Top-Renditeobjekt: Voll vermietetes 3-Parteienhaus im Herzen von Euskirchen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.011 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Besuchen Sie unseren virtuellen 360°-Rundgang unter (Bitte Link kopieren und in Browser einfügen)

https://tour.ogulo.com/D3Hx

Investment-Highlights •Neubauähnlicher Zustand, geringer Instandhaltungsaufwand •komplett vermietet •Jahresmieteinnahmen 40.548€ •Zentrale Lage mit hoher Nachfrage •Attraktive Wohnungsgrößen und Außenflächen •Sehr gute Stellplatzquote •Nachhaltige, wertstabile Kapitalanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in der Weststraße 2a in 53879 Euskirchen, einer zentralen und gefragten Wohnlage innerhalb der Kernstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Das Euskirchener Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Behörden ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Euskirchen mit Anbindungen in Richtung Köln, Bonn und Aachen ist schnell erreichbar. Die Autobahnen A1 und A61 bieten eine optimale regionale und überregionale Anbindung, insbesondere für Berufspendler. Dank der zentralen, dennoch ruhigen Lage besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum, was die Immobilie zu einem stabilen und zukunftssicheren Investmentstandort macht. Fazit: Die Lage in der Weststraße 2a vereint Urbanität, Infrastruktur und Wohnqualität – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung und stabile Wertentwicklung.

Sonstiges übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kunden suchen wir laufend Wohnungen, Häuser, Baugrundstücke sowie Renditeobjekte.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Sie erreichen uns unter 0172-2997241. Sollten im Kundentermin sein, rufen wir zurück.

Weiterhin nutzen Sie das jetzige Zinsniveau mit tagesaktuellen Konditionen für Ihre Immobilieninvestition.

Die aktuellen Möglichkeiten zeigen Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich unsere unabhängigen Finanzierungsspezialisten von Finanz Partner Voreifel,

    Herr Ralf Kuchem oder 
    Herr Frank Peters
    Tel.: 02226/808 136 oder 
           02226/808 137
    E-Mail: info@finanzpartner-voreifel.de

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Euskirchen und stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Das Gebäude überzeugt durch moderne Bauweise, zeitgemäße Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, lichtdurchflutet und verfügen über attraktive Außenflächen sowie zugeordnete Stellplätze – ein wesentlicher Faktor für langfristige Vermietbarkeit. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und erzielt stabile Mieteinnahmen. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 40.548€ Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt: •Erdgeschoss: ca. 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Terrasse und Gartennutzung, 3 Stellplätze, Miete 1.330€ •Obergeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon, 2 Stellplätze, Miete 1.111€ •Dachgeschoss: ca. 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon, 1 Stellplatz, Miete 938€ Wirtschaftliche Kennzahlen •Kaufpreis: 849.000 €. •Jährliche Mieteinnahmen: 40.548€ •Vermietungsstand: komplett vermietet •Baujahr: 2015 •Stellplätze gesamt: 6 Investment-Highlights •Neubauähnlicher Zustand, geringer Instandhaltungsaufwand •Vermietet mit laufenden Einnahmen •Zentrale Lage mit hoher Nachfrage •Attraktive Wohnungsgrößen und Außenflächen •Sehr gute Stellplatzquote •Nachhaltige, wertstabile Kapitalanlage Fazit: Ein modernes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Euskirchen mit sofortigem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren mit Fokus auf sichere Erträge und Wertsteigerung. Ausstattung Besuchen Sie unseren virtuellen 360°-Rundgang unter (Bitte Link kopieren und in Browser einfügen) https://tour.ogulo.com/D3Hx Investment-Highlights •Neubauähnlicher Zustand, geringer Instandhaltungsaufwand •komplett vermietet •Jahresmieteinnahmen 40.548€ •Zentrale Lage mit hoher Nachfrage •Attraktive Wohnungsgrößen und Außenflächen •Sehr gute Stellplatzquote •Nachhaltige, wertstabile Kapitalanlage Lage Die Immobilie befindet sich in der Weststraße 2a in 53879 Euskirchen, einer zentralen und gefragten Wohnlage innerhalb der Kernstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Das Euskirchener Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Behörden ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Euskirchen mit Anbindungen in Richtung Köln, Bonn und Aachen ist schnell erreichbar. Die Autobahnen A1 und A61 bieten eine optimale regionale und überregionale Anbindung, insbesondere für Berufspendler. Dank der zentralen, dennoch ruhigen Lage besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum, was die Immobilie zu einem stabilen und zukunftssicheren Investmentstandort macht. Fazit: Die Lage in der Weststraße 2a vereint Urbanität, Infrastruktur und Wohnqualität – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung und stabile Wertentwicklung. Sonstiges übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kunden suchen wir laufend Wohnungen, Häuser, Baugrundstücke sowie Renditeobjekte. Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Sie erreichen uns unter 0172-2997241. Sollten im Kundentermin sein, rufen wir zurück. Weiterhin nutzen Sie das jetzige Zinsniveau mit tagesaktuellen Konditionen für Ihre Immobilieninvestition. Die aktuellen Möglichkeiten zeigen Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich unsere unabhängigen Finanzierungsspezialisten von Finanz Partner Voreifel, Herr Ralf Kuchem oder Herr Frank Peters Tel.: 02226/808 136 oder 02226/808 137 E-Mail: info@finanzpartner-voreifel.de Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 282 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Renditeobjekt: Voll vermietetes 3-Parteienhaus im Herzen von Euskirchen

Beschreibung

Ausstattung