Zweifamilienhaus am Hang: 2x4 Zimmer + viel Extra Platz im Grünen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86559

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.364 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, drei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche von ca. 105 m² bieten zusätzlichen Platz im Außenbereich.

Das Haus wurde teilweise renoviert und ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Holz-Pelletheizung sowie ergänzend über eine Ofenheizung.

Zum Angebot gehören außerdem ein Keller, eine Garage und vier Stellplätze. Die vorhandenen Einbauküchen in beiden Wohneinheiten sind bereits enthalten.

Dank der klaren Aufteilung auf zwei Wohnungen und des großzügigen Raumangebots eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet viel Platz für individuelle Bedürfnisse.

Lage Ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Raum Adelzhausen, in dem sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden lassen.

Nahversorgung und Familienfreundlichkeit

Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar: Der Supermarkt Edeka Berger liegt in der Nähe, ebenso das Café Mühlweg für den kurzen Kaffee zwischendurch. Familien profitieren von kurzen Wegen zur Grundschule Adelzhausen-Tödtenried sowie zum Haus der Kinder Schatzkiste.

Freizeit und Sport

Auch für Sport und Bewegung ist gesorgt. Ein Sportcenter sowie eine Sporthalle befinden sich im nahen Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.

Gute Verkehrsanbindung

Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, sodass Sie flexibel in der Umgebung unterwegs sind. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A8 in kurzer Distanz, was Pendeln in Richtung Augsburg und München besonders komfortabel macht. Für weitere Verbindungen stehen die Bahnhöfe Dasing und Obergriesbach im erweiterten Umfeld zur Verfügung.

Solide Infrastruktur und familienfreundliches Umfeld

Ergänzend bietet die Umgebung eine solide Infrastruktur mit Bäcker, Tankstelle, Zahnarzt und weiteren Angeboten in der Nähe. Die hohe Eigentümerquote von rund 78,6 Prozent unterstreicht den stabilen, wohnorientierten Charakter der Lage, während der Anteil junger Bewohnerinnen und Bewohner von etwa 20 Prozent auf ein familienfreundliches Umfeld hinweist.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in der Gubener Strasse 8, 86156 Augsburg kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und weist ein modifiziertes Baujahr von 1992 auf. Die Immobilie bietet ca. 214 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, drei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche von ca. 105 m² bieten zusätzlichen Platz im Außenbereich. Das Haus wurde teilweise renoviert und ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Holz-Pelletheizung sowie ergänzend über eine Ofenheizung. Zum Angebot gehören außerdem ein Keller, eine Garage und vier Stellplätze. Die vorhandenen Einbauküchen in beiden Wohneinheiten sind bereits enthalten. Dank der klaren Aufteilung auf zwei Wohnungen und des großzügigen Raumangebots eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Lage Ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Raum Adelzhausen, in dem sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden lassen. Nahversorgung und Familienfreundlichkeit Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar: Der Supermarkt Edeka Berger liegt in der Nähe, ebenso das Café Mühlweg für den kurzen Kaffee zwischendurch. Familien profitieren von kurzen Wegen zur Grundschule Adelzhausen-Tödtenried sowie zum Haus der Kinder Schatzkiste. Freizeit und Sport Auch für Sport und Bewegung ist gesorgt. Ein Sportcenter sowie eine Sporthalle befinden sich im nahen Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Gute Verkehrsanbindung Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, sodass Sie flexibel in der Umgebung unterwegs sind. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A8 in kurzer Distanz, was Pendeln in Richtung Augsburg und München besonders komfortabel macht. Für weitere Verbindungen stehen die Bahnhöfe Dasing und Obergriesbach im erweiterten Umfeld zur Verfügung. Solide Infrastruktur und familienfreundliches Umfeld Ergänzend bietet die Umgebung eine solide Infrastruktur mit Bäcker, Tankstelle, Zahnarzt und weiteren Angeboten in der Nähe. Die hohe Eigentümerquote von rund 78,6 Prozent unterstreicht den stabilen, wohnorientierten Charakter der Lage, während der Anteil junger Bewohnerinnen und Bewohner von etwa 20 Prozent auf ein familienfreundliches Umfeld hinweist. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in der Gubener Strasse 8, 86156 Augsburg kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 675 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus am Hang: 2x4 Zimmer + viel Extra Platz im Grünen

Beschreibung

Ausstattung