Platz für die ganze Familie: Zweifamilienhaus mit Garten, Waldlage & Ausbaupotenzial!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 21037

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.467 €

pro m²

Beschreibung

Die Umgebung entspricht einem allgemeinen Wohngebiet. Das bedeutet, dass dort überwiegend gewohnt wird, gleichzeitig aber auch gewerbliche Nutzungen möglich sind. Erlaubt sind zum Beispiel kleine Läden, Cafés oder Restaurants sowie Handwerksbetriebe, solange diese den Wohncharakter nicht stören. Auch Dienstleistungen wie Arztpraxen oder andere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zulässig. Das heißt konkret: Neben dem Wohnen besteht hier auch die Möglichkeit, ein ruhiges, verträgliches Gewerbe zu betreiben oder Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden.

Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
ca. 241,64 m² Wohnfläche auf ca. 977 m² Grundstück
Baujahr 1994, gepflegter Zustand
Gasheizung aus 2016
Fußbodenheizung im EG

Erdgeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie Gartenzugang
Schlafzimmer
weiteres Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Gäste WC
Abstellkammer
separater Saunabereich

Obergeschoss:

Vier Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
zusätzliche Abstellkammer

Dachgeschoss:

Ausbau bereits vorbereitet
Elektrik vorhanden
Anschlüsse für Badezimmer gelegt
gedämmt
weiteres Ausbaupotenzial

Außenbereich:

Großzügiger Garten mit Ausrichtung zum Wald
Direkter Zugang zur Dove-Elbe über einen Steg
Großer Innenhof mit mehreren Stellplätzen
Massives Gewächshaus
Massiver Gartenschuppen
Überdachte Terrassenfläche

Lage Ruhige und familienfreundliche Lage in Hamburg-Allermöhe mit viel Grün und aufgelockerter Bebauung. Die Dove-Elbe befindet sich direkt gegenüber und ist über einen Steg erreichbar. Gute Anbindung an die Innenstadt sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail). Ich bitte Sie aus Respekt zu den Eigentümern, die Immobilie ohne Besichtigungstermin nicht zu besuchen oder zu betreten. Ich bedanke mich im Voraus!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und naturnaher Lage. Auf ca. 241,64 m² Wohnfläche und einem ca. 977 m² großen Grundstück verteilen sich zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosseinheit überzeugt durch komfortables Wohnen auf einer Ebene mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen hier eine Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC sowie ein Saunabereich zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen für eine praktische Nutzung im Alltag. Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss. Elektrik, Dämmung sowie Anschlüsse sind vorhanden und bieten weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Der großzügige Garten mit direkter Ausrichtung zum Wald schafft eine ruhige und private Atmosphäre. Ein großer Innenhof mit mehreren Stellplätzen sowie ein Gewächshaus und ein Gartenschuppen ergänzen das Angebot. Das Haus wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und bietet Spielraum für individuelle Modernisierungen. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert. Die Umgebung entspricht einem allgemeinen Wohngebiet. Das bedeutet, dass dort überwiegend gewohnt wird, gleichzeitig aber auch gewerbliche Nutzungen möglich sind. Erlaubt sind zum Beispiel kleine Läden, Cafés oder Restaurants sowie Handwerksbetriebe, solange diese den Wohncharakter nicht stören. Auch Dienstleistungen wie Arztpraxen oder andere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zulässig. Das heißt konkret: Neben dem Wohnen besteht hier auch die Möglichkeit, ein ruhiges, verträgliches Gewerbe zu betreiben oder Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden. Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Ausstattung - Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten - ca. 241,64 m² Wohnfläche auf ca. 977 m² Grundstück - Baujahr 1994, gepflegter Zustand - Gasheizung aus 2016 - Fußbodenheizung im EG Erdgeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie Gartenzugang - Schlafzimmer - weiteres Zimmer - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Gäste WC - Abstellkammer - separater Saunabereich Obergeschoss: - Vier Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss - zusätzliche Abstellkammer Dachgeschoss: - Ausbau bereits vorbereitet - Elektrik vorhanden - Anschlüsse für Badezimmer gelegt - gedämmt - weiteres Ausbaupotenzial Außenbereich: - Großzügiger Garten mit Ausrichtung zum Wald - Direkter Zugang zur Dove-Elbe über einen Steg - Großer Innenhof mit mehreren Stellplätzen - Massives Gewächshaus - Massiver Gartenschuppen - Überdachte Terrassenfläche Lage Ruhige und familienfreundliche Lage in Hamburg-Allermöhe mit viel Grün und aufgelockerter Bebauung. Die Dove-Elbe befindet sich direkt gegenüber und ist über einen Steg erreichbar. Gute Anbindung an die Innenstadt sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail). Ich bitte Sie aus Respekt zu den Eigentümern, die Immobilie ohne Besichtigungstermin nicht zu besuchen oder zu betreten. Ich bedanke mich im Voraus!