3-Familienhaus In Neuweiler

Haus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75389

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.971 €

pro m²

Beschreibung

3-FAMILIENHAUS IN NEUWEILER

Das dreigeschossige Gebäude wurde im Jahr 1921 auf einem 1.183 qm großen Grundstück erbaut und besteht aus einem nicht unterkellerten Altbau sowie einem 1975 erstellten und noch bis vor kurzem bewohnten, unterkellerten Wohnhausanbau mit ca. 168 qm Wohnfläche. Der Altbau ist leerstehend und nicht mehr zeitgemäß. Es empfiehlt sich diesen Gebäudeteil abzureißen. Da die Immobilie im Sanierungsgebiet „Ortsmitte" liegt können dafür Förder-mittel beansprucht werden. Für Sanierungsmaßnahmen am Wohnhausanbau besteht die Möglichkeit einer Förderung bis zu 25% der Baukosten. Der Anbau bietet sich auch weiterhin für Wohnzwecke an. Es existieren 3 Wohnebenen. Im weiteren gehört ein unterkellerter Holzschuppen zur Immobilie. An Stellflächen für Ihr Fahrzeug können 1 PKW-Garagenstellplatz, 1 überdachter PKW-Stellplatz und ein offener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück genutzt werden. Die wesentlichen Energieträger für das Objekt sind Heizöl EL, Braunkohle, Strom-Mix und Biomasse.

Der Preis: 335.000,00 EURO

Ausstattung Das Objekt:

EG Anbau: Nach dem Betreten des ca. 59 qm großen Erdgeschosses gelangen Sie über das Treppenhaus in eine rechterhand liegende Wohnebene. Der große und helle Raum bietet zur linken Seite hin einen Zugang zum Esszimmer und der daran angrenzenden Küche. An die Küche grenzt im weiteren ein Badezimmer. Die Räume im EG sind behindertengerecht.

OG Anbau: Über den im Hausgang befindlichen Treppenaufgang erreichen Sie das ca. 57 qm große, geräumige Obergeschoss. Ein umfangreicher Wohnbereich kann hier für Wohn- Ess- und Küchenzwecke genutzt werden. Der Zugang zum Balkon befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Daneben befinden sich das Schlafzimmer, das Bad und ein weiteres Zimmer.

DG Anbau: Im ca. 52 qm großen Dachgeschosses finden Sie rechterhand ein unter der Dachschräge liegendes Wohnzimmer. Die in Teilen mit Holz verkleidete Decke macht diesen Raum besonders wohnlich. Gleich daneben kann ein heller, bisher als Kosmetikstudio genutzter Raum zu Wohnzwecken genutzt werden. Daran angrenzend befinden sich ein Bad, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.

Altbau Dieser Gebäudeteil ist nicht mehr zeitgemäß. Es empfiehlt sich ein Abriss . Nebengebäude Schuppen: Im Garten des Grundstücks können Sie im weiteren einen unterkellerten Schuppen nutzen. Garagen – Stellplätze: 1 PKW-Garagenstellplatz, 1 überdachter PKW-Stellplatz und ein offener PKW-Stellplatz

Energie: Endenergieverbrauch: 318,8 kWh/(m2 . a) - Primärenergieverbrauch: 372,9 kWh/(m2 . a)

Fördermittel: bei Gebäuden innerhalb des Sanierungsgebietes „Ortsmitte“, (der Wildbader Weg 14 liegt innerhalb der Abgrenzung) gibt es nachfolgende Förderungen.

Für Abbruch und Abbruchfolgekosten an z.B. benachbarten Gebäuden: 100% der Kosten können zur Förderung vorgelegt werden. Die max. Fördersumme beträgt 20.000 €.
Für Sanierungsmaßnahmen am Bestandsgebäude: 25% der Baukosten können zur Förderung vorgelegt werden. Die max. Fördersumme beträgt 25.000 €.

Bei Abbruch des linken Gebäudeteils im Wildbader Weg 14 ist eine Neubebauung aus Sicht der Städtebauförderung nicht erforderlich. Die Förderungen für den Abbruch des linken Gebäudeteils und die Sanierung des rechten Gebäudeteils können parallel in Anspruch genommen wird Für die Förderung ist vor Maßnahmenbeginn ein Vertrag zwischen Eigentümer und der Gemeinde Neuweiler unter Mitwirkung der STEG Stadtentwicklung GmbH, Stuttgart zu schließen.

Lage Das Gebäude befindet sich in der Ortsmitte am Beginn einer ruhigen Seitenstraße. Die Bäckerei und Metzgerei des Ortes liegen in unmittelbarer Nähe. In die herrliche, umliegende Landschaft gelangen Sie fußläufig in ein bis zwei Minuten. Natur pur wie aus dem Bilderbuch und ein idealer Platz für Freizeit, Sport und Erholung. Für Eilige: Das nahegelegene Mittelzentrum Altensteig sowie den Nachbarort Neubulach erreichen Sie mit dem PKW in etwa 5 bis 10 Minuten.

Die Gemeinde Neuweiler ist ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel. Hier finden Sie würzig duftende Nadelwälder, leuchtende Blumenwiesen und idyllische Winkel zum träumen. Ein Stück unverbrauchte Natur, nach der Sie andernorts lange suchen müssen. Im Hauptort können Sie sich in den ansässigen Geschäften mit den Dingen des täglichen Bedarfs eindecken. Für den großen Einkauf bieten sich die umliegenden, bequem mit dem Auto zu erreichenden Gemeinden: Calw, Neubulach, Nagold oder Altensteig an. Die Umstrukturierung von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zum dynamischen Gewerbestandort ist in Neuweiler vorbildlich gelungen. Die Gemeinde verfügt in den Ortsteilen Agenbach, Breitenberg, Neuweiler und Zwerenberg über 4 kommunale Kindergärten. Um die schulische Bildung kümmert sich eine modern ausgestattete Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Neuweiler. Zur Schule gibt es eine Schulbusverbindung. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden und Städten des Landkreises. Die gesundheitliche Grundversorgung im Ort ist durch eine allgemeinärztliche Praxis, 1 Zahnarzt, und eine Naturheilpraxis sowie die mobilen sozialen Dienste sichergestellt. Die herrliche Natur rund um den Ort bietet ein ideales Umfeld für Wanderfreudige. In den örtlichen Sportvereinen können Sie sich in den gängigen Sportarten betätigen. Dafür stehen ein Sportplatz, eine Halle, sowie ein Tennisplatz zur Verfügung. Sportschützen finden im örtlichen Schützenverein Betätigungsfelder. Im Winter werden für Skilangläufer, die für klassischen Lauf und Skating präparierte Loipen sowie eine Flutlichtloipe angeboten. Über gut abgestimmte Busverbindungen ist Breitenberg an die Bahnhöfe in Calw und Nagold - in der Weiterführung bis Pforzheim und Horb, sowie die im Bereich der Stuttgarter SSV liegende S-Bahn-Haltestelle Gärtringen, an die Großräume Stuttgart und Böblingen-Sindelfingen angeschlossen. Die regionalen Ballungs- und Wirtschaftsräume sind hiermit auch für nichtmotorisierte Einwohner bequem und kurzfristig zu erreichen.

Objektbeschreibung Vorausschauend für die Zukunft planen. Ob als Anleger oder privater Käufer. Entdecken Sie dabei Chancen und Möglichkeiten welche Ihnen bei marktüblichen Immobilien nicht immer geboten werden. 3-FAMILIENHAUS IN NEUWEILER Das dreigeschossige Gebäude wurde im Jahr 1921 auf einem 1.183 qm großen Grundstück erbaut und besteht aus einem nicht unterkellerten Altbau sowie einem 1975 erstellten und noch bis vor kurzem bewohnten, unterkellerten Wohnhausanbau mit ca. 168 qm Wohnfläche. Der Altbau ist leerstehend und nicht mehr zeitgemäß. Es empfiehlt sich diesen Gebäudeteil abzureißen. Da die Immobilie im Sanierungsgebiet „Ortsmitte" liegt können dafür Förder-mittel beansprucht werden. Für Sanierungsmaßnahmen am Wohnhausanbau besteht die Möglichkeit einer Förderung bis zu 25% der Baukosten. Der Anbau bietet sich auch weiterhin für Wohnzwecke an. Es existieren 3 Wohnebenen. Im weiteren gehört ein unterkellerter Holzschuppen zur Immobilie. An Stellflächen für Ihr Fahrzeug können 1 PKW-Garagenstellplatz, 1 überdachter PKW-Stellplatz und ein offener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück genutzt werden. Die wesentlichen Energieträger für das Objekt sind Heizöl EL, Braunkohle, Strom-Mix und Biomasse. Der Preis: 335.000,00 EURO Ausstattung Das Objekt: EG Anbau: Nach dem Betreten des ca. 59 qm großen Erdgeschosses gelangen Sie über das Treppenhaus in eine rechterhand liegende Wohnebene. Der große und helle Raum bietet zur linken Seite hin einen Zugang zum Esszimmer und der daran angrenzenden Küche. An die Küche grenzt im weiteren ein Badezimmer. Die Räume im EG sind behindertengerecht. OG Anbau: Über den im Hausgang befindlichen Treppenaufgang erreichen Sie das ca. 57 qm große, geräumige Obergeschoss. Ein umfangreicher Wohnbereich kann hier für Wohn- Ess- und Küchenzwecke genutzt werden. Der Zugang zum Balkon befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Daneben befinden sich das Schlafzimmer, das Bad und ein weiteres Zimmer. DG Anbau: Im ca. 52 qm großen Dachgeschosses finden Sie rechterhand ein unter der Dachschräge liegendes Wohnzimmer. Die in Teilen mit Holz verkleidete Decke macht diesen Raum besonders wohnlich. Gleich daneben kann ein heller, bisher als Kosmetikstudio genutzter Raum zu Wohnzwecken genutzt werden. Daran angrenzend befinden sich ein Bad, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Altbau Dieser Gebäudeteil ist nicht mehr zeitgemäß. Es empfiehlt sich ein Abriss . Nebengebäude Schuppen: Im Garten des Grundstücks können Sie im weiteren einen unterkellerten Schuppen nutzen. Garagen – Stellplätze: 1 PKW-Garagenstellplatz, 1 überdachter PKW-Stellplatz und ein offener PKW-Stellplatz Energie: Endenergieverbrauch: 318,8 kWh/(m2 . a) - Primärenergieverbrauch: 372,9 kWh/(m2 . a) Fördermittel: bei Gebäuden innerhalb des Sanierungsgebietes „Ortsmitte“, (der Wildbader Weg 14 liegt innerhalb der Abgrenzung) gibt es nachfolgende Förderungen. 1. Für Abbruch und Abbruchfolgekosten an z.B. benachbarten Gebäuden: 100% der Kosten können zur Förderung vorgelegt werden. Die max. Fördersumme beträgt 20.000 €. 2. Für Sanierungsmaßnahmen am Bestandsgebäude: 25% der Baukosten können zur Förderung vorgelegt werden. Die max. Fördersumme beträgt 25.000 €. Bei Abbruch des linken Gebäudeteils im Wildbader Weg 14 ist eine Neubebauung aus Sicht der Städtebauförderung nicht erforderlich. Die Förderungen für den Abbruch des linken Gebäudeteils und die Sanierung des rechten Gebäudeteils können parallel in Anspruch genommen wird Für die Förderung ist vor Maßnahmenbeginn ein Vertrag zwischen Eigentümer und der Gemeinde Neuweiler unter Mitwirkung der STEG Stadtentwicklung GmbH, Stuttgart zu schließen. Lage Das Gebäude befindet sich in der Ortsmitte am Beginn einer ruhigen Seitenstraße. Die Bäckerei und Metzgerei des Ortes liegen in unmittelbarer Nähe. In die herrliche, umliegende Landschaft gelangen Sie fußläufig in ein bis zwei Minuten. Natur pur wie aus dem Bilderbuch und ein idealer Platz für Freizeit, Sport und Erholung. Für Eilige: Das nahegelegene Mittelzentrum Altensteig sowie den Nachbarort Neubulach erreichen Sie mit dem PKW in etwa 5 bis 10 Minuten. Die Gemeinde Neuweiler ist ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel. Hier finden Sie würzig duftende Nadelwälder, leuchtende Blumenwiesen und idyllische Winkel zum träumen. Ein Stück unverbrauchte Natur, nach der Sie andernorts lange suchen müssen. Im Hauptort können Sie sich in den ansässigen Geschäften mit den Dingen des täglichen Bedarfs eindecken. Für den großen Einkauf bieten sich die umliegenden, bequem mit dem Auto zu erreichenden Gemeinden: Calw, Neubulach, Nagold oder Altensteig an. Die Umstrukturierung von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zum dynamischen Gewerbestandort ist in Neuweiler vorbildlich gelungen. Die Gemeinde verfügt in den Ortsteilen Agenbach, Breitenberg, Neuweiler und Zwerenberg über 4 kommunale Kindergärten. Um die schulische Bildung kümmert sich eine modern ausgestattete Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Neuweiler. Zur Schule gibt es eine Schulbusverbindung. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden und Städten des Landkreises. Die gesundheitliche Grundversorgung im Ort ist durch eine allgemeinärztliche Praxis, 1 Zahnarzt, und eine Naturheilpraxis sowie die mobilen sozialen Dienste sichergestellt. Die herrliche Natur rund um den Ort bietet ein ideales Umfeld für Wanderfreudige. In den örtlichen Sportvereinen können Sie sich in den gängigen Sportarten betätigen. Dafür stehen ein Sportplatz, eine Halle, sowie ein Tennisplatz zur Verfügung. Sportschützen finden im örtlichen Schützenverein Betätigungsfelder. Im Winter werden für Skilangläufer, die für klassischen Lauf und Skating präparierte Loipen sowie eine Flutlichtloipe angeboten. Über gut abgestimmte Busverbindungen ist Breitenberg an die Bahnhöfe in Calw und Nagold - in der Weiterführung bis Pforzheim und Horb, sowie die im Bereich der Stuttgarter SSV liegende S-Bahn-Haltestelle Gärtringen, an die Großräume Stuttgart und Böblingen-Sindelfingen angeschlossen. Die regionalen Ballungs- und Wirtschaftsräume sind hiermit auch für nichtmotorisierte Einwohner bequem und kurzfristig zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 45 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Familienhaus In Neuweiler

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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