Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

129 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.163 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial historischer Bausubstanz erkennen und durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen oder Eigenleistung zusätzlichen Wert schaffen möchten. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Sanierung und Neugestaltung.

Das Objekt wird leerstehend übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen, um unmittelbar mit den Sanierungsarbeiten zu beginnen. Ob zur Eigennutzung nach einer umfassenden Modernisierung, als Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung oder als Projekt für einen späteren Wiederverkauf – die Immobilie eröffnet verschiedene Entwicklungsperspektiven.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit erheblichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Calw zu einem Kaufpreis von 150.000 € zu erwerben.

Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand. Bereits durchgeführte Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Modernisierung: Die Elektroinstallation wurde bereits auf ein dreiadriges System umgestellt und das Dach ist wärmegedämmt. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert.

Objektdaten:

-Wohnfläche: ca. 129 m² -Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 50,4 m² -Vermietung: Wohnung sowie Ladenfläche im Erdgeschoss werden leerstehend übergeben -Heizung: Gas-Zentralheizung (Kessel aus ca. 2018)

Besonderheiten:

-Leerstehende Übergabe – ideal für eine sofortige Sanierung ohne bestehende Mietverhältnisse. -Keine Denkmalschutzauflagen und dadurch hohe Flexibilität bei der Modernisierung und Gestaltung. -Attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Lage Die Immobilie befindet sich in Calw, einem etablierten Mittelzentrum der Region Nordschwarzwald. Die Stadt verbindet eine historische Altstadt mit einem attraktiven Umfeld und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung des Standorts wurde durch die Reaktivierung der Hermann-Hesse-Bahn weiter verbessert. Dadurch ist Calw besser an die Region angebunden, was die Attraktivität des Wohnstandorts insbesondere für Pendler zusätzlich stärken kann.

Die Mikrolage in der Badstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und eine gute Erreichbarkeit aus. Die stabile Mietpreisentwicklung in Calw (Ø 10,13 €/m² im dritten Quartal 2025) unterstreicht das solide Marktumfeld. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können – abhängig von Objektzustand und Marktsituation – zusätzliche Mietsteigerungspotenziale realisiert werden.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht das Wohn- und Geschäftshaus in der Badstraße 16 in 75365 Calw. Das historische Gebäude aus der Zeit um ca. 1850 bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m² sowie eine Ladenfläche im Erdgeschoss (ca. 50,4 m²) und befindet sich auf einem eigenständigen Flurstück. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial historischer Bausubstanz erkennen und durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen oder Eigenleistung zusätzlichen Wert schaffen möchten. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Sanierung und Neugestaltung. Das Objekt wird leerstehend übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen, um unmittelbar mit den Sanierungsarbeiten zu beginnen. Ob zur Eigennutzung nach einer umfassenden Modernisierung, als Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung oder als Projekt für einen späteren Wiederverkauf – die Immobilie eröffnet verschiedene Entwicklungsperspektiven. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit erheblichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Calw zu einem Kaufpreis von 150.000 € zu erwerben. Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand. Bereits durchgeführte Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Modernisierung: Die Elektroinstallation wurde bereits auf ein dreiadriges System umgestellt und das Dach ist wärmegedämmt. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert. Objektdaten: -Wohnfläche: ca. 129 m² -Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 50,4 m² -Vermietung: Wohnung sowie Ladenfläche im Erdgeschoss werden leerstehend übergeben -Heizung: Gas-Zentralheizung (Kessel aus ca. 2018) Besonderheiten: -Leerstehende Übergabe – ideal für eine sofortige Sanierung ohne bestehende Mietverhältnisse. -Keine Denkmalschutzauflagen und dadurch hohe Flexibilität bei der Modernisierung und Gestaltung. -Attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Lage Die Immobilie befindet sich in Calw, einem etablierten Mittelzentrum der Region Nordschwarzwald. Die Stadt verbindet eine historische Altstadt mit einem attraktiven Umfeld und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung des Standorts wurde durch die Reaktivierung der Hermann-Hesse-Bahn weiter verbessert. Dadurch ist Calw besser an die Region angebunden, was die Attraktivität des Wohnstandorts insbesondere für Pendler zusätzlich stärken kann. Die Mikrolage in der Badstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und eine gute Erreichbarkeit aus. Die stabile Mietpreisentwicklung in Calw (Ø 10,13 €/m² im dritten Quartal 2025) unterstreicht das solide Marktumfeld. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können – abhängig von Objektzustand und Marktsituation – zusätzliche Mietsteigerungspotenziale realisiert werden. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 312 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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