Haus mit Entwicklungspotential sucht neue Besitzer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75385

Kaufpreis

480.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.702 €

pro m²

Beschreibung

Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Garagen. Über eine weitere Zufahrt gelangen Sie zu einem Carport sowie mehreren Außenstellplätzen. Das weitläufige Grundstück bietet verschiedene Sitzmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien und alle, die ihre Außenanlagen nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Ursprünglich verfügt die Immobilie über zwei separate Eingänge zur Hauptwohnung und zur Einliegerwohnung. Derzeit erfolgt der Zugang über den Wintergarten, der direkt in den offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.

Auf dieser Ebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Küche mit viel Stauraum. Zwischen Küche und Wohnbereich bietet sich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein weiterer Ofen sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre.

Im oberen Bereich der Hauptwohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Waschbecken. Der angrenzende Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzliche Stellfläche für Schränke.

Über eine Treppe mit vorhandenem Treppenlift gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur mit viel Stellfläche sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Büro, Kinder-, Hobby- oder Abstellzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von einem dieser Räume gelangt man direkt in die Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie mehrere Abstellräume und der Heizungsraum runden das Raumangebot ab.

Diese Immobilie bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten

Ausstattung Hauptwohnung:

Wintergarten
großzügiges, offenes Wohnzimmer
Essbereich
zwei gut geschnittene Schlafzimmer
modernisiertes Bad
Gäste-WC
geräumige Küche
Büro - Wohnbereich oben
Schlafzimmer oben

Wohnung unten:

großzügiger Flur mit Stellfläche
zwei große Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)
Küche
Badezimmer mit Badewanne
zwei weitere kleinere Zimmer
Abstellkammern
Heizungsraum
zwei Garagen
mehrere Außenstellplätze
Carport

Lage Rötenbach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bad Teinach-Zavelstein im nördlichen Schwarzwald und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert. Umgeben von dichten Wäldern, sanften Hügeln und weitläufigen Wanderwegen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit sowie ihre gute Luftqualität und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Entspannen in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Die nächstgelegenen Städte wie Calw, Nagold oder auch Pforzheim sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bad Teinach-Zavelstein selbst ist zudem als Kurort bekannt und bietet mit seinen Wellness- und Gesundheitsangeboten eine besonders hohe Lebensqualität. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Zavelstein sowie ein charmantes Ortsbild runden das attraktive Gesamtbild ab.

Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte - ohne unsere Zustimmung - löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf unserer Homepage (www.koenig-immo.com) veröffentlichen allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Rötenbach bietet dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus viel Potenzial für Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das großzügige Grundstück, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die vorhandene Barrierefreiheit schaffen beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Garagen. Über eine weitere Zufahrt gelangen Sie zu einem Carport sowie mehreren Außenstellplätzen. Das weitläufige Grundstück bietet verschiedene Sitzmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien und alle, die ihre Außenanlagen nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Ursprünglich verfügt die Immobilie über zwei separate Eingänge zur Hauptwohnung und zur Einliegerwohnung. Derzeit erfolgt der Zugang über den Wintergarten, der direkt in den offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Auf dieser Ebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Küche mit viel Stauraum. Zwischen Küche und Wohnbereich bietet sich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein weiterer Ofen sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre. Im oberen Bereich der Hauptwohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Waschbecken. Der angrenzende Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzliche Stellfläche für Schränke. Über eine Treppe mit vorhandenem Treppenlift gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur mit viel Stellfläche sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Büro, Kinder-, Hobby- oder Abstellzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von einem dieser Räume gelangt man direkt in die Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie mehrere Abstellräume und der Heizungsraum runden das Raumangebot ab. Diese Immobilie bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten Ausstattung Hauptwohnung: - Wintergarten - großzügiges, offenes Wohnzimmer - Essbereich - zwei gut geschnittene Schlafzimmer - modernisiertes Bad - Gäste-WC - geräumige Küche - Büro - Wohnbereich oben - Schlafzimmer oben Wohnung unten: - großzügiger Flur mit Stellfläche - zwei große Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) - Küche - Badezimmer mit Badewanne - zwei weitere kleinere Zimmer - Abstellkammern - Heizungsraum - zwei Garagen - mehrere Außenstellplätze - Carport Lage Rötenbach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bad Teinach-Zavelstein im nördlichen Schwarzwald und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert. Umgeben von dichten Wäldern, sanften Hügeln und weitläufigen Wanderwegen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und Ruhesuchende. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit sowie ihre gute Luftqualität und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Entspannen in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Die nächstgelegenen Städte wie Calw, Nagold oder auch Pforzheim sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bad Teinach-Zavelstein selbst ist zudem als Kurort bekannt und bietet mit seinen Wellness- und Gesundheitsangeboten eine besonders hohe Lebensqualität. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Zavelstein sowie ein charmantes Ortsbild runden das attraktive Gesamtbild ab. Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte - ohne unsere Zustimmung - löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf unserer Homepage (www.koenig-immo.com) veröffentlichen allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 282 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 261 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus mit Entwicklungspotential sucht neue Besitzer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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