Exposé–Charmante denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1789

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter.

Diese außergewöhnliche, liebevoll sanierte denkmalgeschützte Doppelhaushälfte ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Seele. Historische Architektur, sorgfältig erhaltene Details und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, die Tradition und modernen Komfort auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Bereits bei der Ankunft vermittelt das Haus einen besonderen Eindruck. Drei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Ein kleiner Schuppen ergänzt das Platzangebot und schafft praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder persönliche Schätze.

Erdgeschoss – Flexibilität und Gastfreundschaft

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, vielseitig nutzbaren Zimmer, das dank vorhandenem Küchenanschluss zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Ob als stilvolles Gästezimmer, ruhiges Homeoffice oder inspirierender Arbeitsbereich – dieser Raum passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Ein modernes Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Bereich nahezu autark nutzbar.

Obergeschoss – Der Mittelpunkt des Lebens

Im ersten Obergeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt mit seiner behaglichen Atmosphäre zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Hier verschmelzen Gemütlichkeit und Wohnqualität zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet den idealen Rahmen für kulinarische Entdeckungen. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon – ein idyllischer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein in den Abendstunden.

Ein Gäste-WC rundet diese Wohnebene praktisch und komfortabel ab.

Obergeschoss – Ihre private Rückzugsoase

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort vom Alltag.

Das angrenzende, großzügig gestaltete Badezimmer lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder in wohltuender Atmosphäre ausklingen zu lassen. Hochwertiger Komfort und viel Platz schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen.

Dachgeschoss – Raum für Ideen und Träume

Den krönenden Abschluss bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Raum unter dem Dach beeindruckt mit seinem besonderen Charme und seiner vielseitigen Nutzbarkeit. Ob als weiteres Schlafzimmer, Atelier, Bibliothek, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort – hier finden Ihre Ideen den passenden Raum zur Entfaltung.

Ein besonderes Zuhause für besondere Menschen

Diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte vereint die Ausstrahlung vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Warme Wohnatmosphäre, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die besondere Geschichte des Hauses machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ein Haus für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen, den Wert historischer Architektur zu schätzen wissen und sich ein Zuhause wünschen, das Charakter, Geborgenheit und Lebensqualität in sich vereint. Hier entstehen nicht nur Wohnräume – hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Ausstattung Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte Bj ca. 1789

Umfangreich saniert
3 Außenstellplätze
Separater Schuppen
Wohnfläche ca. 124 m²
Einbauküche
Kleiner Balkon
Gäste-WC
2 Großzügige Badezimmer
Ausgebautes Dachgeschoss
Glasfaseranschluss Ölzentralheizung (aus 2016)
Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort

Lage Die Immobilie befindet sich in Holzbronn, einem charmanten Ortsteil von Calw, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwalds. Die ruhige und naturnahe Wohnlage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich im nahegelegenen Calw. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Pforzheim, Böblingen und Stuttgart gut erreichbar. Holzbronn ist damit der ideale Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter. Diese außergewöhnliche, liebevoll sanierte denkmalgeschützte Doppelhaushälfte ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Seele. Historische Architektur, sorgfältig erhaltene Details und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, die Tradition und modernen Komfort auf harmonische Weise miteinander verbindet. Bereits bei der Ankunft vermittelt das Haus einen besonderen Eindruck. Drei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Ein kleiner Schuppen ergänzt das Platzangebot und schafft praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder persönliche Schätze. Erdgeschoss – Flexibilität und Gastfreundschaft Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, vielseitig nutzbaren Zimmer, das dank vorhandenem Küchenanschluss zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Ob als stilvolles Gästezimmer, ruhiges Homeoffice oder inspirierender Arbeitsbereich – dieser Raum passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ein modernes Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Bereich nahezu autark nutzbar. 1. Obergeschoss – Der Mittelpunkt des Lebens Im ersten Obergeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt mit seiner behaglichen Atmosphäre zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Hier verschmelzen Gemütlichkeit und Wohnqualität zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet den idealen Rahmen für kulinarische Entdeckungen. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon – ein idyllischer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein in den Abendstunden. Ein Gäste-WC rundet diese Wohnebene praktisch und komfortabel ab. 2. Obergeschoss – Ihre private Rückzugsoase Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort vom Alltag. Das angrenzende, großzügig gestaltete Badezimmer lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder in wohltuender Atmosphäre ausklingen zu lassen. Hochwertiger Komfort und viel Platz schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Dachgeschoss – Raum für Ideen und Träume Den krönenden Abschluss bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Raum unter dem Dach beeindruckt mit seinem besonderen Charme und seiner vielseitigen Nutzbarkeit. Ob als weiteres Schlafzimmer, Atelier, Bibliothek, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort – hier finden Ihre Ideen den passenden Raum zur Entfaltung. Ein besonderes Zuhause für besondere Menschen Diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte vereint die Ausstrahlung vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Warme Wohnatmosphäre, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die besondere Geschichte des Hauses machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Haus für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen, den Wert historischer Architektur zu schätzen wissen und sich ein Zuhause wünschen, das Charakter, Geborgenheit und Lebensqualität in sich vereint. Hier entstehen nicht nur Wohnräume – hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ausstattung Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte Bj ca. 1789 - Umfangreich saniert - 3 Außenstellplätze - Separater Schuppen - Wohnfläche ca. 124 m² - Einbauküche - Kleiner Balkon - Gäste-WC - 2 Großzügige Badezimmer - Ausgebautes Dachgeschoss - Glasfaseranschluss Ölzentralheizung (aus 2016) - Flexible Nutzungsmöglichkeiten Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort Lage Die Immobilie befindet sich in Holzbronn, einem charmanten Ortsteil von Calw, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwalds. Die ruhige und naturnahe Wohnlage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich im nahegelegenen Calw. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Pforzheim, Böblingen und Stuttgart gut erreichbar. Holzbronn ist damit der ideale Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1789
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exposé–Charmante denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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