Sanierungsprojekt mit Potenzial: Raum für Ihre Visionen - Vielseitiges Wohnhaus in Enzklösterle

Haus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75337

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.930 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im malerischen Heidelbeerdorf Enzklösterle erwartet Sie eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten.

Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude bietet eine solide Grundsubstanz, befindet sich jedoch in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Für Visionäre, Handwerker und Projektentwickler ist dies die seltene Chance, ein Objekt von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnraum im Schwarzwald zu schaffen. *Flächen und Raumaufteilung: Das Haus überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot: Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 129 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen mit klassischem Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 94 m² große Gewerbefläche sowie weitere ca. 81 m² Nutzfläche inklusive zweier Garagen direkt am Objekt. Besonderes Highlight - Optionale Nutzung: Ein entscheidender Vorteil dieses Objekts ist die Flexibilität in der Gestaltung: Das Erdgeschoss bietet Raum für ein Atelier oder Büro. Ob eine Umnutzung der Gewerbe- und Nutzflächen zu weiterem Wohnraum rechtlich zulässig ist, müsste vom Käufer erst noch im Detail mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden. Sollte eine Genehmigung erfolgen, könnte die Wohnfläche massiv erweitert werden, was das Haus ideal für Mehrgenerationenprojekte oder als lukrative Anlage macht. Dieses Haus ist ein Rohdiamant für alle, die keine Angst vor einer Kernsanierung haben. Hier können Sie energetische Standards, moderne Raumkonzepte und individuelles Design perfekt vereinen. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und schaffen Sie einen bleibenden Wert in einer gefragten Naturregion.

Kontaktieren Sie uns, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Enzklösterle, dem charmanten „Heidelbeerdorf“ im nördlichen Schwarzwald. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung und sorgt gleichzeitig für eine optimale Sichtbarkeit des Gewerbeanteils. Enzklösterle ist als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt und bietet eine Lebensqualität, die von unberührter Natur geprägt ist. Direkt vor der Haustür erstreckt sich ein weitläufiges Netz aus Wander- und Radwegen sowie Skipisten und Loipen im Winter. Infrastruktur & Anbindung Nahversorgung: Bäcker, Gastronomie und kleine Läden sind fußläufig erreichbar. Mobilität: Über die B294 sind die Zentren Freudenstadt und Bad Wildbad (mit S-Bahn-Anschluss nach Pforzheim/Karlsruhe) in ca. 15–20 Minuten erreichbar. *Freizeit: Der Kurpark und das berühmte Wildgehege unterstreichen den hohen Erholungswert dieser gefragten Urlaubsregion.

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Objektbeschreibung Im malerischen Heidelbeerdorf Enzklösterle erwartet Sie eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten. Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude bietet eine solide Grundsubstanz, befindet sich jedoch in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Für Visionäre, Handwerker und Projektentwickler ist dies die seltene Chance, ein Objekt von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnraum im Schwarzwald zu schaffen. *Flächen und Raumaufteilung: Das Haus überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot: Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 129 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen mit klassischem Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 94 m² große Gewerbefläche sowie weitere ca. 81 m² Nutzfläche inklusive zweier Garagen direkt am Objekt. Besonderes Highlight - Optionale Nutzung: Ein entscheidender Vorteil dieses Objekts ist die Flexibilität in der Gestaltung: Das Erdgeschoss bietet Raum für ein Atelier oder Büro. Ob eine Umnutzung der Gewerbe- und Nutzflächen zu weiterem Wohnraum rechtlich zulässig ist, müsste vom Käufer erst noch im Detail mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden. Sollte eine Genehmigung erfolgen, könnte die Wohnfläche massiv erweitert werden, was das Haus ideal für Mehrgenerationenprojekte oder als lukrative Anlage macht. Dieses Haus ist ein Rohdiamant für alle, die keine Angst vor einer Kernsanierung haben. Hier können Sie energetische Standards, moderne Raumkonzepte und individuelles Design perfekt vereinen. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und schaffen Sie einen bleibenden Wert in einer gefragten Naturregion. Kontaktieren Sie uns, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Enzklösterle, dem charmanten „Heidelbeerdorf“ im nördlichen Schwarzwald. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung und sorgt gleichzeitig für eine optimale Sichtbarkeit des Gewerbeanteils. Enzklösterle ist als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt und bietet eine Lebensqualität, die von unberührter Natur geprägt ist. Direkt vor der Haustür erstreckt sich ein weitläufiges Netz aus Wander- und Radwegen sowie Skipisten und Loipen im Winter. Infrastruktur & Anbindung *Nahversorgung: Bäcker, Gastronomie und kleine Läden sind fußläufig erreichbar. *Mobilität: Über die B294 sind die Zentren Freudenstadt und Bad Wildbad (mit S-Bahn-Anschluss nach Pforzheim/Karlsruhe) in ca. 15–20 Minuten erreichbar. *Freizeit: Der Kurpark und das berühmte Wildgehege unterstreichen den hohen Erholungswert dieser gefragten Urlaubsregion. Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 47 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsprojekt mit Potenzial: Raum für Ihre Visionen - Vielseitiges Wohnhaus in Enzklösterle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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