Charmantes 3-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Enzklösterle.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75337

Kaufpreis

379.000 €

12.5

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.430 €

pro m²

Beschreibung

Dank regelmäßiger Renovierungen präsentiert sich die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand, sodass größere Sanierungen in den kommenden Jahren nicht erforderlich sind. Die zentrale Lage in Kombination mit einem großzügigen Garten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl für entspanntes Wohnen oder eine rentable Vermietung.

Raumaufteilung und Ausstattung Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², ergänzt durch eine ausgebaute Dachspitze, bietet das Haus viel Platz und Flexibilität. Das Erdgeschoss umfasst zudem zwei vielseitig nutzbare Gewerberäume:

Gewerberaum 1: Ausgestattet als Einzimmerwohnung – ideal als Büro oder zur Vermietung. Gewerberaum 2: Bestehend aus zwei Zimmern sowie einem Gäste-WC im Treppenhaus. Der Mix aus hochwertigem Laminat und stilvollen Fliesen verleiht dem Haus ein modernes Ambiente. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.

Zusätzliche Highlights Grundstück: Viel Platz für individuelle Gartengestaltung oder zusätzliche Pkw-Stellplätze. Keller: Drei geräumige Kellerräume bieten optimalen Stauraum. Ihre Möglichkeiten – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Kapitalanlage: Die klare Trennung von Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht attraktive Mietrenditen. Eigennutzung: Profitieren Sie von der großzügigen Raumaufteilung und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin per E-Mail. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder Ihre Investitionspläne – dort, wo andere Urlaub machen!

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Enzklösterle , einem beliebten Urlaubsort im Nordschwarzwald. Diese zentrale Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einem entspannten, naturnahen Lebensstil. Enzklösterle bietet eine hervorragende Infrastruktur für ein Dorf in dieser Region. Neben einer Grundschule und einem Kindergarten gibt es zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote, die das Leben hier abwechslungsreich gestalten.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Tante M-Laden (einkaufen sogar an Sonn- und Feiertagen), Getränkemarkt, Bäckerei, Poststelle, Friseur, Metzgerei. Diese Einrichtungen sind alle bequem innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Anbindung an umliegende Städte wie Freudenstadt und Pforzheim ausgezeichnet.

Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und zentraler Lage macht dieses Haus zu einer idealen Wohn- oder Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses frei stehende 3-Familienhaus verbindet klassische Eleganz mit modernen Elementen und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung. Dank regelmäßiger Renovierungen präsentiert sich die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand, sodass größere Sanierungen in den kommenden Jahren nicht erforderlich sind. Die zentrale Lage in Kombination mit einem großzügigen Garten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl für entspanntes Wohnen oder eine rentable Vermietung. Raumaufteilung und Ausstattung Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², ergänzt durch eine ausgebaute Dachspitze, bietet das Haus viel Platz und Flexibilität. Das Erdgeschoss umfasst zudem zwei vielseitig nutzbare Gewerberäume: Gewerberaum 1: Ausgestattet als Einzimmerwohnung – ideal als Büro oder zur Vermietung. Gewerberaum 2: Bestehend aus zwei Zimmern sowie einem Gäste-WC im Treppenhaus. Der Mix aus hochwertigem Laminat und stilvollen Fliesen verleiht dem Haus ein modernes Ambiente. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung. Zusätzliche Highlights Grundstück: Viel Platz für individuelle Gartengestaltung oder zusätzliche Pkw-Stellplätze. Keller: Drei geräumige Kellerräume bieten optimalen Stauraum. Ihre Möglichkeiten – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Kapitalanlage: Die klare Trennung von Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht attraktive Mietrenditen. Eigennutzung: Profitieren Sie von der großzügigen Raumaufteilung und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin per E-Mail. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder Ihre Investitionspläne – dort, wo andere Urlaub machen! *Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Lage Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Enzklösterle , einem beliebten Urlaubsort im Nordschwarzwald. Diese zentrale Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einem entspannten, naturnahen Lebensstil. Enzklösterle bietet eine hervorragende Infrastruktur für ein Dorf in dieser Region. Neben einer Grundschule und einem Kindergarten gibt es zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote, die das Leben hier abwechslungsreich gestalten. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Tante M-Laden (einkaufen sogar an Sonn- und Feiertagen), Getränkemarkt, Bäckerei, Poststelle, Friseur, Metzgerei. Diese Einrichtungen sind alle bequem innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Anbindung an umliegende Städte wie Freudenstadt und Pforzheim ausgezeichnet. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und zentraler Lage macht dieses Haus zu einer idealen Wohn- oder Investitionsmöglichkeit. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 12.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: August, 2025

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 477 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes 3-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Enzklösterle.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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