Platzwunder nahe Köln/Bonn: Moderne Doppelhaushälfte mit 5-Zimmern und Garten in Niederkassel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.139 €

pro m²

Beschreibung

Die Fakten auf einen Blick:

Baujahr 2000 – solider, moderner Standard.
Großzügige ca. 101 qm Wohnfläche.
5 vielseitig nutzbare Zimmer plus ausgebauter Dachboden.
Flexibel nutzbar: Keller perfekt als separate Einliegerwohnung geeignet.
2 helle Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.
Moderne Gaszentralheizung (Bj. 2000).
Maximaler Komfort: Wohlige Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive des kompletten Kellers!
Zukunftsfähig gedämmt: Hochwertiges 6 cm terratherm Wärmedämmverbundsystem (WLG 040, Weber & Broutin, von 2010).
Erdgeschoss mit vollautomatischen, elektrischen Jalousien inkl. Zeituhr.
Rollläden im 1. Obergeschoss für optimale Privatsphäre.
Platz für 3 Autos: Hochwertige Mundorf Stamm Garage (3x6m), separater Carport (beide Bj. 2002) sowie ein Stellplatz.

Schon beim Ankommen zeigt sich die Immobilie von ihrer praktischen Seite: Für Ihre Fahrzeuge stehen eine hochwertige Mundorf Stamm Garage (3x6 Meter), ein Carport (beide aus dem Jahr 2002) sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Insgesamt finden hier bis zu drei Autos mühelos Platz – ein unschätzbarer Vorteil im Alltag. Ein kurzer Spaziergang führt Sie in den hinteren Gartenbereich. Hier erwartet Sie eine private Oase der Ruhe, die Ihnen Raum zur Entfaltung bietet. Die großzügige Terrasse lädt zu sonnigen Kaffeenachmittagen oder entspannten Grillabenden im Kreise Ihrer Lieben ein. %BREAK%

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die hellen Fliesenböden strahlen moderne Eleganz aus und harmonieren perfekt mit der gemütlichen Fußbodenheizung, die auf dieser Ebene für eine gleichmäßige Wärme sorgt. Die Jalousien im Erdgeschoss steuern sich dank integrierter Zeituhr vollautomatisch und elektrisch. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Die durchdachte Küche und ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.

Über die Treppe gelangen wir ins Obergeschoss. Drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche, sei es als Kinderzimmer, Home-Office oder Rückzugsort. Ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.

Dachgeschoss: Ein weiteres Highlight erwartet Sie ganz oben. Der Dachboden wurde im Jahr 2008 komplett ausgebaut, sorgfältig gedämmt und stilvoll mit Paneelen verkleidet. Dieser gemütliche Raum unter den Schrägen eignet sich ideal als ruhiges Home-Office, Spielzimmer für die Kinder oder als privates Refugium für Gäste.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie verbirgt sich im Untergeschoss. Der gesamte Keller ist mit einer vollwertigen Fußbodenheizung ausgestattet – kalte Füße gibt es hier nicht! Dank der Hanglage und der großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, bietet dieser Bereich eine fantastische Besonderheit: Die Räume mit Blick und Zugang zur Terrasse lassen sich hervorragend als separate Einliegerwohnung nutzen. Mit einem eigenen Schlafzimmer, einem Wohnbereich samt Kochnische und dem bereits vorhandenen zweiten Badezimmer mit Dusche ist dieser Bereich perfekt für ältere Kinder, Großeltern oder zur Untervermietung geeignet. Eine praktische Waschküche und ein Abstellraum runden das Platzangebot ab.

Lage Die charmante Stadt Niederkassel besticht durch ihre erstklassige Lage in der wirtschaftsstarken Metropolregion Köln/Bonn direkt am rechten Rheinufer. Hier genießen Sie das perfekte Gleichgewicht aus einer idyllischen, naturnahen Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu den pulsierenden Zentren der umliegenden Großstädte.

Berufspendler schätzen die hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz, über das sowohl die Kölner Innenstadt als auch die Bundesstadt Bonn flexibel erreichbar sind. Auch ohne eigenes Auto sind Sie dank des hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs im Alltag bestens angebunden. Die nahegelegenen Buslinien bieten Ihnen eine komfortable Verbindung zu den umliegenden S-Bahnhöfen wie Troisdorf-Spich oder Köln-Wahn, was Ihnen maximale Flexibilität schenkt.

Für Familien erweist sich die gewachsene Umgebung als ein wahrer Glücksgriff, da alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens fast vor der Haustür liegen. Verschiedene moderne Kindertagesstätten im Stadtgebiet garantieren eine liebevolle und verlässliche Betreuung für die kleinsten Familienmitglieder. Der weitere Bildungsweg ist durch ein lückenloses schulisches Angebot vor Ort perfekt abgedeckt, das von exzellenten Grundschulen bis hin zur Gesamtschule und dem städtischen Gymnasium reicht.

Nach einem ausgefüllten Tag lädt die malerische Rheinnähe zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Seele-baumeln-lassen im Grünen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Lokalitäten und eine hervorragende medizinische Versorgung unterstreichen das lebenswerte Flair dieser Region. Diese gelungene Symbiose aus urbaner Nähe, familiärer Geborgenheit und hohem Freizeitwert macht die Lage zu einem der gefragtesten Wohnorte im gesamten Rhein-Sieg-Kreis.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Suchen Sie ein Zuhause, das Platz für Ihre ganze Familie bietet? Wo Sie Ruhe finden, aber dennoch modern, komfortabel und energetisch bestens aufgestellt wohnen können? Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 könnte Ihr neuer Wohlfühlort werden. Derzeit ist das Haus verlässlich vermietet, was Ihnen Sicherheit für Ihre Zukunftsplanung gibt – sei es als Anlageobjekt oder mit Vorlaufzeit für den eigenen Einzug. Die Fakten auf einen Blick: * Baujahr 2000 – solider, moderner Standard. * Großzügige ca. 101 qm Wohnfläche. * 5 vielseitig nutzbare Zimmer plus ausgebauter Dachboden. * Flexibel nutzbar: Keller perfekt als separate Einliegerwohnung geeignet. * 2 helle Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. * Moderne Gaszentralheizung (Bj. 2000). * Maximaler Komfort: Wohlige Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive des kompletten Kellers! * Zukunftsfähig gedämmt: Hochwertiges 6 cm terratherm Wärmedämmverbundsystem (WLG 040, Weber & Broutin, von 2010). * Erdgeschoss mit vollautomatischen, elektrischen Jalousien inkl. Zeituhr. * Rollläden im 1. Obergeschoss für optimale Privatsphäre. * Platz für 3 Autos: Hochwertige Mundorf Stamm Garage (3x6m), separater Carport (beide Bj. 2002) sowie ein Stellplatz. Schon beim Ankommen zeigt sich die Immobilie von ihrer praktischen Seite: Für Ihre Fahrzeuge stehen eine hochwertige Mundorf Stamm Garage (3x6 Meter), ein Carport (beide aus dem Jahr 2002) sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Insgesamt finden hier bis zu drei Autos mühelos Platz – ein unschätzbarer Vorteil im Alltag. Ein kurzer Spaziergang führt Sie in den hinteren Gartenbereich. Hier erwartet Sie eine private Oase der Ruhe, die Ihnen Raum zur Entfaltung bietet. Die großzügige Terrasse lädt zu sonnigen Kaffeenachmittagen oder entspannten Grillabenden im Kreise Ihrer Lieben ein. %BREAK% Das Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die hellen Fliesenböden strahlen moderne Eleganz aus und harmonieren perfekt mit der gemütlichen Fußbodenheizung, die auf dieser Ebene für eine gleichmäßige Wärme sorgt. Die Jalousien im Erdgeschoss steuern sich dank integrierter Zeituhr vollautomatisch und elektrisch. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Die durchdachte Küche und ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene. Über die Treppe gelangen wir ins Obergeschoss. Drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche, sei es als Kinderzimmer, Home-Office oder Rückzugsort. Ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Dachgeschoss: Ein weiteres Highlight erwartet Sie ganz oben. Der Dachboden wurde im Jahr 2008 komplett ausgebaut, sorgfältig gedämmt und stilvoll mit Paneelen verkleidet. Dieser gemütliche Raum unter den Schrägen eignet sich ideal als ruhiges Home-Office, Spielzimmer für die Kinder oder als privates Refugium für Gäste. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie verbirgt sich im Untergeschoss. Der gesamte Keller ist mit einer vollwertigen Fußbodenheizung ausgestattet – kalte Füße gibt es hier nicht! Dank der Hanglage und der großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, bietet dieser Bereich eine fantastische Besonderheit: Die Räume mit Blick und Zugang zur Terrasse lassen sich hervorragend als separate Einliegerwohnung nutzen. Mit einem eigenen Schlafzimmer, einem Wohnbereich samt Kochnische und dem bereits vorhandenen zweiten Badezimmer mit Dusche ist dieser Bereich perfekt für ältere Kinder, Großeltern oder zur Untervermietung geeignet. Eine praktische Waschküche und ein Abstellraum runden das Platzangebot ab. Lage Die charmante Stadt Niederkassel besticht durch ihre erstklassige Lage in der wirtschaftsstarken Metropolregion Köln/Bonn direkt am rechten Rheinufer. Hier genießen Sie das perfekte Gleichgewicht aus einer idyllischen, naturnahen Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu den pulsierenden Zentren der umliegenden Großstädte. Berufspendler schätzen die hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz, über das sowohl die Kölner Innenstadt als auch die Bundesstadt Bonn flexibel erreichbar sind. Auch ohne eigenes Auto sind Sie dank des hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs im Alltag bestens angebunden. Die nahegelegenen Buslinien bieten Ihnen eine komfortable Verbindung zu den umliegenden S-Bahnhöfen wie Troisdorf-Spich oder Köln-Wahn, was Ihnen maximale Flexibilität schenkt. Für Familien erweist sich die gewachsene Umgebung als ein wahrer Glücksgriff, da alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens fast vor der Haustür liegen. Verschiedene moderne Kindertagesstätten im Stadtgebiet garantieren eine liebevolle und verlässliche Betreuung für die kleinsten Familienmitglieder. Der weitere Bildungsweg ist durch ein lückenloses schulisches Angebot vor Ort perfekt abgedeckt, das von exzellenten Grundschulen bis hin zur Gesamtschule und dem städtischen Gymnasium reicht. Nach einem ausgefüllten Tag lädt die malerische Rheinnähe zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Seele-baumeln-lassen im Grünen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Lokalitäten und eine hervorragende medizinische Versorgung unterstreichen das lebenswerte Flair dieser Region. Diese gelungene Symbiose aus urbaner Nähe, familiärer Geborgenheit und hohem Freizeitwert macht die Lage zu einem der gefragtesten Wohnorte im gesamten Rhein-Sieg-Kreis. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 759 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platzwunder nahe Köln/Bonn: Moderne Doppelhaushälfte mit 5-Zimmern und Garten in Niederkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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