Modernes Landleben im Grünen!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04654
Kaufpreis
425.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
3.542 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Frohburg OT Benndorf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, toller Ausstattung und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.080 m².
Die Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber, die gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der moderne und offen gestaltete Grundriss mit einem angenehmen Wohngefühl und viel Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt mit seinem Kamin zu gemütlichen Stunden in stilvollem Ambiente ein.
Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen einen traumhaften Blick in die umliegende Natur. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie den Balkon, die ideale Orte zum Entspannen und Genießen sind.
Die hochwertige Ausstattung wird durch eine moderne Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente neue Wärmepumpe ergänzt. Zusätzlich sorgt die vorhandene PV-Anlage mit Speicher für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.
Ausstattung
* Grundstück ca. 2080 qm
* Wohnfläche ca. 120 qm
* Doppelcarport
* zusätzliche Stellplätze
* Wärmepumpe
* PV-Anlage mit Speicher
* Fußbodenheizung komplett
* Kamin
* Erker
* Balkon
* modernes Tageslichtbad
* Gäste-WC
* Terrasse
* Teichanlage
* Pool
* Gartenhaus
* Mähroboter
Lage
Die Immobilie befindet sich in Benndorf, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Frohburg im Landkreis Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen, ländlichen Atmosphäre mit weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Das Stadtzentrum von Frohburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie Kindertagesstätten. Weiterführende Einrichtungen und ein breiteres Angebot an Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Städten Borna und Altenburg.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Landstraßen, wodurch auch Leipzig in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die eine Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe sicherstellen.
Benndorf überzeugt durch seine ruhige Wohnlage abseits des Großstadttrubels und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit wichtiger Zentren. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Pendler.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
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Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Solar, Strom
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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