern von Olef mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Beliebte Ausflugsziele wie der Wildpark in Hellenthal, das Erholungsgebiet Gemünd oder die Urfttalsperre bieten Naturerlebnisse und Erholung für die ganze Familie

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2001 erbaute, voll verklinkerte Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² den perfekten Lebensraum für eine junge Familie. Das Objekt präsentiert sich dank einer aufwendigen und umfassenden Sanierung im Jahr 2021 sowie jüngsten Updates aus dem Jahr 2024 in einem hervorragenden, absolut zeitgemäßen Zustand. Mit bis zu vier flexibel nutzbaren Schlafzimmern und einem im Jahr 2024 frisch umgebauten Studio im Dachgeschoss passt sich das Raumangebot mühelos Ihren individuellen Lebensentwürfen an – ob für Kinder, Home-Office oder Hobbys - auch ein weiterer Raum im Keller hat durch sein großes Tageslichtfenster Wohnqualität. Das Herzstück des Familienlebens bildet das Erdgeschoss mit seiner einladenden Raumatmosphäre und der integrierten Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten und mit brandneuen Elektrogeräten ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man auch in die im Jahr 2021 komplett neu angelegten Außenanlagen: Sowohl der charmante Vorgarten als auch der rückwärtige Garten wurden liebevoll gestaltet und bieten eine private Oase zum Entspannen und Spielen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zudem das im Zuge der Sanierung komplett erneuerte, moderne Badezimmer sowie das stilvolle Gäste-WC. Zusätzlichen, wertvollen Raum garantiert der voll unterkellerte Bereich des Hauses, der 2021 ebenfalls aufwendig saniert wurde und optimale Nutzfläche bietet. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energiekosten setzt dieses Haus Maßstäbe für die Zukunft. Im Jahr 2021 wurde die gesamte Elektrik erneuert und eine hocheffiziente Gas-Brennwerttherme inklusive modernem Warmwasserspeicher installiert. Das absolute Highlight der Haustechnik ist jedoch die leistungsstarke Photovoltaikanlage, die mit einem großen 15,4 kWh Stromspeicher und einer eigenen Wallbox für Ihr E-Auto gekoppelt ist. Auf dem 211 m² großen Grundstück erwerben Sie somit eine Immobilie, die modernen Komfort, energetische Unabhängigkeit und großzügiges Wohnen perfekt miteinander verbindet . Ausstattung * Großzügiges Platzangebot: 164 m² Wohnfläche mit bis zu 4 Schlafzimmern auf einem 211 m² großen Grundstück. * Umfassend sanierte Substanz: Aufwendige Modernisierung in 2021 (inklusive neuer Elektrik und komplett saniertem Vollkeller). * Zukunftssichere Energie: Photovoltaikanlage mit 15,4 kWh Speicher und eigener Wallbox.Moderne Haustechnik: Neue, effiziente Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2021). * Frisches Baddesign: Komplett neues Badezimmer und neues Gäste-WC aus 2021.Studio-Umbau (2024): Frisch modernisiertes Dachgeschoss für flexible Nutzung. * Küche inklusive: Einbauküche im Preis enthalten, ausgestattet mit neuen Elektrogeräten (2024).Neu angelegte Gärten: Vorgarten und rückwärtiger Garten im Jahr 2021 komplett neu gestaltet. Lage Charmantes Familienidyll im historischen Schleidener Ortsteil Olef. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Olef, einem der charmantesten und geschichtsträchtigsten Ortsteile von Schleiden. Die Umgebung begeistert durch ihren dörflichen Wohlfühlcharakter, die direkte Nähe zur unberührten Eifelnatur und eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur des nur wenige Minuten entfernten Hauptortes. Einkaufen und Alltag in direkter Nähe durch die strategisch günstige Lage zwischen dem historischen Ortskern und der schnellen Verbindung zum Stadtzentrum sind alle Besorgungen unkompliziert erledigt. Ein moderner und großer REWE Supermarkt sowie ein gut sortierter Lidl-Discounter liegen quasi „um die Ecke“ an der Verbindungsachse zum Hauptort und sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Im direkt angrenzenden Stadtzentrum von Schleiden finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Fachgeschäfte, gemütliche Cafés sowie Banken, Apotheken und eine lückenlose medizinische Versorgung inklusive des örtlichen Krankenhauses. Bestens gesorgt: Kindergärten und Schulen. Für Familien bietet der Standort kurze Wege zu erstklassigen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet:Kindergärten: Der Nachwuchs ist im nahegelegenen Kindergarten bestens aufgehoben. Die Kita St. Philippus und Jakobus sowie weitere Einrichtungen im Stadtgebiet sind schnell und sicher erreichbar. Schulen: Die Katholische Grundschule Schleiden im benachbarten Kernort sichert die schulische Basis. Die weiterführende Bildung ist durch die Städtische Realschule, das Johannes-Sturmius-Gymnasium sowie die private Clara-Fey-Schule ebenfalls direkt vor Ort im Stadtgebiet abgedeckt – ein langes Pendeln in andere Kommunen bleibt den Kindern somit erspart. Mobilität und Bahnanschluss:Der Ortsteil vereint naturnahes Wohnen mit einer flexiblen und verlässlichen Verkehrsanbindung: Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen im Ortsteil bieten regelmäßige Verbindungen zum zentralen Busbahnhof in Schleiden sowie in die umliegenden Gemeinden. Bahnanschluss: Für Pendler ist der nahegelegene Bahnhof im Nachbarort Kall ein echter Pluspunkt. Von dort aus verbindet die Eifelstrecke den Standort direkt und komfortabel mit den Wirtschafts- und Kulturmetropolen Köln und Trier. Straßenanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B265 besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn A1.Freizeit und Natur direkt vor der Haustür Olef verdankt seinen Namen dem gleichnamigen Fluss, der den Ortsteil malerisch durchzieht. Als Teil der Nationalparkhauptstadt Schleiden profitieren Sie hier von einem unbezahlbaren Freizeitwert. Der Nationalpark Eifel liegt fast direkt vor Ihrer Haustür und bietet ein grenzenloses Netzwerk an Wanderwegen, Radrouten und Laufstrecken im Grünen. Der historische Ortskern von Olef mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Wildpark in Hellenthal, das Erholungsgebiet Gemünd oder die Urfttalsperre bieten Naturerlebnisse und Erholung für die ganze Familie Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.